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부동산 임대 계약 시 유의할 점이 무엇인가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런금액인지 확인을 하시고 등기부등본과 건축물대장,본인확인,세금체납이 없는지 확인을 하시고 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 안심할수 있습니다갱신할때는 등기부등본에 대출이 있는지 확인하시고 해지할때는 묵시적계약이 되지않게 만기전 2개월에서 6개월사이에 이사하겠다고 통보를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.11.13
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1년 계약한 원룸 월세 계약 만료 후에 집주인분과 합의하에 2~3개월 더 살기로 했는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2~3개월 더 살기로 했으면 그날자에 맞춰 미리 부동산에 방을 내놔야 합니다그래야 방이 공실이 되지 않지 않습니다서로가 부동산에 내놔도 됩니다,비번을 알려줘도 되고 아니면 임대인이 보여줄수도 있습니다아니면 임차인의 시간을 맞춰서 볼수도 있습니다
경제 / 부동산
24.11.13
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분양권아파트 잔금대출+세입자 전세대출 동시 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 선순위대출이 많으면 전세입자는 대출이 안나올것으로 보입니다그리고 대출이 많으면 전세입자가 잘안들어오려고 합니다자금계획을 다시 세우셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.13
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공공분양으로 분양하는 단지 분양가 상한제 적용을 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공 분양의 매력은 역시 가격이라고 합니다분양가상한제를 적용해 주변 시세보다 10~20% 낮은 금액으로 가격이 책정되고공공 분양의 경우 비슷한 입지에 똑같이 분양가상한제가 적용된다 하더라도민간분양 아파트보다 저렴하다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.13
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대부분 전세계약시 국세청완납증명서 확인하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 국세청 완납증명서 발급받아오시거나 만약에 안받아오셨으면 계약서 쓸때 확인설명서에 임대인이 동의해준다는 내용을 기재해놓으면 임차인이 동사무소에 가서 확인하셔도 됩니다또 특약에 임대인께 물어보고 미납된 사실없다는 내용을 기재합니다어떤식으로든 확인을 합니다
경제 / 부동산
24.11.13
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갭투자 하기에 적당한 전세가 비율은 몇% 정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 높으면 갭투자할때 자본금이 적게 들어서 좋지만 만약에 집값이 떨어질때 문제가 될수 있고 또 전세가가 낮으면 자본금이 많이 들어서 그렇습니다전세가가 60~65%정도가 문안할수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.13
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아파트 청약 과정 관련 질문입니다.!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 청약에 당첨이 된다면 10%계약금 치르고 중도금은 대출로 된다고 하지만 잔금은 본인이 마련을 해야 되는것으로 알고 있습니다생애최초나 특별분양은 대출한도가 나오면 더받을수는 있겠지만 전제적으로 대출이 되지않을것으로 봅니다또 공공 임대역시 청약 조건이 있습니다사이트에 들어가서 본인의 조건을 알아보시고 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.13
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엘살바도르 현재 나라의 자본이 극대화됬으려나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 비트코인이 많이 올라서 상황이 많이 좋아진것으로 알고 있습니다과감한 결정이 한때는 힘들었고 지금은 여유로워졌지만 코인은 언제 어떻게 될지 모르니 정책을 잘펴야 할것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.13
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안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 상반기에 채소 값이 폭등 했었습니다. 지금은 어떤지요. 이제 김장철이라서 김장을 담아야 하는데 .....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 야채값은 비싼편입니다올해는 이상기후로 김장을 늦게 하는게 유리하다고 합니다모든물가가 올라서 시장보기 어려운 상황입니다정보활용을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.13
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세입자가 들어오자마자 재개발이 시작된다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재건축이나 재개발을 할때 전세를 놓는다면 계약서 특약에 재건축한다는 문구를 넣고 이주를 할때는 협조한다는 문구를 넣습니다그래서 재건축 같은 경우에는 이사기간은 주는데 다른 비용준다는 내용은 없습니다임대인과 서로 협의로 할지 모르겠지만 어떠한 보상기준이 없습니다재개발같은 경우에는 이사비와 수수료및 기타비용을 협의해서 주는 것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.13
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