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어머님, 손녀 같은 세대 구성시 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 어머니와 세대를 같이 한다면 2주택이 되지만 손녀는 관계가 없습니다각각 1주택으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.17
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전세집 선순위임차인이면 경매 낙찰되고 낙찰자가 잔금 치르는 날까지 살 수 있나요 배당기일까지 살 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰자가 잔금을 치르면 그분이 임대인이 되는것입니다서로 협의를 해서 계속 거주를 하고 싶다면 그분과 다시 임대차계약을 해야 하는것이고 그게 안된다면 보증금을 받고 임차인은 이사를 하시면 됩니다보증금을 받을때까지 거주할수 있습니다낙찰자가 잔금을 치르면 한달이내에 배정기일이 잡힌다고 합니다그기일에 맟춰서 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.17
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청약 당첨시 퇴직금 중간정산으로 계약금 지불 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산을 할수 있는지 먼저 알아보셔야 할거 같습니다청약을 넣었다면 어떻게 될지 모르니 계약금은 항상 준비가 되어 있어야 합니다
경제 / 부동산
24.10.17
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🤔부동산 방은 어떻게 봐야 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올라와 있는매물이 확실히 있는 매물인지 확인을 하시기 바랍니다매물이 나갔는지 빨리 확인을 해야되는데 안해서 그렇습니다다른부동산에서 계약을 했으면 빨리 알아보고 매물을 내려야 되는데 그동안 손님이 없어서 미쳐 못알아봐서 그럴수도 있습니다
경제 / 부동산
24.10.17
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소규모재건축 하는 아파트 제일 집값이오를때가 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리처분인가가 나고 이주시기에 가장많이 오르는것으로 알고 있습니다새아파트의 기대감으로 많이 오른다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.17
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아파트가 완공되기전에 매수 하는건, 시세 차익을 노리고 매매 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있습니다매도를 하시는분은 돈이 필요해서 매도를 할수 있는것이고 매수자는 실거주를 위해서 사거나 나중에 시세차익을 보고 매수를 하거나 나름 이유가 있지만 대부분 실거주 위주로 거래를 많이 합니다당첨받기는 힘들고 새아파트를 원할때는 완공되기전에 매수를 하는 분들도 있습니다완공되고 2,3년후에 가격형성이 제대로 되는편입니다
경제 / 부동산
24.10.17
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부동산의 환금성은 어떻게 기준을 잡게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자할 때 가장 중요하게 여겨야 하는 것은 수익이 아니라 환금성이라고 합니다. 환금성은 보유한 자산의 현금화 가능성을 말하고 원할 때 쉽게 처분이 가능한 부동산을 환금성이 높다고 표현합니다. 부동산 투자는 환금성이 높은 물건일수록 유리하고 나름대로 확신이 있어서 투자하지만, 실제 어떤 일이 생길지는 예상하기 어렵습니다. 투자가 생각한 대로 모두 잘 되면 너도나도 수익을 올리고 부자로 살겠지만 현실은 그렇지 않고 잘못될 경우를 대비해서 쉽게 팔리고 환금성이 높은 물건을 고르는 것이 중요합니다 지금은 불경기로 소비가 위축되는 시점이니 분석을 냉철하게 하셔서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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한국에 전쟁이 난다면 이라는 가정을 생각해봤습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 전쟁이 난다면 모든게 엉망이 될거라봅니다부동산은 물론이고 주식,은행 전산이 엉망이라 현금이 필요할거 같습니다생각하고 싶지 않은 시나리오인데 만약에 현실이 된다면 순식간에 폭파가 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.17
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1가구 2주택인데 분양권당첨이 되어도 첫주택 양도세 비과세 받을 수잇나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택의 비과세 조건은 2년보유,12억이하는 비과세가 됩니다여기서 2번째 주택을 매수하고 첫번째 주택을 3년안에 매도 하시면 일시적 2주택으로 비과세가 됩니다그런부분을 짚어보시고 집을 매도 하실때는 꼭 세무사한테 상담받아보시고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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토지 매매계약시 제주소지변경이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록 초본이나 등본을 발급 받아보면 주소지 이전했던 기록이 남아있으니 그때 기억을 더듬어 보시기 바랍니다왜옮겼는지 발급받아보면 생각이 날수도 있습니다
경제 / 부동산
24.10.17
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