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월세 다중주택, (제2종 근린생활시설) 이라고뜨는데 월세 세액공제 소득 공제되는지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 세액공제는 연말 현재기준으로 주택을 보유하지 않는 세대의 세대주로서 해당연도 총급여액이 7천만원이하의 근로자가 국민주택규모이하의 주택이고오피스텔,고시원,다중생활시설에 지급한 월세액의 10%(12%)를 산출세액에서 공제하는 소득고제라고 합니다다중생활시설도 들어가는거 보니 세액공제가 될거 같습니다계약서 쓸때 다시한번 확인하시고 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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인수한 기업의 주가가 떨어지고, 인수 당한 기업의 주가가 올라가는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인수를 하는 회사는 인수를 통해 회사의 장기적인 경쟁력을 강화시키고 수익성을 증대시키려고 인수를 하는데 그렇지만 단기적으로는 인수를 하기 위한 자금을 마련해야하는 부담감이 있습니다당장의 수익성에는 문제가 생길 수 있기 때문에 주가가 떨어진다고 합니다그리고 인수 당하는 기업의 경영권을 가져와야 하기 때문에지금 시장에서 거래되는 가격보다 더 비싼 값을 경영 프리미엄으로 줘야 기업 경영까지 인수를 받을 수 있답니다예를 들어 지금 주가가 만원이면, 경영 프리미엄으로 3천원을 붙여서 인수합병을 한다고 생각하시면 인수 당하는 기업은 지금 시장에서 거래되는 가격보다 높은 가격으로 평가되니까 당연히 주가가 그에 맞게오르는 경우가 많아진다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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와이프명의로 아파트 일반전세대출 하고있는데 만기시 같은 아파트에 제명의로 바꿔서 버팀목전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의자를 바꾸면 새로운 계약으로 보기는 한데 다른집으로 간다면 몰라도 같은집에서 부부가 명의를 바꾼다면 대출이 되는지는 은행상담사와 먼저 상담을 받아보셔야 할거 같습니다요즘은 전세대출도 약간의 규제가 있어서 상담을 받으시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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이스라엘과 레바논의 전쟁이 확전되면 유가의 흐름이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국제유가는 중동의 전쟁위기가 고조되자 상승하고 있다고 합니다만약에 양측이 전면전에 돌입한다면 중동위기로 유가는 상승할 것이로 보고 전세계 경기에 찬물을 끼얹을것 같다고 합니다별일이 없기를 바래봅니다
경제 / 부동산
24.09.24
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신혼희망타운 행복주택 집사면 언제 퇴거해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택에서 살다가 집을 사서 나간다면 새로 산집 입주일을 맞춰서 나가시는게 맞을거 같습니다그런부분은 서로 협의를 해서 나가야지 샀다고 바로 나가는건 아닌거 같습니다관계기간의 조건에 따라야겠지만 집을 사서 나갈때는 그조건에 맞게 이사일정이 조정이 될거라 봅니다
경제 / 부동산
24.09.24
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비아파트 무주택간주 기사 관련해서 다가구 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 통으로 등기가 되어 있습니다다가구라도 공시가격이 5억 이하면 가능한데 그래도 금액이 있어서 5억이하는 없을것으로 보입니다금액을 따져보셔야 합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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2025년 부동산 전망은 다들 어떻게 보고 계시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님도 잘알고 계시듯이 서울과 수도권은 아파트 가격이 계속 오를것으로 보입니다서울은 워낙 공급이 부족해서 공급이 어느정도 늘어나야 가격안정이 될거 같습니다올해나 내년까지는 입주물량이 그래도 조금 있지만 26년도에는 거의 없다고 합니다정부정책으로 비아파트나 다른 지역까지 끌어올릴려고 여러가지 정책을 내놓고 있지만 실효성이 있을지는 두고 봐야 알거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.24
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부동산 경매를 공부하려면 부동산 사전 지식이 필요하지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 대해서 인터넷이나 책을 사서 봐도되고 학원에 가서 강의를 들어도 됩니다강의를 듣다보면 용어를 알아들을수 있어서 경매를 하실때 도움이 많이 될거라봅니다그러다 소모임으로 법원에 가서 경매에도 참석해보고 적은것부터 경매를 받아보는 실전을 하셔도 됩니다경험이 중요하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.24
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LH와 SH 중복청약이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일한 공고내에서 2개이상의 주택을 신청하는 것은 불가능하지만 각각의 공고로 신청하는 것은 아무런 문제가 되지 않는다고 합니다하지만 서류심사대상자로 선정되어 서류를 제출했거나 예비번호를 받고 기다리는 상태라면 앞선 공고에 불이익이 생길수 있으므로 주의 해야 된다고 합니다관계 기관에 확인을 하시는게 제일 정확할거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.24
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청약에 당첨된 주택은 언제 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한이나 의무기간이 없으면 계약한후에 프리미엄이 어떻게 붙는지 봐가면서 매도하시면 됩니다남는부분에 대해서는 기간에따라 세금을 내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.24
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