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전세 등기부등본관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뭔 내용인지 알수가 없습니다전세를 볼때는 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그것을 확인해서 된다고 할때 서류,본인확인하셔서 계약을 하시면 됩니다또 을구에 근저당이 있으면 전세가와 대출을 합쳐서 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그런 서류확인을 꼭 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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현재 무주택자들이 집을 구할 수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 자본금이 많으면 집매수가 한결 수월할텐데 금리까지 비싸서 부담감이 많습니다신혼부부는 그래도 이자가 저렴하고 특별공급으로 분양을 노려도 괜찮은데 그냥 일반 무주택자라면 여러가지로 힘든상황입니다그래도 대출을 받아서 꺼나갈수있는 정도를 따져서 본인에게 맞는 자본금을 따져야 합니다최소 60%는 자본금이 있고 나머지를 대출로 한다해도 워낙 집값이 비싸서 부담스러울수 있습니다그러니 맞는 지역을 선택해서 대출을 꺼나갈수있는 한도로 계획을 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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한국은행에서 대출금리를 내리면 집값 상승에 영향을 준다는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역대 결과에 보면 다오르지는 않았다고 합니다지금은 공급이 부족해서 오르고 있는상태이고 서울상급지를 선호하다보니 그쪽으로 더많이 오르고 있습니다우리나라는 금리를 내리기전부터 과열이 되다보니 여기서 금리까지 내리면 더오를것으로 보고 대출규제를 하고 있습니다지금은 조금 주춤한 상태이지만 금리가 내리면 더오를것으로 내다보고 있습니다
경제 / 부동산
24.09.26
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단독주택에 살면 불편한 점 하나부터 열까지 다 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독은 아파트처럼 층간소음에서는 벗어날수 있지만 개인적으로 처리해야 할것들이 많습니다단독은 주기적인 보수가 필요합니다외관페인트,옥상방수,마당정비 같은 보수작업을 주기적으로 해야하고 음식물쓰레기도 개인배출기 용기를 구입해야 합니다벌레가 많아서 밀폐를 잘해야 하고 특히 겨울에 추운게 제일 문제입니다단열이 잘되어 있다해도 아파트와 다르게 추울수 있습니다단독도 좋은 곳은 아주좋습니다여러가지 일처리를 아파트와 같지않게 본인이 해결을 해야된다점 때문에 그렇지 조금만 부지런하다면 예쁘게 꾸며놓고 잘살수 있습니다본인의 선택입니다
경제 / 부동산
24.09.26
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원룸 계약을 하려는데 건축물 대장이 안나옵니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 있는데 건축물대장이 없다는것은 뭔가 착오가 있는거 같습니다부동산에 확인을 요청해보시기 바랍니다계약서를 쓸때 등기부등본,건축물대장 모두 발급받아서 계약을 하니 서류요청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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한부모가족 임대주택 특별공급 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 필요에 따라서 많이 넣으면 월세가 줄어들고 적게넣으면 월세가 더 드는 방법이 있다고 합니다꼭 얼마라고 정해지지 않은거 같으니 관계기관에 전화해서 정확한 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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본인 소유의 아파트나 땅 같은걸 확인하는 방법이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지나 아파트등 부동산을 많이 소유하고 계신분들은 주민등록번호만으로 내명의의 부동산을 한번에 조회할수 있습니다내명의의 부동산찾기는 국토교통부K=GEO 플렛폼의 내토지찾기 서비스를 통해서 쉽게 조회할수 있습니다주민등록번호와 본인인증으로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.26
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아파트 가계약후 일주일후 철회하면 가계약금 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대아파트와 어떤조건으로 가계약을 했는지 모르겠지만 규정에 따라 철회를 하거나 못할수도 있습니다그곳과 협의를 해보시기 바랍니다보통 일반 계약을할때는 가계약금이 아닌 계약금중일부로 해서 문자를 주고 받으면 계약금이기 때문에 포기를 해야 되는경우가 많고 임대인이라면 배액배상을 하는 경우가 있습니다그런데 그곳과
경제 / 부동산
24.09.26
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다른나라들도 대한민국처럼 부동산 문제가 크게일고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느나라든 핵심지역은 집값이 비싼편입니다특히 땅면적이 좁은 나라는 더심한 편입니다싱가포르나 홍콩같은 나라는 집값이 비싸기로 유명합니다우리나라는 서울의 아파트 공급이 부족한데 여러가지 규제로 공급을 못했고 지금은 물가상승으로 더못하고 있는 상황입니다그러다보니 좋은지역과 새아파트위주로 가격이 계속 오르고 이번기회가 아니면 못살거 같다는 조바심에 더 매수를 끌어올리고 있는거 같습니다 편차는 날이갈수록 더 심해지는거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.26
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갱신요구권 행사 기간이 되어 말씀드렸는데 답장이 없어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 보낸 내용은 근거가 됩니다기간까지 아무런 답장이 없으면 전년도 내용으로 재계약이 됐다고 보시면 됩니다그렇게 되면 임대인이 세를 안고 매도를 하실거라 봅니다
경제 / 부동산
24.09.26
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