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청약통장 자동이체일이 휴일이면 그다음주 월요일에 이체되는데 인정금액 반영에 불이익은 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 이체일이 휴일이면 월요일에 이체가 됩니다그런부분은 정해져 있어서 불이익은 없을 것으로 봅니다밀리지 않고 납부만 된다면 괜찮을 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.11.14
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전세 월세를 알아보다보면 반려견이 안된다는 임대인들이 많은데 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반려견이 있어서 시끄러워 주변에서 신고가 들어올수 있고 같이 사는 세대들끼리 분쟁이 생길수 있습니다또 털이 많고 냄새가심합니다그래서 요즘은 반려동물이 있으면 꼭 입주청소를 해야 한다는 특약이 있습니다반려동물이 있으면 집얻기가 쉽지 않습니다
경제 / 부동산
24.11.14
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집을 1년 계약을 했는데 2달만 살아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 계약을 했는데 이사를 해야 된다면 임대인께 먼저 통보를 하시고 부동산에 집을 내놓으셔야 합니다만기전이라 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다빨리 방을 빼는게 유리합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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어머니 집에 들어가는데 세대주로 들어갈수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족중에 세대주 변경은 할수 있습니다다만 질문자님이 집이 있으면 2주택이 됩니다만약에 집이 없으면서 세대주변경으로 주택청약을 해야하는경우는 부모님이 60세이상이고 자녀분이 30세이상이 됐을때 세대주변경을 하고 3년이 경과가 되면 무주택자로 간주가 돼서 청약을 할수는 있습니다또 2주택일경우에는 매도를 할때 세대분리를 해서 매도를 하셔야 세금혜택을 볼수가 있습니다상황에 따라서 할수 있으니 유리한쪽으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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건축물 높이는 어떻게 산정하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물의 높이는 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이를 말하며, 건축물의 1층 전체에 필로티(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것 포함)가 설치되어 있는 경우에는 가로구역별 최고높이 제한 및 공동주택(일반상업지역과 중심상업지역에 건축하는 것 제외)의 최고높이 제한을 적용 할 때 필로티의 층고를 제외한 높이를 말한다고 합니다건축물의 면적·높이 및 층수 등을 산정할 때 지표면에 고저차가 있는 경우에는 건축물의 주위가 접하는 각 지표면 부분의 높이를 그 지표면 부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 지표면으로 보고 이 경우 그 고저차가 3m를 넘는 경우에는 그 고저차 3m 이내의 부분마다 그 지표면을 정한다고 합니다다만, 지하층의 지표면은 각 층의 주위가 접하는 각 지표면 부분의 높이를 그 지표면 부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 지표면으로 산정한다고 합니다- 지하층 : 건축물의 바닥이 지표면 아래에 있는 층으로서 바닥에서 지표면까지 평균높이가 해당 층 높이의 1/2 이상인 것을 말합니다
경제 / 부동산
24.11.14
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2년 보유 아파트 양도소득세거관련 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간에 해당이 안된다면 전입신고와 관계없이 보유만 2년 하셔도 비과세가 됩니다1주택비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있는 지역이면 거주해야 함이런조건이 되면 비과세 받을수 있으니 날자계산을 잘해서 매도하시기 바랍니다또 일시적 2주택이 됐을때는 두번째주택을 매수하고 3년안에 첫번째 주택을 매도하시면 비과세를 받을수 있으니 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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아파트가 연식이오래되서 이사가려는데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새건물이 많이 들어서면 주위환경이 좋아지고 인프라가 좋아질것으로 보입니다그런데 질문자님 아파트는 아직 개발단계가 아니라면 가격에 조금은 혜택을 보겠지만 개발된지역보다 혜택을 많이 보지는 않습니다그곳이 전체적으로 재개발이 되는지 확인을 하시고 이사를 할지 말지 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.14
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미국우선주의에 따른 우리나라 부동산 시장에 여파는 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올한해 서울과 수도권은 많이 올랐습니다서울공급이 부족해서 오를것이라 예상은 하고 있었는데 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰고 상급지 이전을 위해 수도권 새아파트가 거래가 많았고 상급지 이전이 많았습니다그러면서 정부에서 서울과 수도권 대출한도 규제를 하고 있어서 지금은 주춤하고 있지만 미국에서 기준금리를 내리면서 우리나라 역시 내렸지만 효과는 미미합니다우리나라는 선반영을 해서 미국처럼 내리지는 못한다고 하지만 경기가 워낙 안좋아서 내릴것으로 봅니다똘똘한 한채를 위해 상급지 이전을 더할것이고 가격은 더 오를것으로 봅니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많아서 더 떨어질수도 있지만 정부정책으로 대책을 마련할것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.14
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복비에대해 정확하게 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 매매,전월세,토지,상가,오피스텔 종류와 금액에 따라 요율이 정해져있습니다0.3~0.9%까지 요율이 정해져 있으므로 참고를 하시면 됩니다계약서 쓸때 확인설명서에 금액에 맞게 요율이 기재되므로 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.14
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반지하집이 생기게된 배경이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1968년 김신조 등 북한에서 내려온 공작원 31명이 일으킨 1.21 사태로 남북간 긴장이 고조되며 전쟁이 일어날 가능성이 높아지자 당시 정부는 '전시체제에서 서울시민 350만명을 대피시킬 방공호 구실을 할 지하 건설을 하겠다'고 발표했다고 합니다이에 1970년에 정부는 건축법을 개정하여 '인구 20만명 이상의 도시에서는 지상층 연면적 200㎡인 건축물을 지으려면 지하층을 만들어야 한다'는 법률 규정을 만들었고 그리하여 어지간한 다층 건물의 경우 전시에 방공호 또는 진지 등 군사적 목적으로 사용하기 위한 지하실을 의무적으로 만들게 되었답니다 다시 전쟁이 나서 조선인민군이 쳐들어와 시가전이 발생할 경우 각 건물의 반지하를 일종의 참호로 사용하기 위함이었는데전쟁이 일어나지 않아서 그공간을 안쓸수는 없으니 주거공간으로 쓰게 된거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.13
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