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갭투자를 할 때 주의해야 할 사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자를 한다면 세입자가 있는 집을 선택했다면 전세보증금을 뺀 나머지만 잔금을 치르고 소유권 이전등기를 하면 간단한데 전세를 빼서 잔금을 치러야 하는 경우는 날자를 잘맞춰야 합니다만약 잔금날자에 전세를 못빼면 그부분까지 준비를 해야 된다는 것을 염두에 두고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.18
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임대차신고필증 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차거래 신고는 계약서 쓰고 30일이내에 관할 동사무소나 정부24 인터넷 신고로 하셔도 됩니다,임대인과 협의로 3일 입주를 빨리했다면 서로 계약서에 날자만 고치고 날인을 하셔도 됩니다,거래신고는 다시 안해도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.18
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가족간 아파트 매매시 매매가측정 / 주담대 대출 후 10일안에 즉시 상환 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액이 적은것이라서 매매든 증여든 큰문제는 되지 않을것으로 보입니다이럴때는 법무사한테 찾아가서 어떤쪽이 더유리한지 상담을 하시고 소유권등기까지 하시는게 좋을거 같습니다상담을 받아보고 유리한쪽으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.18
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임차인 전세 2년 거주후에 연장에 관해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서로가 통보를 해서 의사결정을 하면 되는데 계약개신청구권은 임차인이 쓰겠다고 해야 합니다그러면 임대인이 5%만 올릴수 있습니다그집에서 사는 동안 한번만 쓸수 있습니다,금액변동이 있으면 계약서 다시작성하고 거래신고도 다시해야 합니다또 올린부분에 대해 확정일자도 다시받아야 합니다예전의 보증금은 그때받은 확정일자에 효력이 있고 지금올린금액은 다시받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다 ,수수료는 양쪽다 부담하면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.18
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전매제한이라는건 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양받은 주택에 당첨되었을 때, 규정된 기간 동안 산 주택을 다시 파는 것을 제한하는 제도을 말합니다 실수요자에 대한 주택의 수급 및 투기 억제를 위해 시행되었습니다몇년동안 규제를 하면 그기간동안은 매도를 하면 안됩니다
경제 / 부동산
24.10.18
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2002년 건물 지분 증여 시 현재 분양에서 무주택으로 인정되는지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주자모집공고일 현재 청약통장에 가입하여 유지하고 있으며, 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 부양하고 있는 무주택세대주에게 1회에 한하여 특별공급을 한다고 합니다이미 그지분을 넘겼으면 지금은 무주택자라고 볼수있습니다지금은 질문자님이 노부모부양 특별분양 으로 넣는다면 모집공고일전까지 전세대원이 무주택으로 되어 있으면 되는거 아닌가 싶습니다물론 청약에 대한 조건은 까다로워서 모집공고를 한번 더확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.18
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아파트 매매시 중도금 이체 타인도 가능한지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인에게 보내는 중도금은 남자친구에게 빌려주는 식으로 하면 될거 같습니다계약서 쓰고 거래신고 할때 자금계획서가 들어가야 되는데 어떤식으로 했는지 그부분에 맞게 중도금도 넣으면 됩니다계약한 부동산과 협의를 해서 입금을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.18
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논리코스론은 무엇을 말하는 용어인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.논리코스론은 비소구금융이라고 합니다 구상권(求償權) 범위를 담보물로 한정하기 때문에 담보물 이외에는 채무가 면제되는 융자이고 부동산개발 PF(프로젝트 파이낸싱)사업에서 대출기관은 비소구금융으로 대출하면서 리스크를 일부 부담하는 대신 금리를 더 높게 책정하거나, 수익의 일부를 성공보수로 받는 계약을 하는 게 보통이라고 합니다부동산증권화 진전으로 논리코스론의 이용이 많아졌고 제한소구금융(limited recourse loan)은 차입자가 담보물 외에 일부 제한적으로 채무를 지는 융자라고 합니다
경제 / 부동산
24.10.18
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주택청약종합통장 예적금 질문있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간분양은 채워할 기간동안 불입을 했는데 예치금이 부족하면 한꺼번에 채워도 됩니다공공분양은 기간,횟수,예치금도 다채워져야 합니다그래서 요번에 예치금을 빨리 채울수 있게하려고 한도를 25만원으로 올리는거 같습니다민간분양을 하실거 같으면 한꺼번에 넣으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.18
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부동산 경매에 대한 기본적인 절차가 궁금합니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매 절차는 일반적으로 채권자의 경매 신청 → 법원의 경매개시결정, 매각 준비 및 매각기일 공고 → 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 → 법원의 최고가매수인 선정 및 매수신청보증 반환 → 법원의 매각허가 결정 → 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득 → 채권자에 대한 배당 순으로 진행됩니다.이런 경매물건을 확인하시고 경매에 참여하시려면 그물건지가 어딘지 현장답사를 해서 입지를 보고 또 서류상 선순위 세입자가 있는지 권리분석을 잘하셔야 됩니다경매를 하시려면 많은 공부를 해서 참여해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.18
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