답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 계약금 없이 가기보다 소액이라도 (예: 100만~500만 원 정도) 계약금 설정하시는게심리적 + 법적 안전장치 역할을 합니다또는 잔금일이 가까우면 계약금 = 잔금 일부로 보고 바로 지급하는 방식도 많이 씁니다계약금 없이 전세계약은 가능하지만 분쟁 대비 장치(위약금 조항 등)는 꼭 넣어야 안전합니다지인이라도 서류는 냉정하게 작성하는 게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인은 법적 권한이 없는 경우가 많습니다현재 임차인은 집주인이 아니라서계약을 대신 체결할 권한이 없는 경우가 대부분입니다집주인 동의 없이 진행하면 문제 발생할 가능성이 있으니 모든 서류확인을 하고 부동산에서 하시는게 좋습니다가계약보다 정식계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 집을 사도 되는지보다 지금 사는 게 안전한지를 먼저 따져야 하는 구간입니다지금 당장 무리해서 매수는 비추천합니다 대신 조건 맞으면 전략적으로 매수는 가능합니다안전 기준은 주거비 = 실수령의 25~30% 이내이면 좋습니다약 150 ~ 200만원 수준이 안전하고 최대 무리해도 250만원 정도로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비트코인에 비해 알트코인은 거래량이 훨씬 적어서큰 돈이 한번 들어오면 가격이 급등하고 큰 돈 빠지면 그대로 폭락이라고 합니다주식으로 치면 소형주 / 작전주 느낌에 가깝고알트코인은 실적보다 스토리(내러티브)로 움직여서 더 그렇다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정상적인 경우라면 매매가보다 2천 낮게 등기되는 건 일반적이지 않습니다이유를 확인해 보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안전한 조건이긴 하지만, 재건축에 대한 변수가 있습니다만약 이주시기에 나갈때는 조합에서 돈이 나오니까 걱정이 안되는데 이주시기보다 먼저 나가야 할경우에는 임대인이 보증금이 없으면 곤란한 상황이 됩니다그런부분을 고려해서 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개포주공5단지는 이미 나가야 하는 단계라지금 들어가면 곧 나올 가능성이 매우 높습니다2026년: 이주 + 철거2026~2027: 착공2029~2030 전후 입주이주 완료 후 입주까지 3~4년 정도 소요 예정입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰자가 3호 거주자에게 나가라고 하는 것은법적 근거가 거의 없습니다대지권 없는 낙찰은 권리가 매우 불안정합니다이건 실제 권리 판단이 갈리는 케이스라서반드시 확인이 필요합니다,토지 등기부 (누가 소유자인지) ,등기부 (대지권 표시 여부),경매 공고문 (대지권 제외 여부),과거 소유 관계 (법정지상권 판단 핵심)확인하시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.25억 집이면 최소 13~16억 자본이 필요합니다대출은 최대 10~12억 수준이고 소득에 따라 제한됩니다월 상환 500~600만 원 감당 가능해야 합니다안전 기준은 자본 50% 이상이고 소득 안정성이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 아직 거주 중이어도 매매계약 체결 자체는 언제든 가능합니다다만 계약서에 반드시 아래 내용을 넣어야 합니다:잔금일 이전까지 임차인 명도(퇴거) 완료임차보증금 반환 및 권리관계 정리 완료이걸 특약으로 명확히 넣는 게 중요합니다은행은 대출 심사할 때 실제 매매가 진행되는지 확인하려고 계약서를 요구합니다그래서 순서가 보통 이렇게 됩니다,매매계약 체결,계약서로 대출 심사 진행,승인 후 잔금 지급대출 받으려면 계약이 먼저인 경우가 대부분입니다