소유권이전채권 (국민주택채권)은 잔금일 후 바로 매도해도 되나요?
제가 농협은행 통해서 주택담보대출을 받아서 내일 잔금일인데요,
농협은행에서 선임한 법무사가 근저당권이랑 소유권이전등기 진행할 예정인데요,
주택채권 매도는 제가 당일에 바로 은행 어플 통해서 할 수 있나요?
아니면 등기권리증이 나오고 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
국민주택채권은 취득세 납부후에 바로 매도 가능합니다. 날자에 따라서 할인율이 달라질 수 있으니 상황에 맞추어 매도 가능하며, 상황에 맞추어 사전에 구입해도 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
국민주택채권의 경우 구매와 동시에 할인매도가 가능합니다. 그래서 보통 채권할인액이라고 청구되는 게 실제 국민주택채권 매입금이 아닌 채권을 매입하고 할인매도하면서 발생되는 차익이라고 보시면 됩니다. 은행어플을 통해서도 가능한지는 확인은 필요하나 보통 취득세 납부시 은행을 통해 구매하고 바로 매도를 처리하기에 대부분 등가대리과정에서 법무사를 하는 경우가 많습니다.
제가 농협은행 통해서 주택담보대출을 받아서 내일 잔금일인데요,
농협은행에서 선임한 법무사가 근저당권이랑 소유권이전등기 진행할 예정인데요,
주택채권 매도는 제가 당일에 바로 은행 어플 통해서 할 수 있나요?
==> 국민채권 매도는 구입과 동시에 매도 가능합니다. 소유권 이전등기업무를 법무사를 통해서 진행하였다면 이 분이 알아서 처리해주는 만큼 법적으로 문제가 되지 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
농협은행 어플 등으로 직접 주택 채권 매도할 수 있는지 물어 보셨는데 결론은 직접 매도는 어렵습니다.
주택 채권 매도는 은행 창구 또는 법무사를 통해서 오프라인으러 처리되는 경우가 대부분입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
국민주택채권은 등기 접수가 완료되면 바로 매도 가능합니다
즉, 잔금일 당일에 등기 신청이 접수되면, 같은 날 매도도 가능합니다
단, 등기 신청이 법무사에 의해 접수되어야 하기 때문에, 실제 매도 가능 시간은 법무사가 등기를 접수한 이후가 됩니다
등기권리증(등기완료통지서)가 나오기 전에도 등기 접수가 완료되었으면 채권 매도가 가능합니다.
국민주택채권은 농협 앱(NH스마트뱅킹)이나 은행 창구를 통해 매도할 수 있습니다.
보통 채권 매입 자체는 등기 접수 전에 법무사를 통해 대행되고 매도는 본인이 직접 은행 앱에서 시세에 따라 매도하게 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
국민주택채권(소유권이전채권)의 매도 시점과 관련된 부분, 잔금일 이후 바로 매도할 수 있는지, 등기권리증이 나와야 가능한지 등 궁금하신 부분을 아래와 같이 정리해 드리겠습니다.
국민주택채권이란?주택을 매매하거나 소유권을 이전할 때 의무적으로 매입해야 하는 채권입니다.
하지만 대부분 즉시 매도(할인 매도)해서 현금으로 처리하므로,
당일 매도 가능한가요?
실질적 부담은 채권 할인비용 정도로 끝나는 경우가 많습니다.네, 국민주택채권은 잔금일에 매입 후 즉시 매도 가능합니다.
단, 조건이 있습니다:
채권이름이 본인 명의로 발행되어야 하고,
실제 발행이 완료된 이후여야 매도가 가능합니다.
일반적으로 은행 앱(스마트뱅킹) 또는 은행 창구에서 매도 가능합니다.
등기권리증이 나오기 전에도 매도 가능할까?네, 가능합니다.
실제 절차 예시 (당일 진행 기준)
등기권리증(등기완료통지서)은 소유권이전등기 완료 후 법무사나 등기소에서 발급되는 문서이지만,
채권은 등기와 별개로, 잔금일에 법무사가 채권을 매입하고 채권 등록이 완료되면 곧바로 매도 가능합니다.잔금일 오전
법무사가 은행 통해 채권 매입
주택담보대출 실행
등기서류 제출 (근저당, 소유권이전)
잔금일 중/후반
채권 등록 완료 후, 매도 가능 상태가 됨
이때 농협 앱(올원뱅크 등) 또는 은행 창구에서 채권 매도 가능
등기권리증 발급은 추후
보통 며칠 후 등기완료 시 등기완료통지서 + 등기부등본 수령
이 단계는 채권 매도와는 무관
채권 할인율은 시세에 따라 달라지므로, 당일 시세 확인 후 매도하는 것이 좋습니다.
농협 앱에서 매도 시 국민주택채권 → 매도 → 등록된 채권 선택 후 매도 진행 순서로 가능합니다. 참고하세요!