답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2027년도에 착공해서 2030년도에 입주를 목표로 하고 있는데 재건축 과정에서 추가분담금,이주대책등 해결해야 할 과제가 많다고 합니다계속 추진중에 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약에서 보증금은 임대인에게 중요한 보호 장치로 작용합니다보증금은 임차인이 계약 조건을 이행하지 않았을 경우, 예를 들어 월세를 제때 지불하지 않거나 계약 종료 후 주거지를 원상복구하지 않으면, 임대인이 이를 보상받기 위해 사용될 수 있습니다또한, 임대인은 보증금을 통해 임차인이 계약을 종료한 후 집을 반환할 때 발생할 수 있는 손해나 수리비용 등을 미리 대비할 수 있습니다또한, 보증금은 임대인과 임차인 간의 신뢰를 바탕으로 계약을 체결하는 중요한 요소로, 양측의 권리와 의무를 명확히 하는 역할을 합니다.월세 계약에 관한 법적 규제는 있습니다. 한국에서는 주택임대차보호법에 따라 보증금의 상한선이 정해지지 않았지만, 임대차 계약에서 보증금이 지나치게 높으면 세입자에게 부담을 줄 수 있으므로, 보통 합리적인 수준에서 결정됩니다또한, 임대차 계약의 갱신이나 해지 시에도 보증금 반환과 관련된 규정이 존재하여 세입자 보호가 강화되어 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산을 하려면 일반적으로 무주택자여야 하는데, 여기서 중요한 점은 "무주택자"의 정의입니다. 현재 거주 중인 아파트를 판매하고 나면, 매매가 완료된 후에 새로운 주택을 구입하지 않거나 거주하지 않는 상태에서 무주택자로 간주됩니다.즉, 만약 아파트를 판매하고 그 집에서 나와서 다른 주택에 거주하지 않거나, 주택을 구매하지 않는다면, 그 시점에서 무주택자로 인정됩니다. 이 경우 퇴직금 중간 정산을 신청할 자격이 생길 수 있습니다.다만, 퇴직금 중간 정산은 회사마다 절차나 규정이 다를 수 있으니, 회사의 인사팀이나 담당 부서에 문의하여 정확한 신청 절차를 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생산성이 높아진다는 것은 한계생산물이 높아진다는 얘기라고 합니다생산의 한계가 낮아진다는 것은 한계생산물이 줄어든다는 뜻이며, 이는 경제적으로 더 효율적이지 못한 생산 조건이 늘어날 때 발생한다고 합니다따라서 생산성과 생산의 한계는 비슷하게 보일 수 있지만 생산성은 전반적인 효율성을 나타내고,생산의 한계는 추가적인 생산 단위가 얼마나 더 효율적인지를 나타낸다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중증장애인으로서 장애등급 1급 또는 2급을 보유하고 있으면, 장애인 임대주택 신청 자격이 있습니다어머니와 함께 거주하더라도 중증장애인으로서 자격이 충족되면 임대주택에 신청할 수 있지만 분가가 더 유리할 수 있다고 합니다소득 기준을 충족하는지 반드시 확인해야 하며, 장애인 일자리센터에서 제공하는 4대보험이 적용되는 일자리도 소득 증명에 활용할 수 있으니 청약을 진행하기 전, 수원시 장애인 임대주택 청약 조건을 확인하시고, 분가 여부와 소득 증빙 등에 대한 추가 상담을 받으시고 진행하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가임대차보호법에서는 기본적으로 임대차 계약 기간 중에 연 5% 이내로 임대료를 인상할 수 있다고 규정하고 있습니다예를 들어, 현재 월세가 60만원이라면 5% 인상은 3만원을 더 올리는 형태로 월 63만원이 됩니다.즉, 과거에 올리지 않은 부분을 한꺼번에 다 올릴 수는 없습니다.상가임대차보호법은 보증금 인상에 대한 특별한 제한을 두고 있지 않습니다 보증금을 올리는 것은 별도의 합의를 통해 가능하지만, 이는 임차인과의 협의가 필요합니다보증금 인상은 임대료 인상과 별개로 고려해야 하며, 계약서에 보증금 인상 조건을 명확히 기재해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영상통화라도 하고 가족관계 증명원을 우선 가지고 오라고 하세요그리고 잔금때 오시면 됩니다계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.365일 기준으로는 2025년 4월 30일에 재직 1년을 채우게 되므로, 대출 신청 시점에 1년을 채우지 않은 경우 대출이 어려울 수 있습니다건강보험료 납부 기준으로는 이미 12개월치가 납부되었으므로, 이 기준으로는 재직 기간이 12개월 이상으로 인정될 가능성이 높습니다따라서, 건강보험료 납부 기준으로는 재직 기간이 인정될 수 있으므로, 대출 심사에서 이를 반영할 가능성이 높습니다그러나 정확한 대출 기준은 대출 기관에 직접 확인하는 것이 가장 확실하며, 주택금융공사(HF보증)나 대출을 담당하는 기관에서 재직 기간 산정 방식을 다시 한 번 확인하시고 진행하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기필증: 주택을 구매한 후 등기가 완료되었음을 증명하는 서류입니다 등기소에서 발급되며, 소유권 이전 등기가 완료된 후에 발급됩니다등기권리증: 과거에는 등기권리증이 소유권을 증명하는 서류로 사용되었지만, 현재는 대부분 등기필증이 그 역할을 대신합니다등기권리증은 새로 발급되지 않으며, 기존에 발급된 것이 있다면 이를 보관하게 됩니다등기필증은 등기소에서 소유권 이전 등기가 완료된 후 발급되며, 매매 후 15일에서1개월 내 수령할 수 있습니다등기필증과 등기권리증은 다른 서류로, 대부분의 경우 등기권리증은 발급되지 않고 등기필증이 그 역할을 대신합니다매매계약서는 등기필증과 함께 제공되지 않으며, 계약서 자체는 매수인과 매도인이 별도로 보관하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해지 통보 후 철회가 가능한 경우는 임대인과 임차인이 합의하는 경우입니다예를 들어, 임대인과 임차인이 상호 합의 하에 계약 해지를 취소하고, 다시 기존 계약을 유지하는 방향으로 합의할 수 있다면 철회가 가능합니다만약 해지 통보 후, 임차인이 정당한 사유로 해지 철회를 요청하는 경우, 임대인과 협의 후 해지 철회가 이루어질 수도 있습니다하지만 이는 당사자 간 협상에 따라 달라질 수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다