답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 한채를 더구입하면 2주택이 됩니다2주택일때 조정대상지역이 아니라면 85m2이하는 취득세,교육세가 1.1~3.3%이고. 85m2이상은 1.3~3.5%입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공주택은 가입기간과 매월 예치금을 넣어서 많이 넣을수록 유리합니다예치금을 달달이 넣어서 기간을 채워야 유리한 조건이라고 보시면 됩니다민영주택은 기간은 채웠는데 예치금이 덜넣어졌으면 한꺼번에 넣어도 된다고 합니다공공과 민영의 차이점이 있으니 나중에 유리한 쪽으로 청약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의자가 60세이상이고 자녀분이 30세이상이며 세대주로 변경하고 3년이 지나야 무주택자로 됩니다만약에 부모님이 공동명의로 되어있으면 두분다 60세가 지나야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르기 전에 가스는 몇일전에 가스공사에 신청해서 이사하는날 가스 끊고 정산하면 됩니다수도와 전기는 잔금날 각 국에 전화해서 정산하면 되고 돈을 다음 세입자한테 주고 가도 됩니다부동산에서 하게 되면 그런처리까지 한다음에 보증금을 반환하고 영수증 주고 받게 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그게 가계약금이 아니고 계약금중일부로 해서 문자로 주고받았을것으로 보입니다보통은 계약금을 포기하면 되는데 수수료에대해 기록을 했다면 부동산에서 수수료를 원할수도 있습니다그런 특약이 없으면 계약금중일부만 포기하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 계약자 통장으로 보내는게 제일 정확한데 만약에 다른 사람한테 보냈다면 전화로 확인하고 영수증에 누구명의로 보냈다는 근거를 기록하시고 서명날인 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국유지를 아버지가 매입해서 또 질문자님한테 넘긴다면 세금을 두번 내게 되니 먼저 양도받은후에 국유지 매입을 하는것이 순서인거 같습니다아는 법무사가 있으면 상담을 받아보고 진행하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 승계가 된다고 하면 승계를 하고 안된다고 하면 갚고 증여받은 사람이 다시 받아야 합니다법무사한테 상담을 받아서 증여 절차를 밟으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 인구가 많은 관계로 집값이 비싸서 공공주택에 서로 입주하려고 합니다경쟁률이 치열합니다지방은 아무래도 인구감소와 찾는분이 덜해서 인기가 덜하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 지날수록 땅값이 오르고 자재값,금리 ,공사비,인건비 안오른게 없습니다그러다 보니 분양가는 계속 오르고 주변집값까지 오르고 있습니다인구가 감소한다고 해도 서울과 수도권은 항상 인구가 밀집되는 지역입니다그래서 집값이 더오르고 있고 지금은 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 줄고 있습니다지방이나 소도시들이 영향을 받습니다지금 지방과 소도시들은 미분양이 늘고 집값은 떨어지고 있는 상태이니 투자를 하실때는 그런부분을 고려해서 투자하시기 바랍니다