빌라 전세로 들어가는데 해당 상황이 안전한건지 궁금합니다.
근저당권 22.2억
추정 건물가 악 44억
12세대
전세 2억
hug 보증보험 2억에 대해 보증서 지급
보증금이 안전한게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문자님의 조건에서는 HUG 보증보험 가입 ,시세 대비 낮은 전세금 비중으로 인해 보증금은 안전한 편인거 같습니다
다만 전입신고 및 확정일자는 갖추셔야 하고 실제 보증서 발급 여부는 직접 확인하셔야 합니다
전세보증보험에 가입이 된다는 것은 전세가가 그리 높지않다는 얘기도 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일단 전세보증보험 가입이 되었다면 상대적으로는 안전할 수 있습니다. 하지만 실제 보증보험을 통해 보증금을 돌려받는 절차가 복잡하고 시간도 좀 소요될 수 있기에 가급적 안전한 집을 선택하시는 것이 좋습니다. 일반적으로 등기부등본상에 특별한 권리가 없고 저당권+전세금액이 집값(KB시세 등)의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출이 있는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 하며, 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 건물 시세 대비 근저당권 및 선순위 권리가 상당한 부분을 아닌 것으로 사료가 되고 특히 보증보험 가입이 가능한 수준이라 확정일자와 전입신고하고 보증보험 가입하며 안전하게 향후 보증금을 찾을 수 있을것으로 사료됩니다.
감사합니다.