요즘 노량진 부동산 동향이 궁금합니다
예전에는 노량진에서 공무원준비를 했을때 노량진역 일대가 수험생들로 바글바글 했었는데..요즘은 공무원시장이 많이 죽었다고해서요.. 노량진 부동산도 영향을 많이 받겠죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
공무원 티오도 감소하고 있고 연금 개악 논의도 있어서 공무원에 대한 매력이 떨어지고 있는게 사실이고,
이에 수험생 숫자가 줄어들며넛 독서실, 고시원, 학원 수요가 줄어들었습니다. 그리고 온라인 강의로 대체가 되고 있어서 이전처럼 노량진으로 몰려들거나 하지는 않습니다.
이와 같은 상황은 부동산 시장에도 영향을 미치게 됐는데 지금은 원룸, 고시원 등의 공실률도 증가하는 추세이고 상가들의 수익률도 하락하고 있어서 일부 문을 닫는 곳들도 있습니다.
노량진은 학원가 특수에 의존하던 지역이라 구조적인 리스크가 존재하고 장기적으로는 도시재생, 역세권 개발 등이 반영되지 않으면 매리트는 약재질 수 밖에 없는 곳입니다. 다만 1, 9호선과 인접한 더블역세권이란 입지 장점은 여전히 남아 있기는 한 곳이라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
노량진 고시촌은 말씀하신대로 공무원 인기가 시들해지자 이 지역 원룸 및 고시원들은 공실이 발생을 하였는데 그 빈자리를 외국인 관광객들이나 외국인 노동자들로 공실을 채우고 있습니다. 거의 60% 이상이 외국인들이 차지를 하고 있다고 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
노량진 일대는 서울시의 재개발, 재건축 추진 지역으로 지정되어 신규 아파트 공급이 증가하고 있습니다. 특히 노량진 1구역과 2구역은 사업이 활발히 진행 중이며 이로 인해 해당 지역의 부동산 가치가 상승하고 있습니다.
노량진은 교통의 중심지로 상업시설에 대한 수요가 높습니다. 따라서 상업시설도 임대료 상승 추세를 보이고 있습니다.
노량진은 앞으로 상승에 대한 기대가 커지는 지역입니다.
관심있게 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 노량진은 공시생수의 감소로 인해 노량진일대의 상권이 침체되고 있습니다
또 노량진 뉴타운 재개발 사업이 진행중이며 향후 주거지로서의 가치가 상승할 것으로 예상됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변 드리겠습니다.
노량진은 과거 공무원 시험 준비생들로 붐비던 대표적인 학원가였지만, 최근 몇 년간 공무원 채용 규모 축소와 수험생 감소로 인해 지역 분위기와 부동산 시장에도 변화가 나타나고 있습니다.
공무원 시장 축소의 영향정부는 2024년까지 약 5,000명의 국가공무원 정원을 감축할 계획을 발표했습니다. 이러한 정책 변화로 인해 공무원 시험 준비생 수가 감소하면서, 노량진 학원가의 수요도 줄어들고 있습니다.
노량진 부동산 시장 동향공무원 수험생 감소로 인한 학원가 수요 감소는 노량진 지역의 원룸 및 소형 주택 수요에도 영향을 미치고 있습니다. 특히, 학원가 주변의 상가 공실률이 증가하고, 일부 원룸의 임대료가 하락하는 추세를 보이고 있습니다.
그러나 노량진은 여전히 서울 중심부에 위치한 교통 요지로서, 재개발 및 도시 재생 사업이 진행 중입니다. 이로 인해 중장기적으로는 부동산 가치 상승의 가능성도 존재합니다.
요약공무원 수험생 감소: 정부의 공무원 정원 감축 정책으로 수험생 수 감소
부동산 시장 영향: 학원가 주변 상가 공실률 증가, 일부 원룸 임대료 하락
미래 전망: 재개발 및 도시 재생 사업으로 인한 중장기적 가치 상승 가능성
노량진 지역의 부동산 시장은 단기적으로는 조정 국면에 있지만, 장기적으로는 도시 재생과 교통 인프라 개선 등의 요인으로 인해 긍정적인 변화를 기대할 수 있습니다. 참고하세요!