답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다부동산에서 집을 볼때 그런 매물인지 확인을 하시고 계약을 하시기 바랍니다계약을 하셨다면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 공시지가를 확인하시려면 부동산 알리미라는 사이트에 들어가서 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘경기가 안좋아서 지방 부동산 활성화를 시키기위해서 정부정책으로 60m2이하의 취득가액 3억이하의 주택을 구입하면 주택수에 포함이 안된다고 합니다2025년 12월31까지 신축(빌라,주거용오피스텔,다세대,다가구,도생)을 구입하면 주택수에서 제외가 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다투자를 하실때는 그지역이 어떤지 교통,학군,인프라 이런 상황을 판단하셔야 하고 내부로 들어가면 구조,층,향을 보고 조망권이 어떤지 꼭 확인하셔야 합니다투자를 하실때는 임장이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모,자식,형제간에는 전입신고를 한곳으로 했을때는 다주택으로 볼수 있어서 세대분리를 잘하셔야 합니다취득세를 낼때도 그렇고 매도 할때도 양도소득세가 발생할수 있으므로 꼭 세대분리를 하셔야 합니다매도,매수를 할때는 그런부분을 꼭 체크하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.풍수지리로 활동하시는 분들도 있습니다정말 공부를 많이 해야 될거 같습니다남들한테 어떤 터라는것을 얘기해줄수 있다는 것은 남들보다 많이 알아야 하고 또 납득 할수 있는 설명이 필요하므로 전문가가 되어야 한다고 생각 됩니다공부를 하다보면 전문가가 될수 있을거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.풍수지리는 있다고 하고 센터도 있다고는 합니다그렇다고 다 믿을수는 없다고 봅니다지금 괜찮으시다면 극복을 했다고 봅니다그쪽으로 생각을 하면 정말그런거 같으니 대범하게 생각을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설경기는 여전히 좋지 않을것으로 보입니다원자재값,인건비,금리,공사비 안오른것이 없어서 공사를 하면 할수록 손해라고 합니다서울같은 경우 25년도에는 입주물량이 조금있다고 하는데 26년도에는 거의 없다고 합니다그정도로 건설을 안하고 있고 지방은 또 미분양이 많아서 더못한다고 합니다그러니 최악이라고 할수밖에 없습니다이시기를 잘넘겨야 하고 정부대책이 있어야 한다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 아파트공급이 많이 부족하다고 합니다25년도에는 입주물량이 그나마 조금있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그때부터 오를거라고 예상을 했는데 금리가 내리가전부터 오르기 시작했고 수도권의 새아파트를 매도 하고 서울의 상급지 이동이 많았습니다똘똘한 한채를 위해 지금도 새아파트 위주의 상급지이동은 조금씩 되고 있습니다가격이 너무오르니 정부정책으로 서울과 수도권의 대출한도를 줄이고 있어서 주춤한 상태이고 거래가 줄어들고 있습니다이규제가 풀리면 어떻게 될지 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가에는 권리금이 있습니다상권이 좋거나 장사가 잘되는 가게이거나 여러가지 조건들이 좋으면 권리금이 많을수 있습니다예전같으면 바닥권리금도 꼭 있었는데 요즘은 경기가 안좋고 권리금을 못받고 빼고 나가는 경우도 많습니다오히려 원상복구까지 해놓고 나가는 경우도 있습니다입지가 좋아서 그가게 그대로 인수하면서 시설상태가 좋으면 권리금을 더받을수 있다고 보시면 됩니다