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자취 중인데 본가에 전입신고만 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받으려면 이사시에 그집으로 대출을 받아야 하는데 어떤식으로 대출을 받겠다는 것인지 모르겠습니다본가로 전입신고를 해놓고 다시 이사하는것처럼 대출을 받겠다는 얘기인가요전세대출을 받으려면 은행에 공인중개사가 쓴계약서에 확정일자를 받은 서류가 필요합니다잘알아보시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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지금 아파트가25년정도됬는데 보통 얼마나되면 재개발할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축이 될수있는 연안은 30년이 넘어야 할수 있습니다거기서 부터 시작을 한다고 해도 기간이 많이 걸립니다연안이 됐을때 가능합니다
경제 / 부동산
24.11.25
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민간임대 아파트와 공공임대 아파트의 차이는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대 아파트 : 정부나 고공기관(한국토지주택공사, 지방자치단체 등)이 소유하고 운영합니다.민간임대 아파트 : 민간부동산 개발업자, 건설사, 투자자 등이 소유하고 운영합니다.공공임대아파트 : 주로 저소득층, 신혼부부, 청년, 고령자 등 주거 취약 계층을 대상으로 합니다. 입주자격은 소득, 자산, 가족구성원 수 등에 따라 제한 됩니다.민간임대아파트 : 소득 수준이나 자산에 관계없이 누구나 임대계약을 체결할 수 있습니다. 다만 임대조건에 따라 임차인이 선호 되는 경우가 있습니다. (투자도 가능)공공임대아파트 : 임대료는 상대적으로 낮고 입주자의 소득 수준에 따라 차등되며 임대기간 또한 통상 5년, 10년, 20년 이 통상적 입니다.민간임대아파트 : 임대료는 시장 가격에 의해 결정 되며, 공공임대에 비해 상대적으로 높습니다. 다만 공공임대와 달리 소득수준이나 재산 변동에는 구애 받지 않으며, 처음 정해진 금액으로 임대료는 유지 됩니다. 임대기간은 통상 1년, 2년 등의 단위로 계약되나 장기 임대의 경우 통상 10년 입니다.공공임대아파트 : 정부가 다양한 지원혜택을 제공합니다. 예를 들어 임대료 보조, 보증금 대출지원, 주거 안정성 강화 등이 포함 됩니다.민간임대아파트 : 일반적으로 정부의 직접적인 지원은 없지만 일부 경우 지방자치단체나 민간기업의 프로모션을 통해 지원을 받을수 있습니다.이런차이이가 있으니 자세한 정보확인하셔서 맞는 곳으로 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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리모델링 사업은 각종 규제가 없다는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링 사업은 기본계획수립 및 구역지정 없이 입주자대표회의 및 소유자의 제안으로 추진되며조합 설립→ 안전진단 → 건축 심의 →사업계획 승인 → 이주 및 착공 → 입주 순서로 진행됩니다낡은 아파트 주거환경을 개선한다는 점에서 재건축과 같지만 사업 방식이 다르고준공 15년 이상가능 안전진단에서 B등급 이상이면 층수를 높이는 수직증축 리모델링이 가능 하고 C등급 이상은 수평· 별동 증측이 허용됩니다입주자대표회의에서 67% 동의를 받아 리모델링 추진 결의를 하면 조합설립인가가 되는 것은 물론 건축 심의와 리모델링 행위 허가, 이주와 공사, 입주 등의 단계를 거치는 기간이 2~3년으로 재건축에 비해 훨씬 짧다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.25
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잔금일(이삿날) 은행에서 대출금 어떤타이밍에 쏴주나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 매수자 법무사가 와서 매도인께서류확인하면 은행 법무사도 옆에서 모든서류확인을 같이 하고 별이상없으면 은행에 송금하라고 하면 매도자한테 직접 송금하고 나머지 잔금은 매수자가 직접송금합니다그런식으로 잔금정리가 되고 서류받아서 소유권이전등기 접수하면 되고 나머지 관리비,키,공과금 정리하면 끝이 납니다
경제 / 부동산
24.11.25
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24년말이후 아파트 매수 적기는 언제일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 많이 부족하다고 합니다25년도에는 입주물량이 그래도 조금있는데 26년도에는 거의 없다고 합니다그래서 가격이 더오를것으로 내다보고 있습니다지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤하고 있지만 내년에 규제가 풀리면 어떻게 변할지 모르겠습니다시간이 갈수록 오를것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.25
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전세집의 정확한 시세는 어떻게 알아보나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 시세를 알아보려면 부동산 네이버 지역 치고 들어가서 전세매물시세를 확인하시면 됩니다가격이 다른 이유는 여러가지가 있습니다집에 대출이 있거나 임대사업자 집이거나 수리상태가 다르면 가격차이가 날수 있습니다또 그때그때 상황에 따라서 가격차이는 날수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.25
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LH 청년 전세임대 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 집으로 이사를 가게 된다면LH가 가능한집인지 심사를 할것으로 보입니다LH는 그런부분을 철저히 심사하는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.25
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실거주 2년 제한이 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간이 있는 아파트에 대해 그렇습니다모든 아파트에 해당이 되는것이 아니고 아파트 분양할때 법규에 따라 실거주의무기간이 있는곳이 있습니다그때는 실거주를 해야 합니다그때그때 규정에 따라 하시면 되니 정보확인을 잘하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.25
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주택 청약에 대해서 궁금한 점들이 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약에 대해 알아보시려면 청약홈이라는 사이트에 들어가서 확인하시면 됩니다그러면 바뀐정책에 대해 알아볼수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.25
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