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전입신고 하지 못하는 오피스텔 임대차 계약 해야되나?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택용이 아닌 업무용이라서 전입신고를 못하는 경우라고 봅니다업무용으로 등록을 하면 부가세 환급을 받았는데 전입신고를 하면 세금을 납부해야 하는 일이 발생할수 있어서 전입신고를 못하게 하는데 세입자 입장에서는 전입신고를 못하면 대항력이 없습니다임대차 보증금을 보장받을수 없습니다대부분 그런집은 월세로 계약을 하게 되는데 왠만하면 전입신고가 되는 집을 얻으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.21
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2년미만 거주 월세주면 양도소득세 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유를 2년미만하고 매도를 하게되면 40%양도소득세가 남는 금액에 따라 나옵니다양도소득세를 안내려면 2년이상 보유해야 합니다매도를 하실때는 그기간을 잘 따져보고 하셔야 합니다1가구 1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억 이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다그런조건을 잘따져보시고 매도를 해야 합니다
경제 / 부동산
24.10.21
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아파트매매,계약시 계약금은 지급유무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 협의로 조금은 적게 해도 되지만 보통10%는 지급합니다계약 당시에 바로 지급하는데 돈이 부족하면 언제까지 지급하겠다고 특약에 넣기도 합니다서로 협의로 조절 가능합니다
경제 / 부동산
24.10.21
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전세 계약 만료 전에 임차인이 보증금의 10퍼센트를 일부 돌려준다고 하는데요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 임대인이 계약금을 안주고 잔금일에 다줘도 되지만 임차인도 들어올때 10%계약금을 내고 계약을 했기 때문에 그집이 계약이 되면 임대인이 다시 돌려줍니다그래야 임차인도 다른 집을 얻어서 갑니다관례로 그런식으로 이루어집니다다시 계약한 임차인이 계약한 날자대로 이행을 하면 질문자님은 그날자에 맞춰 집을 얻어서 가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.21
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인구는 줄어드는데 아파트만 계속 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그전에 수주를 받았던곳들이 계속 공사를 하는것으로 보입니다지방은 악성미분양이 많아서 문제가 되고 있고 지자체에서는 해결 방법을 찾고 있지만 아직은 역부족인거 같습니다앞으로는 지역적으로 더차별화가 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.21
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요즘 분양 취소되고 건축 절차 중단한 단지들
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 진행이 되고 있는 단지들도 불확실하기는 마찬가지입니다추가분담금이 어느정도 나올지 예측이 안되므로 조합원이나 시공사도 어려울수 있습니다공사가 중단됐지만 결국에는 조합과 공사를 하는쪽에서 협의점을 찾아야 문제가 해결될거라 봅니다그래서 시작도 못하고 있는 재건축,재개발들이 많아서 공급부족현상은 더 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.21
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부동산 사업은 점점더 커질까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라서 다를수 있습니다정부정책에 따라 호재가 많은지역은 확장될 가능성이 커지고 인구감소로 호재가없다면 점점 축소될것으로 보입니다지역적 차별화가 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.21
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생애 첫집인데 대출이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애첫주택이면 디딤돌대출 조건이 되면 가능한 것으로 알고 있는데 등기가 안나와서 바로 안되나 봅니다일반대출을 받았다 디딤돌대출로 갈아타는 경우가 많이 있는것으로 알고 있으니 일반대출을 받을때 정확한 상담을 받으시고 실행을 하시기 바랍니다대출은 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라서 될수도 안될수도 있는 상황이 있으므로 은행상담이 중요합니다상담을 잘받아보고 실행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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아파트이사시 관리비돌려받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반아파트는 관리비 예치금은 집주인이 내는 부분이고 장기수선충당금은 집주인이 낼부분을 임차인이 내주다 이사시에 임대인께 정산을 받아서 이사를 합니다민간임대아파트는 어떤식으로 관리비를 내는지 모르겠지만 장기수선 충당금을 내고 있었다면 관리실에 문의를 해보고 정산을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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이사하는날 기준 도시가스요금 정산은 어떤식으로하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스는 이사몇일 전에 미리 가스공사에 전화해서 언제 이사간다고 요청을 해놓으셔야 합니다그래야 그날 가스공사에서 방문해 가스를 끊고 정산을 해줍니다미리 연락을 취하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.21
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