답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한이 걸린 아파트는 일반적인 대출 기관에서 담보로 인정받기 어려울 수 있습니다전매제한이 해제될 때까지 대출이 불가능할 수도 있고, 비은행권 대출에서는 가능할 수도 있지만 이자율이나 조건이 불리할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속세가 50억 규모의 자산에 대해 20억 이상 나올 가능성이 있다는 말씀이 맞습니다상속세는 한 번에 납부하기 어려운 경우가 많아서 5년 분할 납부가 가능합니다그런데 이 경우 이자와 함께 납부해야 하므로 일정한 금액을 계속 부담하게 됩니다그럼에도 불구하고 금액이 큰 만큼 부담이 될 수밖에 없습니다현재 상속세 납부와 부동산 매각 문제가 동시에 해결되지 않으면 많은 부담이 될 수 있겠지만, 빠르게 결정하기보다는 전문가의 도움을 받아 한 걸음씩 계획을 세우는 것이 더 나을 수도 있습니다급하게 팔려고 하기보다는 차근차근 시장 상황을 체크하고, 상속세 납부를 위한 다른 옵션들도 검토하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신용대출을 통해 집을 구매하고, 이후 보금자리론 대출금액으로 신용대출을 상환하는 방식으로 진행할 수 있습니다이는 일시상환 방식이므로, 보금자리론이 실행된 후 신용대출을 한 번에 갚는 방법이 가능합니다대출 실행일과 자금 흐름을 고려하여 금융기관과 충분한 상담을 진행하는 것이 좋습니다신용대출과 보금자리론의 대출금액과 상환 일정에 대해 상세히 확인하고, 각각의 대출 조건을 비교하는 과정이 필요합니다신용대출 상환을 미리 계획하고, 보금자리론 대출금이 실행된 후 바로 상환할 수 있도록 준비해두는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에서의 급격한 가격 상승과 관련해서는 여러 가지 원인이 있을 수 있습니다주로 수요와 공급의 불균형, 금리 인상, 그리고 외환 시장의 변동성 등이 중요한 역할을 합니다환율이 오르면, 수입품 가격이 오르고 물가 상승이 일어날 수 있습니다물가 상승이 심해지면 생활비가 부담이 되고, 그로 인해 부동산 시장에 대한 부담감도 커질 수 있지만, 동시에 부동산이 안전자산으로 평가받을 수 있어서, 외국인 투자자들이 더 많이 들어올 가능성도 있습니다결국 환율 상승은 두 가지 방향에서 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있고 부동산 가격 상승 또는 경제 불안으로 인한 가격이 하락할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 세입자의 퇴거가 완료되어야 주담대가 실행되고, 공실 상태가 되어야 잔금이 지급될 수 있습니다그러므로 세입자와의 일정, 전출 신고 및 보증금 반환 등을 미리 점검하여 잔금일 전에 모든 과정이 원활하게 이루어지도록 준비하는 것이 중요합니다공인중개사와 협의하여 일정 조율을 잘 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.홍제동이 화곡동보다 상대적으로 재개발이 먼저 진행될 가능성이 높습니다 홍제동은 재개발이 이미 어느 정도 진행 중인 구역들이 있기 때문에, 이사 가야 할 시점이 더 빨리 다가올 수 있습니다그러나 이 모든 것은 정확한 정보라기보다는 현재까지의 개발 추이에 기반한 추측이므로, 관련된 재개발 및 재건축 계획에 대한 구체적인 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다관할 구청이나 재개발 관련 커뮤니티에서 최신 정보를 얻는 것도 좋은 방법일 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,소유권 이전 후 비밀번호 제공은 정상적인 퇴거 절차로 문제가 없을 가능성이 큽니다,미납 관리비는 전용부분과 공용부분으로 나뉩니다전용부분은 기존 거주자가 부담할 가능성이 크며, 공용부분은 낙찰자가 부담할 수 있습니다,미납 관리비 소송은 전용부분에 대한 미납금이 소송의 대상이 될 수 있습니다추가적으로 법적 상담을 받는 것이 좋습니다법적 절차나 협상이 복잡할 수 있기 때문에, 변호사나 전문가에게 문의하여 정확한 법적 책임을 확인하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 소득이 기준이 되어 대출 심사에 반영될 가능성이 높습니다따라서 2024년까지의 사업+근로소득 합산 4천만 원이 반영될 것으로 예상됩니다퇴사 여부에 따라 소득 0원 처리가 될 가능성도 있지만, 건강보험료 납부내역 등을 통해 소득을 인정받을 수 있습니다DTI 비율 초과를 방지하기 위해, 퇴사 후 사업소득만으로 소득이 충분히 반영되는지 확인하는 것이 중요합니다이런 정보를 바탕으로, 보금자리론 신청 시점에 소득을 어떻게 증빙할지에 대한 준비가 필요합니다추가로 전문가에게 상담을 받아 구체적인 소득 인정 방법에 대해 점검하는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장의 안정화와 가격의 하향 평균화에 대한 전망은 많은 사람들이 고민하는 중요한 문제입니다특히 우리나라처럼 일부 지역에 부동산이 지나치게 집중되고, 가격이 급등한 상황에서는 더 그렇습니다부동산 시장의 안정화는 단기적인 규제 강화와 장기적인 정책 변화가 복합적으로 이뤄져야 합니다서민 피해를 최소화하고, 시장 안정을 이루기 위한 정책은 세심하게 설계되어야 하며, 지역 불균형 해소와 함께 주택의 기능을 거주와 생활 중심으로 돌려야 합니다