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로또 명당에서 구매하면 당첨확률이 높나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어찌됐든 로또는 행운이 따라줘야 하잖아요터가 중요하고 본인과 맞아떨어져야 하는데 그집에서 로토 당첨이 많이 됐다고 하는건 확률이 더높다고 봐야겠지요한번 그집에서 구입을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1종 2종 3종 일반주거지역, 전용, 준주거지역 차이를 각각 알아보겠습니다. 다 똑같은 주택으로 보여도 지어진 구역은 위와 같이 나뉘고 있습니다둘러보면 단독주택만 밀집된 곳들도 있고, 아파트, 주상복합만 모여 있는 곳들이 있습니다. 이는 지을 수 있는 용도가 정해져 있기 때문입니다.전용주거지역이란 주택만 지을 수 있으며 1종과 2종으로 나뉘고 있습니다. 전자는 건폐율과 용적률이 50%, 50~100%로 주로 단독주택을 짓고 후자는 용적률이 100~150%라는 차이가 있습니다. 상대적으로 좀 더 층수를 높여 지을 수 있기에 다세대로 건설되곤 합니다.1종 2종 3종 일반주거지역 차이를 보면 주거지뿐 아니라 상업, 근린생활시설도 함께 지을 수 있습니다. 이들은 층수, 건폐율, 용적률에 따른 차이가 있습니다. 1종은 각각 60%, 100~200%, 4층 이하 저층이 가능해 단독, 다세대로 짓곤 하는데 보통 1층에 상업시설을 둔 건물들이 이에 해당된다고 보면 되겠습니다.2종은 60%, 150~250%, 15층 내외로 지을 수 있어 아파트를 짓게 됩니다. 중층으로 이루어진다면 해당 권역으로 볼 수 있습니다. 3종은 중고층 이상으로 층수제한이 없으며, 50%, 200~300%로 가능합니다. 투자처로 인기가 있는 이유로 재개발을 하게 되면 수익성이 있어 선택을 많이 하는 지역이기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.23
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1기신도시 선도지구 발표는 언제 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토부에서 이야기하는 1기신도시 선도지구 발표는 11월중에 할꺼라고 하는데 아직 구체적인 날자는 안나온것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.23
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부동산 투자시 가장 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 투자시에는 지역,교통,학군,인프라를 주로 보고 내부로 들어가면 구조,향,층,수리정도를 보고 투자를 하는편입니다빌라같은 경우에는 지분과 구조를 많이 봅니다가격은 정부정책,대출조건에 따라 영향을 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.23
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26년쯤에 부동산 매매하려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디냐에 따라 달라질수 있습니다또 아파트,빌라 오피스텔에 따라 다릅니다서울은 아파트공급이 부족한데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 전문가들은 26년도에는 가격이 더오를수 있다고 보고 있습니다어떤 지역, 매물이냐에 따라 달라질수 있으니 판단을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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근저당 잡힌 집에 전세 대출로 들어가려는데 주의점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓸때 특약에 대출은 상환 말소하는 조건으로 계약을 쓰면 됩니다부동산에 확실히 근저당 말소 조건인지 다시 한번 짚으시기 바랍니다근저당 말소를 하면 질문자님이 1순위가 됩니다1순위가 되면 그래도 안심이 됩니다
경제 / 부동산
24.11.23
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현재 생각하시는 현재 부동산 시장의 트랜드는 무엇이라 생각하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 젊은 세대들이나 있는사람들은 상급지 이동을 하고 있습니다똘똘한 한채를 위해 더좋은지역을 찾고 있고 새아파트를 선호합니다대출규제를 하고 있어서 매물은 쌓인다고 하지만 급매물은 없는것으로 보이고 시간이 갈수록 공급은 부족할것이란 인식이 있어서 그런거 같습니다같은 서울이지만 양극화가 더심해질것으로 보입니다지방은 더 문제가 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.23
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서울 재건축이 쉽게 진행되지 못하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은마아파트는 주민들의 의견이 잘안맞고 상가와 협의가 잘안되는 부분때문에 여기까지 온거 같습니다지금은 모든것이 올라서 추가분담금이 많이 나올수 있습니다그래서 용적률을 많이 받아야 타산이 나올수 있을것으로 보이는데 그런부분들이 쉽지않은 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.23
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부동산 대출 규제 완화는 어려운 상황일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행마다 올해의 대출한도를 다써서 자금이 없는 상태라고 합니다그래서 내년에 대출이 될거라고 내다보고 있습니다조금은 기다려봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.23
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그동안 전세를 여러번 계약했었습니다. 전세보증보험에?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기로 인해 보증보험의 중요성이 인식되어 있습니다특히 다세대,다가구,오피스텔들이 전세사기가 많았습니다아파트는 단독세대라 다른 유형보다 안심할수 있었고 서울의 전세보증한도는 최대가 5억까지 보장을 받을수 있습니다임대인의 동의는 경우에따라서 다를수 있지만 그집에 대출이 없으면 안들어도 될듯한데 그래도 한번 짚어보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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