전문가 프로필

답변 내역

서울 청약 당첨 점수 올리려면 어떻게 해야 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런표를 보면서 점수를 높여보시기 바랍니다통장을 가입하고 무주택 기간이 길어야 하고 부양가족수도 많으면 가점이 높습니다부부간의 통장기간도 합산이 되니 최대한 활용할수 있는 특공이나,다자녀,생애최초 이런 조건으로 공약을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.07
5.0
1명 평가
0
0

현재 전세를 살고 있는데 건물주가 노환으로 사망하게 되면 임대인이 없는 상태인데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다임대인이 바껴도 전월세 계약은 승계가 되므로 계약서를 다시 안써도 되고 서로 쓰기를 원한다면 써도 됩니다그래도 효력은 그전계약서 확정일자에 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.07
0
0

2030 임장 크루는 어떤 점에 주의할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 의도로 오던지 손님께 응대를 합니다그러다보면 얘기중에 무슨 의도인지 파악이 되고 그에따라서 적절하게 대응을 하면 됩니다저희 역시 정보를 알수있고 흐름을 파악하기도 합니다
경제 / 부동산
24.10.07
5.0
1명 평가
0
0

주택청약 관련으로 질문 드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년주택드림통장으로 바꿔서 계속 불입을 하셔도 됩니다해당은행에 가서 어떤식으로 바꿔야 유리한지 자세히 문의 해서 불입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.07
0
0

공인중개사의 중개보조원을 어떻게 확인할수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사나 소속공인중개사는 자격증을 개시 해서 언제든지 볼수 있고 보조원은 본인이 말을 하거나 표찰을 걸고 있거나 합니다그런식으로 구분이 됩니다
경제 / 부동산
24.10.07
0
0

부동산 중개 수수료는 몆프로인가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5,000,000+65,000,000=70,000,000×0.4%=280,000원에 부가세별도입니다한도는 300,000까지입니다
경제 / 부동산
24.10.07
0
0

조방적 토지이용은 무슨 용어 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조방적토지이용의 경우 토지이용의 집약도가 낮은 토지이용을 말하며 무한히 계속 할수있는 것이 아니며 그한계점을 조방한계라고 한답니다조방한계란 최적의 조건하에서 겨우 생산비를 감당할수 있는 수익밖에 얻을수 없는 집약도인데 조방한계는 총수입과 총비용이 일치하는 손익분기점에서의 토지이용의 집약도이며 이는 집약적 토지이용의 하한선을 의미한다고 합니다결국 토지이용은 집약한계를 상한선,조방한계를 하한선으로 하여 선택적으로 최유효 이용방안을 모색한다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.07
5.0
1명 평가
0
0

허그 신생아특례 생애최초매매대출 에관한질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분을 먼저 허그에 확인을 하시고 된다고 할때 날자변경을 하셔야 합니다먼저 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.07
0
0

원룸 직거래 계약시 주의할 점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래하실때 서류확인을 잘하셔야 합니다등기부등본,건축물대장,본인확인을 꼭 하고 계약을 하셔야 합니다돈을 송금할때도 등기부등본의 이름을 확인하고 그명의로 된 통장 계좌로 입금하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.07
0
0

전세계약, 보일러 수리비용 누가 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항상 이런부분때문에 분쟁의 소지가발생합니다노후화로 인해서 고장이 났다면 임대인이 고쳐줘야 맞는데 임차인의 부주의가 있었다면 임차인이 보통 수리를 합니다보일러 기사가 와서 볼때 어느정도 뭐때문에 그런지 얘기를 해줍니다그러면 그런부분을 참고 해서 수리비용을 서로가 부담합니다수리를 하러 오는기사분한테 뭐때문에 그런지 자세한 답을 듣고 이럴때는 어떤식으로 처리를 해야 하는지 물어보고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다처리가 잘되기를 바나겠습니다
경제 / 부동산
24.10.07
4.0
1명 평가
0
0