답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토부가 발표예정인 새로운 개편안으로 인해 무주택 실수요자들이 더많은 기회를 얻을것으로 봅니다유주택자의 참여가 어려워지고 거주지역 제한도 도입될 가능성도 있다고 합니다어떠한 결과가 나올지 더 지켜봐야 할거 같습니다25년도 청약제도 변화는,무주택자 중심으로 개편,청약 가점제 서류 강화,청년층을 위한 특별대출 지원,전세사기 시스템 강화 이런 변화를 준다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 좋은지역만 상승을 이어가다 대출한도규제를 하고 부터 멈춰있습니다전반적으로 경기가 안좋고 건설경기역시 심각한 상태입니다부동산경기가 좋지 않으면 부수적으로 딸린 업종들도 힘들다는 얘기입니다정부정책이 바껴서 경기를 살린다면 몰라도 지금은 멈춰있는 상태이고 다른지역들은 떨어지고 있는 상태라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전용 버팀목 전세대출은 시간적 여유를 가지고 하는게 좋을거 같습니다목적물 변경을 하게된다면 우선 은행에 가서 목적물변경을 했을때 대출이 되는지를 확인하고 계약을 하는게 맞습니다확인없이 계약했다가 안된다고 하면 낭패볼수 있으니 먼저 확인하고 된다고 할때 계약서 작성하고 서류제출해서 심사받으면 됩니다계약서,등기부등본,계약금영수증,중개대상 확인설명서,건축물대장 이런서류가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택일때는 두번째주택을 사고 첫번째주택을 3년안에 매도하면 비과세 대상은 됩니다그런데 지금. 두번째 오피스텔을 먼저 판다면 금액이 남는다면 과세 대상이 됩니다매도하고 잔금을 받고 소유이권 이전등기서류를 넘기고 매수자가 등기소에 등기접수히면 질문자님은 다시 1주택자가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 그렇지 않을거 같습니다땅면적은 좁은데 인구유입은 계속되고 또 똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 없지만 이규제가 풀리면 어떻게 될지 모르는 상황입니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그런부분을 감안해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선불로 내게되면 계속 그날자로 내게 됩니다그런데 월급날이 10일이라면 임대인께 말씀을 드리고 10일로 조정을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가라면 보증금을 받고 이전하는게 좋습니다전세집에서 주소이전을 해버리면 대항력이 없어집니다보증금받고 주소이전 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 계약을 했다해도 부정청약 심사가 끝날때까지 청약통장 해지를 안하는게 좋다고 합니다완전하게 끝나고 난다음에 해지를 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트보다 공유면적이 많고 전용면적이 작습니다그래서 관리비가 더비싼 편입니다오피스텔의 단점이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인기 업종인 휴게음식점, 일반음식점, 제과점은 인기 업종이라 자격 요건을 제한하고 있다고 합니다참고로 법인은 일반음식점으로 용도변경을 할 수 없답니다1. 허가 신청일 현재 개발제한구역 안에서 5년 이상 거주하거나2. 허가신청일 현재 해당 시설을 5년 이상 직접 소유하면서 경영하고 있는 자(소유자 아닌 자가 임차하여 운영하는 경우 해당사항 없음)3. 지정 당시 거주하고 있는 자·개발제한구역에 주택이나 토지를 소유한 자로서 생업을 위해 3년 이하 기간 동한 개발제한구역 밖에 거주하였던 사람 포함·세대주 또는 직계비속의 취학으로 인해 구역 밖에서 거주한 기간은 거주 기간에 포함되지 않음4. 용도변경하려는 건축물의 연면적이 300㎥ 이하개발제한 구역에서는 여러가지 제한 사항이 있으니 자세한 사항을 확인하시기 바랍니다