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평촌 신도시는 재건축이 언제쯤 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요번에 분당이 선도지구로 지정이 될가능성이 있지만 그곳역시 확정이 되어도 오래걸릴수도 있습니다평촌역시 일이 진행이되고 확실한 공고문이 나와야 시기를 알수 있습니다지금은 어떠한 상황도 나온것이 없기때문에 확실한 시기는 알수없습니다
경제 / 부동산
24.10.07
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부동산 월세 계약연장 중도해지관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약만기보다 일찍 나가게 된다면 방을 미리 빼시기 바랍니다다행히 방이 일찍 나가면 부동산수수료만 내고 나가면 되는데 안나간다면 월세와 부동산수수료를 만기까지 내야됩니다만기전이면 임차인이 적극적으로 부동산 몇군데에 방을 내놓고 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.07
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아파트가 4억5천짜리이고 잔금이 1억5천정도 되는데 이럴경우에 잔금때 제가 얼마정도 들고있어야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1억5천만원과 등기비용과 부동산 수수료,선수예치금이 더 필요합니다등기비용은 법무사한테 뽑아달라고 하고 부동산 수수료는 중개대상확인설명서에 기재되어 있으니 참고하시면 됩니다그런비용을 다합치고 여유돈을 조금더 준비 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.07
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2년 전세재연장시 5프로 올릴때 월세도올릴수잇나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의로 둘다 합쳐서 5%로 올려도 되고 한쪽으로 올려도 됩니다임대사업자가 아니면 5%룰이 정확하지 않아도 됩니다임대사업자라면 정확하지 않으면 구청에서 받아주지를 않기때문에 정확해야 되지만 그렇지않다면 협의로 조정 가능합니다
경제 / 부동산
24.10.07
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부동산 가격이 언제쯤 떨어질까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서울과 수도권은 대출규제를 하고 있어서 주춤한 상태입니다거래문의가 뚝 끊어졌고 조용한 상태인데 이규제가 어떻게 변할지 두고봐야 할거 같습니다서울도 좋은지역과 새아파트위주로 많이 상승을 하는 편이고 오래된 아파트들은 오르지 않고 있습니다차별화가 갈수록 심해질거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.07
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시골에 집을 사려고 하는데 지대가 높은 곳이 좋을까요? 아니면 낮은 곳이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역이든 집은 지대가 약간 높은곳이 안전합니다혹시나 비가 많이 올경우 지대가 약간있으면 덜불안합니다잘알아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.07
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전세집으로 이사가려고 하는데, 집주인이 저희 전세 보증금으로 대출을 갚고, 새로운 전세대출을 받아서 이사가시려고 하시는데, 안전한걸까요?̐̈
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘대출규제가 심해서 집이 여러채이면 전세대출을 안해줄수도 있습니다그런데 전세로 내놔서 갚는 조건이면 괜찮습니다그분들이 어떤 결과로 어떻게 하실지 모르겠지만 전세로 내놓고 대출을 갚는조건이면 들어가셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.07
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대형 평수를 선호하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 똘똘한 한채를 원하다보니 있는 사람들은 대형평수를 선호 하는거 같습니다최근 대형 아파트가가 상승을 주도하는 이유는 현금동원능력이 많은 부자들이 많아졌다는 이유도 큰거 같습니다최근 몇년간 대형평수 폭락으로 공급물량이 줄어서 향후 대형평수가 귀해질수도 있어서 더 선호하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.07
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서울의 부동산가격이 갑자기 꺾기기 시작
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권 가격이 계속오르니 정부에서 대출한도 규제를 하고 있습니다본인의 소득에따라 갚을수있는 능력이 되는지에 따라 한도를 줄이고 있어 지금은 주춤한 상태입니다대출에따라 영향이 큰것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.07
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일시적 2주택 양도세 비과세 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택 비과세조건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살면 비과세 됩니다여기서 1주택을 더 매수하게 된다면 두번째집을 매수하고 3년안에 첫번째 주택을 매도하면 비과세가 됩니다질문자님이 잘알고 있는 내용 그대로입니다
경제 / 부동산
24.10.07
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