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원룸건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 없으면 불법이라고 보시면 됩니다소유자가 임의대로 만들어 놨다고 보시면되고 하나의 방을 두칸으로 만들어 놨을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.11.03
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요즘 부동산 자산에 투자를 할 경우 어떠한 요소들을 중점으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 투자하려면 지역,교통,학군,인프라를 잘보고 하셔야 합니다특히 위치,시장상황 ,관리능력을 꼼꼼히 따져서 선택하고 요즘처럼 고금리시대에는 무리하지 않는것이 최선입니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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보통 재개발 시공사 선정되고 완공까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시공사선정이 되고 2년후에 관리처분인가가 나고 이주후에 공사가 들어간다고 해도 입주까지는 3년에서 5년이 걸릴수도 있습니다이렇게 순서대로 잘나가면 이정도이지만 또다른 복병이 있을수도 있어서 기간은 더길게 잡는것이 좋을수 있습니다시공사선정까지 됐으면 기간이 걸려서 그렇지 무산까지 가지는 않을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.03
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청약권을 돈받고 팔수도 있는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되고 계약을 하게 되면 그때 부터 분양권이라고 합니다분양권 전매제한이 없으면 분양권 매도를 할수 있습니다그분양권을 근처부동산에 매매의뢰를 해서 매도를 할수 있습니다상황에 따라서 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.03
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부동산 중개사고가 나게된다면 누가책임을 지게되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산거래사고가 나면 중개사고에. 대해 책임을 따져보게 됩니다 공인중개사들도 공인중개사협회에 책임보험을 2억한도 까지 들고 영업을 합니다만약 중개사 잘못으로 인해 손해가 났다면 그부분을 배상할 책임이 있고 매도매수자 책임이 있으면 각자 져야 합니다근거제시를 잘해서 책임을 파악해야 합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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아파트 층 별로 가격이 다른 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가는 층수마다 다르게 될수도 있고 같을수도 있습니다그때그때마다 정부정책이나 상황에 따라 같을수도 있고 다를수도 있습니다그런데 공시지가는국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년 첫날 적정이 되는 기준이 됩니다그래서 층이 올라갈수록 공시지가가 다르긴 합니다공시지가가 다르지 실거래가는 같을수도 있고 다를수도 있습니다
경제 / 부동산
24.11.03
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입지좋은곳은 개별공시지가 못믿나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다입지가 좋은지역은 다른지역보다 실제매매가가 많이 오를수도 있습니다공시지가는 실제매매가보다 가격이 덜오르게 공시가 됩니다둘은 차이가 많이 납니다
경제 / 부동산
24.11.03
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주택청약이 의미가 있을까 궁금랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공부분을 청약 신청하려면 기간과 예치금을 꼬박꼬박 넣어야 신청할수 있지만 민영아파트는 기간을 채우고 예치금이 적어도 한꺼번에 채우면 청약을 할수 있습니다조금씩이라도 넣어서 나중에 민영을 넣으시면 되는데 지금 돈이 필요해서 해지를 해야된다면 상황에 따라서 하셔야 될거 같습니다상황에 따라 다시 넣으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.11.03
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미국 대선 결과에 따라 한국에 미치는 영향
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.트럼프가 당선된다면 한국은 방위비 분담협상과 무역장벽 같은 어려움에 직면할수 있으며 대북정책에서 예측하기가 어려울것으로 보이고해리스가 된다면 한미동맹이 더 협조적인 관계로 발전하고 기후변화와 경제협력에서 새로운 기회를 찾을수 있을것으로 보인다고 합니다해리스의 당선은 한국에게 더 긍정적인 환경을 조성할 가능성이 높다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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아파트를 매매하게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수를 하게된다면 지역,교통,학군,인프라가 중요한 역할을 하게 됩니다누구나 좋은지역으로 들어가고 싶은 맘은 있지만 본인의 자본금에 맞추는것이 현명합니다본인이 갈지역이 결정됐다면 층,향,내부수정리 정도를 보고 결정을 하게 됩니다
경제 / 부동산
24.11.03
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