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신축 건물은 보통 몇년이내를 신축이라고 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년에서 5년내의 건물을 신축으로 봅니다그때 가격이 제일 비싼편이고 매도매수가 잘되는 편입니다
경제 / 부동산
24.10.24
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전세로 이사를 하는게 나을지 매매가 나을지 고민입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금능력에 따라 결정을 하시면 됩니다물론 자금이 된다면 집을 사라고 권해 드립니다서울은 공급이 많이 부족하고 똘똘한 한채를 원해서 더 찾을것으로 보입니다여력이 된다면 구입을 하는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.23
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서울시 지하철 지하화 계획이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시 철도 지하화 계획발표를 했는데 6개노선 39개 역사 대상이라고 합니다서울시가 지상철도인 지하철 1호선과 경의중앙선 전구간을 지하화 한다고 합니다서울 서남권에서 동북권까지 15개 자치구를 통과하는 6개노선 길이 약 68km 39개 역이라고 합니다부지면적은 122만m2(37만평)에 달하는 구간이라고 합니다서울시는 지상철도 전구간을 지하화해 선로부지를 연트럴파크와 같은 대규모 녹지공간으로 조성할 계획이고 역사부지 171.5만m2에는 업무,상업,문화시설등 복합개발로 도심 신경제권을 만든다는 구상이라고 합니다
경제 / 부동산
24.10.23
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자금조달조사 후 뷰동산원or국세청 세무조사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서가 제대로 제출되어 있고 근거 제출이 잘되어 있으면 조사는 잘안하는것으로 알고 있습니다제일중점적으로 보는것은 갑자기 큰돈이 어떤식으로 생겼는지 의심이 되는 증여에 대해서 조사를 하는것으로 알고 있습니다사실 어떤 근거로 조사대상이 되는지는 잘 모릅니다조사대상이 됐다고 해도 증빙를 다시 제출하면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.23
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부동산에 집 매매계약 하러갈때, 비용받고 같이 동행 해주는 분들이 있나요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약을 하면서 또 전문가를 모시고 가서 계약을 하시는것보다 부동산에 대해서 잘아는 지인분과 같이가서 계약을 하시기 바랍니다또 잘모르겠으면 부동산 사장님과 자세히 상담하고 계약을 하시는게 좋습니다그러면 부동산 사장님이 자세히 알려줄거라봅니다부동산 수수료도 줘야 되는데 또 전문가를 보시고가서 돈을 주면 이중으로 돈이 들어갑니다아는 지인 찬스를 쓰는게 더좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.23
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투룸 매매로 들어가도 옵션이 있는집도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부터 옵션을 부착해서 분양을 했다면 두고가야 합니다본인이 산 물건이라면 협의를 해야되지만 분양할때부터 옵션으로 있었다면 현시설상태로 봐야 합니다부동산에서 매물을 보셨다면 그부분을 확실히 짚고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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LTV와 DTI가 무엇인지 설명해주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LTV는 쉽게 말해 매매가대비 대출액입니다. 10억짜리 아파트의 ltv가 70%면 7억이고, 60%면 6억입니다. 전자의 경우 자기자본금은 3억이면 집을 구입할 수 있고, 후자의 경우 4억이 있어야 구입할 수 있겠습니다.DTI는 소득에서 몇 %를 전체 빚의 원금과 이자(원리금이라고 함)를 갚는데 사용되는지를 따지는 것입니다. 예를 들어 DTI가 40%고 연소득이 1억인 경우, 4천만원을 상환하는데 쓸 수 있는 상한선이 됩니다. 즉 그만큼만 대출을 받을 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.23
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디딤돌대출 1년 실거주 후 월세입자 받아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 불가로 하면 세입자가 안들어 오려고 합니다그세입자도 보증금이 있을텐데 본인들 보증금을 지키려고 합니다그리고 질문자님도 월세로 이사를 가면 보증금이 있을텐데 전입신고를 안하면 보증금을 지키는데 대항력이 없습니다그런 부분을 생각해보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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첫 자취 궁금한 점 질문합니다!ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집상태가 좋으면 금방 나갈수 있습니다상태에 따라서 결정이 되므로 그부분을 보고 결정을 하시면 되는데 부동산에서 빨리 결정을 하라고 해도 본인의 판단이 섰을때 결정을 하시면 되니 급하게 결정할 필요는 없습니다
경제 / 부동산
24.10.23
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반전세 계약 만료전 다른 집을 계약 하고 싶은데요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 날자를 맞춰서 이사를 하시는게 제일 좋습니다주소이전을 해버리면 전집에 대항력이 없어져서 질문자님이 불안합니다만약에 가족과 함께 살고 있으면 다른가족은 전출을 하지 말고 본인만 먼저 주소이전을 하면 됩니다최선은 11월29일까지 방을 빼는게 제일좋은 방법입니다
경제 / 부동산
24.10.23
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