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주담대 대출한도가 어느정도까지 나올수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도가 많이 줄었고 요즘은 대출이 까다로워 은행에 가서 사전심사를 받아봐야 알수 있습니다본인의 소득과 갚을수있는 능력에 따라 한도가 나오니 직접 은행 방문하셔서 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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부동산 계약할 때 가계약을 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 선점한다는 의미로 보시면 됩니다집을 보고 맘에들면 다른사람한테 보여주지 말고 본인이 하겠다는 의미로 계약금중 일부를 임대인께 보내놓고 날자를 다시잡아서 본계약을 합니다단순히 가계약이 아니고 계약금중 일부로 해서 보내는 조건으로 서로 문자를 주고 받으면 계약으로 봅니다그런 의미로 이해하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.10.10
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월세 묵시적갱신으로 3개월치 월새 내야한다는데 어떡해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 따님한테 연락했다고 인지를 시켜보시지 그러세요원칙은 명의자한테 통보를 하는게 맞는데 월세는 따님통장으로 받으면서 그내용을 전달을 안했다는 것인가요이럴때는 관할 구청에 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 상황 설명을 하고 상담을 받아보시기 바랍니다그곳에 변호사도 계시니 상담받아보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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입주예정 분양아파트 전세 방법 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세입자를 구하면 잔금대출을 안받아도 된다면 미리 세입자를 찾으시면 됩니다부족분은 세입자가 들어가기 전이라면 받을수 있겠지만 대출이 있으면 세입자가 안들어오려고 할수도 있습니다,잔금대출이 가능해서 잔금을 치르고 전월세를 찾으면 더유리할수도 있습니다보증금을 받아서 갚는조건으로 하시고 부족분은 1순위로 남기는 조건으로 하시면 됩니다,대출금이 적다면 가능합니다
경제 / 부동산
24.10.10
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청문회나 국정감사 때를 보면 고위 공무원이나 후보자들이 다운계약서를 많이 쓰는데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다운계약서는 불법입니다예전에는 세법이 2원화 되어있어서 기준시가로 취등록을 했던 시절이 있었습니다그때 국회의원들 청문회때 안걸린 사람이 없을정도였습니다지금은 기준시가로 하면 안되고 실거래가로 취득세. 신고를 해야 합니다신고가를 낮게 하면 세금을 적게 냅니다또 양도소득세를 덜래려고 낮은금액으로 신고를 합니다지금은 걸리면 부동산업자도 개설 등록이 취소될수도 있고 매도인,매수인도 가산세를 내야됩니다다운계약서는 불법이니 하지 말아야 합니다
경제 / 부동산
24.10.10
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잡종지는 어떤 건축물이 들어올수 있는 지목인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잡종지는 지목의 종류 중 하나로 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물, 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 및 다른 지목에 속하지 않는 토지를 말합니다.다만 원상회복을 조건으로 허가받아 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 토지는 제외합니다. 지적도 및 임야도에는 (잡)으로 표시합니다.잡종지의 장점은 토지 위에 건축이 용이하다는 점입니다. 다른 지목인 경우 특정용도에 맞는 건축물만을 건축할 수 있는데 잡종지는 특별한 용도로 사용해야 하는 특정 지목에 구속되지 않기 때문에 다양한 건축행위나 다른 용도로 사용이 가능합니다.그래서 지목인 잡종지인 경우 소유자는 주택을 건축하고 싶으면 대지로, 공장을 건축하고 싶으면 공장용지로, 학교를 건축하고 싶으면 학교용지 등으로 지목 변경을 할 수 있습니다. 이처럼 지목이 잡종지인 경우 다른 지목보다 쉽게 지목 변경이 가능하기 때문에 일반 '대지'와 함께 토지 값이 가치가 더 높게 여겨지기도 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.10
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주택매매사업자의 기장은 어떻게 어디서 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금에 대해서 기장은 세무사 사무실에 맡기는게 제일 편리합니다비용을주고 세무사 사무실에 맡기면 그때그때 신고는 자료만 맞춰주면 알아서 해줍니다주위에 아는 세무사한테 맡겨서 절세하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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방 구할 때 타이밍을 어떻게 잡아야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월 남았으면 조금은 더 찾아 보시고 계약을 하시기 바랍니다그사이에 어떤 매물이 나올지 모르니 부동산에 직접 부탁을 해놓는게 유리할수 있습니다부탁을 해놓으면 그런 매물나오면 빨리 연락을 하는편입니다인연이 되는집을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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종부세는 이중 과세인가요?? 보통 부동산을 거래할 때 다 세금을 지불하는 데... 부동산을 더 가지고 있다고 세금을 더 붙인다면...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.헌재는 이중과세라는 주장에 대해 “종부세는 전국의 모든 과세 대상 부동산을 과세물건으로 해 소유자별로 합산한 ‘부동산가액’을 과세표준으로 삼는 보유세의 일종”이라며 “양도차익이라는 ‘소득’에 대해 과세하는 양도소득세와는 과세 목적 또는 과세물건을 달리하므로 이중과세 문제는 발생하지 않는다”고 판단했다고 합니다또한 “현실적으로 다주택자 또는 고가 주택 소유자의 경제적 능력은 1주택 소유자 또는 무주택자보다 높을 가능성이 큰 점 등을 고려해 볼 때 주택분 종부세 조항들이 2주택 이하 소유자와 3주택 이상 또는 조정대상지역 내 2주택 소유자를 달리 취급하는 데에는 합리적 이유가 있다”며 “조세평등주의에 위반된다고 할 수 없다”고 밝혔다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.10
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일본의 과거를 거울 삼아 부동산에 투자 한다면 어느 지역으로 가야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 항상 모이는 지역으로 투자하셔야 합니다서울이 아니면 수도권으로 하셔야 합니다지금도 서울과 수도권은 오르고 있는 반면 지방과 소도시들은 내리거나 유지를 하거나 합니다그런데 인구감소를 한다면 더내릴수있는 지역은 지방입니다서울은 면적이 좁아서 공급이 부족한 상태라면 수도권까지는 괜찮다고 봅니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.10
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