전문가 프로필

답변 내역

전세 실거래가 등록은 잔금 납부까지 완료해야 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고는 전세 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 정부24시에 두분중에 한분이거래신고하시면 됩니다거래신고하면 확정일자는 자동부여되고잔금치르고 전입신고 하시면 대항력과 우선변제권을 갖추게 됩니다30일이내에 거래신고 안하면 과태료대상인데 아직은 유예기간입니다
경제 / 부동산
24.10.28
5.0
1명 평가
0
0

노래방 인수를하려고하는데요. ?총 이천만이라는데.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노래방도 예전처럼 잘되지는 않는거 같습니다코로나이후부터 밤문화가 많이 줄었고 회식에 이어 다음단계가 노래방인데 그모습이 많이 없어진거 같습니다본인의 노하우가 많이 좌우 될수있으니 전략을 잘세워서 시작해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.28
5.0
1명 평가
0
0

앞으로의 서울 집값은 계속 상승할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 공급부족으로 더오르고 있고 똘똘한 한채를 위해 상급지이동으로 인한 지역적 차별화가 심해지고 있습니다좋은지역들은 감히 들어갈수없는 상황이 되고 있습니다공급과 수요의 균형이 어느정도 맞을때 안정을 찾을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.28
5.0
1명 평가
0
0

공동담보가 30억정도가 설정된 전세가5억 빌라에서 저희집에서한해서 공동담보를 말소한다는데 무슨 이야기일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그호수에 잡혀있는 담보를 말소하고 계약을 진행한다는 얘기인데 질문자님이 계약을 하면 1순위가 됩니다대출을 말소하면 그래도 안전하다고 보고 또 매매를 하면 다른임대인은 세입자가 있어서 대출을 못받습니다만약 계약을 하게되면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험에 가입해서 조건을 갖춰놓으면 그래도 안심을 할수있습니다
경제 / 부동산
24.10.28
0
0

도로명 주소는 무엇을 근거로 만들어졋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도로명주소(道路名住所)는 대한민국에서 1995년부터 시범사업, 2009년 전면개정, 2014년 전면시행한 주소 표기 방법 중 하나이고 도로명을 주소 표기에 사용하기 때문에 '도로명주소'가 정식 명칭이며 행정안전부에서 관장합니다2011년 7월 29일부터 2013년 12월 31일까지는 기존 지번주소 병기를 허용했으나 2014년 1월 1일부터는 토지대장을 제외한 모든 곳에 도로명주소만을 쓸 수 있습니다원래 전면시행 예정일은 2012년 1월 1일이었지만 2011년 5월 18일 급격하게 기존주소를 도로명주소로 변경하는 것이 무리라는 지적과 함께 도로명 주소법 개정안이 제출되었고 2014년 1월 1일 시행으로, 지번주소와 도로명주소를 함께 쓸 수 있는 기간이 2년 연장되었습니다새주소'라는 관습명칭은 기존 지번주소 체계에서 새롭게 바뀐다는 의미에서 생겼을 뿐이며 도로명주소 체계가 일본을 제외한 세계 대다수의 나라에서 쓰는 사실상 국제 표준 체계이고 이런 취지에서 행정안전부는 새주소보다는 도로명주소라는 단어를 쓰도록 권장하고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
24.10.28
0
0

주상복합과 아파트의 면적이 다른이유를 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합은 공용면적이 많아서 전용면적이 더 좁다고 보시면 됩니다그래서 관리비가 더비싼 단점이 있고 건축법의 적용을 받아 취득세가 일률적으로 4.6%로 계산이 됩니다주상복합은 용적률을 많이받아서 층수를 높게 지을수 있지만 지분이 적어서 쾌적성은 많이 부족합니다여러가지 부분에서 아파트와 다른점이 많습니다
경제 / 부동산
24.10.28
0
0

괜찮게본 매물의 집주인이 등기부등본상 세명이 나오는데 계약은 누구랑 맺어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의인이 많으면 그분들이 다오시거나 아니면 위임장을 줘서 대표로 오셔서 계약을 하셔도 됩니다부동산에서 서류를 다챙길것으로 봅니다서류,본인확인 하셔서 계약하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.28
5.0
1명 평가
0
0

전세 사기꾼들은 왜 나오게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작정하고 전세사기를 친사람도 있지만 요몇년동안 일어난 전세사기는 집값 하락으로 전세가가 떨어졌는데 임대인들이 집을 여러채가지고 있으면서 세입자들이 나갈때 전세가를 내려서 전세를 놔야 되는데 차액을 빼주지 못해서 거기서부터 무너진 임대인들이 많고 전세보증금을 못줘서 전세사기까지 간상황이 많았습니다만기가 되면 보증금을 그날 줘야 되는데 대부분 임대인들은 돈을 가지고 있는것이 아니고 집을 빼서 주는 상황이라 더심각해졌습니다만약에 경매에 들어가면 순위에 따라서 받을수 있고 못받을수도 있습니다또 전세보증보험에 가입이 된경우에는 절차에따라 받는경우도 많습니다그래서 계약을 할때는 전세보증보험에 가입이 되는지를 확인하고 계약을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.28
5.0
1명 평가
0
0

대치동은 언제부터 한국 교육열의 상징으로 자리잡았나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1990년대 이후 대치동이 사교육 1번지로 이름을 날리게된 배경은 크게 세가지로 요약할수 있다고 합니다,학원관련 규제의 완화 ,입시제도의 대대적인 변화와 다양화,뛰어난 역량을 가진 인적자원이 유입됐다고 합니다이런이유로 학원가가 급부상하고 교육을 위해서 더많은 사람들이 유입 되므로 부동산 가격도 계속 오르는 상황이 된거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.28
0
0

부동산 용어 중 직주근접은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직주근접”은 직장과 주거 공간이 가까운 것을 의미합니다. 출퇴근 시간을 단축하고 여가 시간을 늘릴 수 있다는 장점 때문에 많은 사람들이 선호하는 조건입니다. 특히 서울과 같이 교통 체증이 심한 대도시에서는 직주근접의 중요성이 더욱 부각됩니다. 직장과 가까운 위치에 살면 출퇴근 시간을 줄일 수 있을 뿐만 아니라, 시간 관리를 효율적으로 할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 피로감을 줄이고 삶의 질을 높이는 데에도 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.28
5.0
1명 평가
0
0