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증여와 가족간 매매중 더 유리한 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매나 증여중 어떤쪽이 유리한지는 법무사나 세무사를 찾아가서 자세한 상담을 받아보고 진행하시는게 좋습니다취득을 하려면 법무사께 상담해보고 진행을 하시는게 좋을듯합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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컴퓨터로 할 수 있는 일을 추천부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 집에서 할수있는 부업들이 많지 않지만 컴퓨터로 할수있는 일이라면 글 쓰는 알바 외에도 페이스북, 인스타 등을활용한 다양한 SNS 마케팅, 해외구매대행,스마트 스토어 운영법 등을 알아보고 본인에게 맞는 분야를 찾아서 일을 시작해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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32평구축인테리어,비용관련궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 비용은 천차만별입니다인테리어전문업체 몇군데에 견적을 받아보시고 비용예산을 잡으시는게 제일 합리적일거 같습니다자재를 어떤것을 쓰느냐에 따라 예산에 차이가 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.03
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취득세 중과대상 주택수에 상속주택이 언제 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2020.8.12 이전 상속주택은2025.8.11까지 중과대상에서 제외 되는것으로 알고 있지만 더자세한 사항은 세무사께 상담받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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임대사업자 등록한사람은 전세못사나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업을 하겠다고 등록한 집은 본인이 들어가 살수는 없습니다 그런데 본인이 다른곳에 가서 전세로 사는건 상관이 없는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.03
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주택청약 25만원 납입이 부동산에 미치는 영향을 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지는 청약통장에 매달 최대 50만원까지 저축할 수 있지만, 공공분양 청약 인센티브 등에 활용되는 월납입금은 10만원까지만 인정됐고 1983년부터 유지되던 인정한도가 오르면, 공공주택 청약 가능 시기가 상대적으로 앞당겨지는 데다 청약통장 소득공제(300만원 한도) 혜택 등을 받기 위해 추가 납입하는 가입자가 늘어날 것으로 보인다고 합니다 공공주택은 청약통장에 예치된 저축총액 순으로 당첨자를 가리는데, 청약 당첨선은 보통 1200만∼1500만원 정도인데 기존엔 최대 10만원씩 인정되는 월 인정액을 고려하면 최소 10년 넘게 청약통장을 유지해야 당첨을 바라볼 수 있었지만, 앞으로 그 시기를 앞당길 수 있다는 이유도 있지만정부가 청약통장 혜택을 늘린 데는 주택도시기금 재원 부족이라는 배경도 영향이 있다고 합니다서민 주택구입·전세자금 대출과 임대주택 공급 등에 활용되는 주택도시기금의 주요 재원은 청약통장 저축액이고 주택도시기금 잔액은 올해 3월 말 기준 13조9천억원으로, 최근 2년3개월 새 35조1천억원 급감했는데 가입자 수가 감소해 기금 수입이 줄어드는데, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 안정화 지원, 신생아 특례대출 등 기금 수요가 가파르게 증가하고 있기 때문이라고 합니다
경제 / 부동산
24.11.02
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주택매매시 사기안당하려면 필수확인사항이있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,본인확인을 잘해야 합니다요즘은 주민등록증으로 진위확인을 하고 있고 또 잔금때 매수인 주소가 들어간 매매용 인감증명서를 발급받아와서 법무사 입회하에 잔금처리를 합니다이런 모든 서류를 위조하지 않는 이상 사기는 쉽지않습니다계약서대로 이행을 잘하는 조건으로 매매가 진행어야 합니다
경제 / 부동산
24.11.02
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요즘 부동산 경기가 많이 안 좋다는 데 사실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 부동산경기는 안좋은건 사실입니다서울은 아파트 공급이 부족해서 찾는 분이 많았고 상급지 이동으로 아파트매매가 많이 이뤄졌는데 지금은 대출한도규제를 하고 있어서 매매,전세까지 주춤한 상태입니다특히 지방은 부동산경기가 많이 안좋고 서울역시 상가는 공실이 많습니다전체적으로 힘든 상황입니다
경제 / 부동산
24.11.02
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주택 청약에 대해 질문하려고 합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간분양은 1주택자도 1순위청약이 가능하며 민영주택 추첨제 물량 25%는 유주택자에게 배정되어 있어 가점이 낮은 유주택자도 당첨의 기회를 노릴수 있다고 하니민간분양할때 공고문을 잘읽어 보고 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
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은마 아파트 재건축이 이제서야 진행되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 및 서울시의 강력한 규제와 주민 간 갈등으로 재건축은 진전을 보지 못하였고주민들 사이에서 갈등도 반복되며 사업은 20년 넘게 답보 상태가 이어졌다고 합니다. 지난 2021년에도 주민 총회에서 지도부 전체가 해임 당하는 초유의 사태를 빚기도 하였지만 2023년 9월26일 조합설립인가를 얻었다고 합니다지금부터 시작한다고 해도 갈길이 멀지만 진행이 잘됐으면 합니다
경제 / 부동산
24.11.02
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