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서울 아파트값 상승 둔화에 대한 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대출규제가 이유라고 봅니다살사람들은 많이 샀고 계속 오르는 중이었는데 소득에 따라 갚을수 있는 능력을 보고 대출이 나온다고 하니 문의자체도 없기는 합니다대출규제가 큰이유라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.04
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데이터센터를 우리나라에 많이 짓고 있습니다.데이터센터는 혐오시설인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고양시에 데이터 센터를 짓기로 했는데 전자파때문에 주민들이 많이 반대를 하고 있나봅니다국립 한밭대 교수는 데이터센터에 대해 오해를 바로잡는게 급선무이고 정부차원에서 데이터센터 지원책이 요구된다고 합니다어느지역이나 필요하지만 그지역에 피해가 갈거라는 생각에 주민들의 반발도 이해는 갑니다
경제 / 부동산
24.10.04
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아파트 재건축에서 실제 살고 있는 사람들 중 한 명이라도 반대를 한다면 재건축은 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 법이 완화되어서 재건축 주민동의률이 75%정도 받아도 재건축이 가능합니다그렇게 재건축이 진행이 되면 동의 안한분들은 매매를 하셔도 되고 끝까지 있을때는 현금청산을 받는분도 있습니다
경제 / 부동산
24.10.04
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청약 당첨일이 다른 2개 단지 당첨 전략
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 부부가 같이 청약을 넣어서 같이 당첨이 되면 두분중에 한명이 먼저신청한 쪽으로 유효청약이 된다고 합니다두분다 넣어서 좋은쪽으로 당첨이 되길 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.10.04
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융자 있는 재건축 예정 아파트 전세 가려고 하는데, 어떤것들을 검토해야 하는지 문의드립니다.(서울)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수하게 되면 대출은 상환을 해야합니다전세금이 있어서 후순위로 대출이 알마나 될지 먼저 알아보셔야 할거 같습니다지금은 대출규제가 있어서 대출이 안나올수도 있습니다만약 재건축 일정이 잡히면 전세금이 없으면 시행사에서 이주대출금을 받아서 전세입자를 내보내야 합니다
경제 / 부동산
24.10.04
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재개발구역의 입주권이나 분양권은 청약에서 주택수로 포함되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 관리처분인가가 나고 멸실이 되어도 입주권이나 분양권도 1주택에 해당이 됩니다
경제 / 부동산
24.10.04
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월세 지원 제도에는 어떤 것들이 있는지 있다면 신청기준이 어떻게 되는지요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시가 높은 주거비로 어려움을 겪고 있는 청년 1인가구의 주거안정을 지원하기 위해 2020년부터 시행하고 있는 제도이다. 즉, 청년들의 주거비 부담을 완화하여 생애 다음 단계로의 성장을 지원하자는 목적으로 진행 중인 사업이다. 이는 월 20만 원의 월세를 최장 12개월간(생애 1회) 지원하며, 제도 시행 초기인 2020년에는 총 5000명에 대한 지원이 이뤄진 바 있다. 지원 대상은 공고일 기준 서울시에 거주하는 기준중위소득 150%(건강보험료 부과액 기준) 이하의 만 19세~39세 이하 청년 1인가구이다. 거주요건의 경우 임차보증금 8,000만원 이하 및 월세 60만 원 이하 민간 건물에 거주하는 무주택자여야 한다. 다만 ▷주택 소유자 및 분양권 또는 조합원 입주권 보유자 ▷일반재산 총액이 1억 3000만 원을 초과하는 경우 ▷차량시가표준액 2500만 원 이상의 자동차 소유자는 신청 대상에서 제외된다. 또 국민기초생활수급자(교육급여는 신청 가능)나 공공주거지원 사업에 참여하고 있는 경우도 신청이 불가능하다.신청은 서울주거포털(http://housing.seoul.go.kr)의 '서울 청년월세지원'을 통해 하면 된다. 신청 시 ▷확정일자가 날인된 임대차계약서 사본 1부 ▷가족관계증명서(본인 기준 상세증명서) 1부 ▷신청일 기준 최근 3개월간 월세 이체 내역이 확인 가능한 이체확인증 ▷임차주택 소재지에 ‘만 19세~39세 이하 청년인 형제·자매 및 동거인’이 등재되어 있는 경우나 공동임차계약서인 경우 등에 해당하면 주민등록등본을 같이 제출하여야 한다. 신청·지원은 임차보증금 · 월세 및 소득을 기준으로 4개 구간으로 나누어 구간별로 지원 대상자를 선정하며, 지원 대상자가 선정인원을 초과할 경우에는 구간별 무작위 전산 추첨을 통해 지원자를 선정한다
경제 / 부동산
24.10.04
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비규제지역 2주택일경우 담보대출이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 그집과 본인의 소득에 따라 갚을수 있는 능력이 되는지에 따라 대출이 나옵니다그래서 대출이 어느정도 되는지를 은행에 미리 알아보셔야 합니다정부정책으로 대출한도를 줄이고 있어서 미리알아보셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.04
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에어비엔비는 숙박업종의 하나로 알고 있 늗데 구체적인 내용은 무엇인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어비앤비는 쉽게 말해서 손님이 방을 빌리는 값은 주인에게 지불하고 이를 중개해준 에어비앤비는 수수료를 떼어가는 시스템입니다. 공식적으로 에어비앤비에서 방을 빌려준 사람을 "호스트"라고 부르며 들어가는 사람을 "게스트"라고 부릅니다원래는 호스트가 에어베드 같은 잘 곳을 빌려 주고 같이 아침 식사도 하자는(Air Bed & Breakfast) 의미로 출발한 사이트지만 지금은 조금 변질되어 방 하나 정도가 아니라 여러 개의 방을 고쳐서 집 전체를 빌려주는 경우가 많아졌습니다. 수수료는 숙박비의 6~12% 정도라고 합니다세계적으로 유명한 앱입니다
경제 / 부동산
24.10.04
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원룸 구하는데 신림쪽은 사건 사고고 많나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역에 원룸건축을 많이 했다면 매물이 많을수도 있습니다원룸공급이 다른지역보다 많을수 있고 신림동이 조선족들이 많이 살고 있다는 얘기는 있습니다지역 특성상 더저렴할수도 있습니다구조가 좋고 가격이 저렴하다면 계약을 하셔도 괜찮습니다
경제 / 부동산
24.10.04
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