답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 없으면 안주셔도 됩니다이사하는날 모든 잔금을 주셔도 됩니다모든것은 협의로 하셔야 합니다돈을 미리주고 더살게 해주지는 않으니 질문자님도 안될때는 거절을 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 들어오시는 세입자라면 고장난부분이 있으면 수리를 요구합니다질문자님이 집을 보고 고쳐야 될부분같으면 수리를 좀해줘야 합니다세세하게 해줄수는 없지만 고쳐야 될부분은 눈에 보입니다보일러,샷시,싱크대,누수 시설물에 문제가 있으면 고쳐줘야 하고 도배장판은 대체적으로 세입자가 하는 편인데 월세가 좀있으면 해달라고 할수도 있습니다그때는 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 대도시들은 오래된 아파트를 재건축이나 재개발을 해서 조합원들에게 공급을 하고 나머지는 일반분양을 합니다그러다보니 많은 양의 공급은 못하고 조금 늘어날뿐입니다그래서 서울은 공급이 부족한 상태이고 지방이나 소도시들은 땅을 구입해서 전부 일반분양이다보니 공급이 많아서 미분양이 늘어나는 상황입니다문제가 되는곳은 지방과 소도시들입니다인구감소와 공급이 많아서 악성미분양들 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한이 풀리면서 어느정도 매매가 되고 있는거 같습니다초기에는 미분양이 많았는데 다행히 어느정도 소진이 되고 있는거 같습니다공급이 어느정도 되는지 현장조사를 잘해보고 투자를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용도지역과 대지면적에 따라 정해진 용적률을 받고 건축을 하게 됩니다규제보다는 규정에 따라 건축을 하게 되는데 요즘처럼 모든것이 올라서 재건축,재개발을 할려고 해도 타산이 맞지 않아 공사를 못할때는 또 법규정에 따라 용적률을 완화하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 연장을 하고 은행연장은 집이 나갈때까지 하시면 되는데 다음집으로 이사를 할때는 그집이 대출이 되는지를 확인하셔야 합니다이집의 대출은 갚고 다음집에 대출을 일으키면 되는것으로 알고 있습니다 은행에 가서 어떻게 연장하는것이 유리한지 상담을 먼저받아보고 진행을 하시는게 제일 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양설계는 새롭게 건설될 건물에 대해 조합원들이 배정받을 구체적인 내역을 명시해야되고 현금청산대상자 결정, 종전자산평가,이주비및 추가분담금도 명확히 명시해야 된다고 합니다관리처분 계획이 작성되어야 하는 이유는 관리처분계획은 정비사업에서 조합원간의 권리와 의무를 명확히 하고 사업을 안정적으로 진행하기 위한 중요한 문서라고 합니다이러한 절차를 거쳐서 사업이 진행된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 부동산에 위임을 했다고 해도 계약금과 보증금은 임대인 계좌에 입금을 하거나 또 인감증명이 첨부된 위임장이 있는지 확인을 하시기 바랍니다임대인 계좌에 입금하고 부동산에서 통보는 해주고 계약을 하는 것인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 내수시장과 수출시장이 좋지 않아서 금리 인하를 한거 같습니다어찌됐든 금리가 인하되면 대출받은 분들이 부담이 줄어들것으로 보이고 경기회복이 급선무라고 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공부상의 면적보다 실제 면적이 넓은경우에는 확장을 해서 더 넓을수 있습니다베란다 면적을 확장해서 그럴수 있습니다