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과천시 집값이 서울 근처에서도 유독 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과천은 서울과 가장 가까운 지역이고 쾌적성때문에 예전에도 가격이 비싼 편이었습니다지금은 예전 주공아파트들이 재건축을 해서 신축아파트로 가격이 많이 오른 상태입니다커뮤니티가 잘되어있어서 젊은 세대들이 선호하고 서울과 접근성이 좋고 혐오시설이 없어서 가격이 많이 오르고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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구형 아파트 구조의 장점은 무엇인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축 아파트는 장점이 별로 없는거 같습니다새로지은 아파트들이 워낙 잘지어졌고 커뮤니트가 좋아서 젊은세대들은 새아파트를 선호하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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다른나라에도 없는 전세제도가 우리나라에만 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리에게는 전세라는 제도가 매우 익숙하지만, 전 세계적으로 이런 제도가 있는 나라는 거의 없어 한국에 사는 외국인들도 전세제도를 매우 신기하다고 합니다볼리비아에 우리의 전세와 거의 유사한 ‘안티끄레티꼬(anticrético)’라는 계약이 있긴 하나 볼리비아 전체 주택 거래의 5% 정도만을 차지한다고 합니다전세제도는 전 세계적으로 대한민국에만 있는 제도라고 해도 무방하며, 그만큼 부동산 임대차를 둘러싼 한국의 사회・경제적인 상황이 매우 특별하다고 합니다사실 전세는 월세보다는 수익률이 적고 그돈을 은행에 넣어놓는 것이 수익률이 좋은더 집값이 계속 오를것이라는 확신이 있어서 계속 유지를 한다고 합니다예전에는 은행 문턱이 높아서 전세제도가 사금융역할을 했다고 하는데 지금은 금융시장이 발달함에따라 전세가 계속 유지되기는 힘들것이라고 합니다거액의 전세자금을 융통할수없는 이들에게는 주거선택은 월세일수밖에 없다고 합니다시간이 흐르다보면 우리나나도 전세가 차츰 줄어들 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.09
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내집스캔이라는 부동산 전세사기 가능성을 체크해주는 어플은 신뢰할만한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그어플을 이용하면 비용이 들긴해도 그집의 내용을 어느정도 분석을 해준다고 합니다위험요소가 있는부분이 있으면 알려준다고 하니 부동산에 가서 그런부분을 정확하게 짚어보는것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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2013년 아파트 공동명의 이력이 있으면 생애최초 청약 안될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초는 한번도 집을 산적이 없어야 합니다공동명의라도 집이 있었기 때문에 생의 최초는 안됩니다다른분양으로 신청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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전세기간이 남아 있는데 집을 비우고 단기 임대를 줘도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전대차는 임대인의 동의를 받아야 법의 보호를 받을수 있습니다동의 없이 했다가 임대인이 알게 되면 나가라고 하면 전대인은 나가야 합니다지금질문자 역시 보증금도 안받고 짐을 빼거나 주소이전을 하면 대항력을 잃게 됩니다전대차를 하실거 같으면 임대인께 동의를 받고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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주상복합이 아파트보다 가격이 높거나 낮은이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지에 건축이 되어서 주택법의 적용을 받아 쾌적한 환경을 만들고 관리비가 저렴합니다주상복합은 준주거지나 상업지역에 건축을 해서 건축법의 적용을 받아. 용적률이 매우높습니다그러다보니 녹지가 부족하고 지분이 적습니다또 공용면적이 많아서 전용면적이 좁고 관리비가 비쌉니다또 취득세가 건축법의 적용을 받아 일괄적으로 4.6%로 계산이 됩니다여러가지 이유로 주상복합은 시간이 갈수록 아파트보다 가격이 저렴해 질수밖에 없습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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소비자 물가 지수는 전체적인 물가의 수준을 나타내는 지수 인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소비자 물가지수(CPI, Consumer Price Index)는 소비자가 구입하는 재화와 서비스의 가격 변동을 측정한 지표입니다. CPI는 경제학적으로 중요한 지표로, 특정 기간 동안 가계에서 소비하는 여러 항목의 평균 가격 변동을 측정합니다. 이를 통해 전체적인 물가 변동을 파악하고, 인플레이션 수준을 확인할 수 있습니다.CPI는 보통 식료품, 의류, 주택, 교통, 교육, 건강 등 일상 생활에 필요한 주요 항목을 바탕으로 산정되며, 가정에서 실제로 소비하는 다양한 품목의 가격 변화를 반영합니다. CPI는 국민 생활 수준과 경제 안정성을 평가하는 데 매우 중요한 역할을 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.09
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버팀목전세대출 실행전날 근저당 말소 등기부반영 안 되면 대출 불가하다는 은행원
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 동시에 처리를 하는데 요즘은 전대대출 역시 까다로워서 그런거 같습니다임대인의 대출이 있으면 임차인이 대출을 받아서 은행간에 대출상환을 하거나 대출상환을 했다는 입금증이 있으면 되는데 규제로 바껴서 그런가 봅니다은행에 직접 찾아가서 어떤 내용인지 확인을 다시한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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제가 전세로 이사를 가려고 하는데 집주인이 임대사업자라 보증보험을 의무로 가입한다는데 그게 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집은 매번 5%만 올릴수있고 임대보증보험도 임대인이 들어주게 되어 있습니다임차인은 비용을 25%만 부담하게 되어 있습니다임대인이 들고 나중에 비용을 청구하면 그때 25%만 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.09
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