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각 세대의 관리비 계산법은 일반적으로 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평수가 크면 일반관리비는 더많이 나옵니다평수에 따라 계산이 되고 전기세는 본인이 쓴만큼 세대에 부과 됩니다궁금하신 부분이 있으면 관리실에 한번 문의 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.01
3.7
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우리나라 부동산 시장은 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 아파트 공급이 부족하다고 합니다올해나 내년에는 입주물량이 조금있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 전문가들은 그때부터 더오를것으로 내다봤는데 서울과 수도권은 이미 가격이 오르고 있고 그로인해 정부에서는 대출한도를 줄이고 있어서 지금은 주춤한 상태입니다규제가 조금풀리면 더오를 것으로 내다보고 있고 지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 것으로 보여 더떨어질수도 있습니다그런부분을 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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부동산 투자를 할려면 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 상가는 투자를 잘하셔야 됩니다생각보다 빈점포가 많고 잘못하면 공실인데 관리비는 계속 내야 하는 상황이 있을수도 있습니다예전에 비해 온라인으로 구매를 하다보니 상가 인기가 덜한편입니다본인이 어느지역을 선택하느냐에 따라 상가인지,아파트인지 또 자금력에 따라 결정을 하시는게 맞는거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.01
5.0
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전세계약 남은 상황에서 타지역 월세 계약 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런식으로 대항력을 갗춰놓고 타지역 월세를 구하시는게 맞습니다그곳 월세의 보증금이 더적으니 전세보증금을 받고 전입신고를 하시면 됩니다지금 다른 분과 살고 계시다면 본인의 전입신고를 해두고 다른분을 월세계약서를 작성하고 전입신고를 먼저하셔도 됩니다빨리 전세가 나가서 정리가 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.10.01
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부동산에서 갭투자란 어떻게 하는지 상세히 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 전세가 끼어있는 집을 매수하거나 매수를 해서 전월세를 놓는 것입니다그렇게 해서 잔금때 전월세 보증금을 빼고 잔금을 치르면 됩니다자본금이 부족해서 그렇게 투자를 했다 나중에 입주를 해도 되고 또 수익이 나면 매도를 해도 됩니다갭투자는 그런 식으로 합니다
경제 / 부동산
24.10.01
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한국부동산원 집값 동향보다 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 부동산원 통계가 실거래가 반영비율이 높고 시장에서 더민감하게 반응을 한다고 알려져 있지만 부동산원은 국토부 산하기관인만큼 정부 입김에서 완전히 자유로울수가 없다고 합니다KB는 현장 부동산에서 직접 시세 조사를 올리는 편이라서 또 싼매물을 안올리는 부분이 있어서 거기 역시 그렇게 정확하지는 않다고 하지만 KB시세조사 오래된 편입니다은행대출을 할때 주로 KB시세를 반영해서 그런부분이 있는거 같기는 합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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월세 잔금처리 중 일부 금액만 납부했다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때 5%~10%을 걸고 계약을 합니다계약할때 천만원을 계약금으로 했다면 잔금때 1억 9천만원만 치르면 됩니다5%만 걸고 계약을 해도 성사가 된것입니다
경제 / 부동산
24.09.30
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몇 천만원으로 부동산을 시작할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역,아파트,빌라냐에 따라 자본금이 차이가 납니다빌라 갭투자부터 하면 자본금이 적게 들수 있습니다저렴한 빌라부터 갭투자를 하면 몇천만원도 가능하니 그런매물들을 찾아보시기 바랍니다관심 있는 지역이 있으면 부동산 사이트에서 매물 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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월세 중도 퇴실시 쉽게 세 놓은 방법 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 나갈때까지 기다리셔야 됩니다그러다 방이 안나가면 그때 가격이 비싼거 같다고 얘기하고 좀내리시면 안되겠냐고 말씀을 드려보세요만기전에 나가시는거라 질문자님이 불리합니다가격이 저렴해야 나갈텐데 걱정입니다수수료도 임차인이 부담을 하셔야 합니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.09.30
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노트북 판매 매장 정도면 몇평이면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5평에서 10평사이에 저렴한 상가가 있으면 얻으시는게 좋을거 같습니다보관만하고 수리정도를 한다면 5~7평도 충분할거 같습니다그지역 부동산 상가 사이트 들어가서 매물이 나오는지 관심을 가지고 나오면 전화해서 현장답사를 하시기 바랍니다찾다보면 저렴한 가게들이 있습니다본인에게 맞는 상가 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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