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오피스텔 선택 시 직접 방문하여 내부를 꼭 확인하는 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 내부확인을 잘하셔야 합니다어떤부분이 망가졌는지 확인하시고 고장난 부분이 있으면 사진을 찍어놓으셔도 됩니다잔금을 보낼때 주인이 못오신다고 하면 계좌이체로 보내고 다른 모든것을 공인중개사한테 인계 받으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.09.14
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LH에서하는 장기미임대 매입임대주택 공고문을 보고있는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 무주택자여야 한다면 조건을 만들어서 신청을 해보시기 바랍니다부모님이 주택이 없다면 부모님이 신청하셔도 되고 공고문을 잘읽어보시고 조건을 맞춰서 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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모아주택은 어떤것이고 투자 메리트가 있는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아주택은 기존 대규모 재개발 방식인 뉴타운사업과 달리이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 소규모 택지를 공동 개발하는 정비모델입니다대지면적 1,500㎡ 이상을 확보하는 경우 추진할 수 있고 개별주택을 대상으로 한 소규모주택정비사업은 정비계획 수립, 추진위 승인, 관리처분계획인가 절차가 생략돼 2~4년이면 사업을 완료할 수 있습니다 시는 블록 단위의 모아주택이 집단적으로 추진되는 10만㎡ 이내의 지역을 한 그룹으로 묶어 하나의 대단지 아파트처럼 관리하고, 다양한 편의시설을 확충하는 모아타운 개념도 도입하고 노후도 50% 이상, 면적 10만㎡ 이내 지역을 모아타운(소규모주택정비관리지역)으로 지정해서 사업 인허가 요건이 까다롭고 기간도 오래 걸리는 일반 재개발보다 훨씬 효율적인 주택 정비 방식이 될 것으로 보입니다서울은 공급이 부족해서 소규모로 개발을 많이 하고 있는데 그 기준안에 구입을 해야 조합원이 될수있고 만약 못들어가면 현금청산을 받을수 있으니 투자를 하실때는 그런부분을 잘체크하셔서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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상가 18억 매입시 대출 최대 몇 % 까지 이율이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가대출은 보통 60~80%정도 나온다고 합니다모든것은 은행 심사를 받아봐야 정확한 한도가 나옵니다건물을 계약하기전에 사전심사를 받아보고 이자율과 원금상환인지 이자만 내다 원금상환까지 해야되는지 상담을 받아보시기 바랍니다상가취득세는 4.6%에 해당이 됩니다모든사항은 해당되는 전문가와 상담을 받아보시는게 제일 정확합니다
경제 / 부동산
24.09.14
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옥상 방수 하려는데 가로1840cm 세로850cm 이라면 몇평인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.18.4×8.5=156.4÷3.3=47평이 조금 넘습니다견적 잘받아서 방수공사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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외국인은 부동산 청약에 넣을 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인도 주택청약통장에 가입할수 있습니다가입하고 조건에 맞는다면 청약에 넣으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.14
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민간임대아파트 보증금 신생아 특례대출 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대아파트 대출취급은 2금융권으로 새마을금고,농협,신협,수협,일부저축은행,캐피탈 이런곳에서 취급을 합니다취급점에 가셔서 먼저 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다금리나 보증금한도를 알아보시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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지역주택조합은 가입하는거 아니라고 하는데요. 정말인가요? 사업승인 난것도 안돼나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업이 진행이 되고 있으면 잘알아보고 구입을 하시면 되지만 지역주택조합 자체가 성공하기가 힘들고 한다고 해도 기간이 너무많이 걸려서 추가분담금이 많이 나올수 있어서 꺼리는 부분이 많습니다땅 구입부터 시작해서 하는 사업이라 조합비를 낸다해도 너무오래걸리면 그런부분이 계속발생을 하고 나중에는 어디에 어떻게 썼는지가 명확하지 않다고 합니다더 신중히 알아보시고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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부자의 기준은 무엇이라고 생각 하십니까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부자의 기준은 가지고있는. 기본재산과 소득이 얼마나 되느냐에 따라 기준이 된다고 봅니다기본재산과 소득이 많다면 부자라고 봅니다요즘 집값이 많이 오른지역은 자동으로 부자가 된듯하고 안오른 지역은 그저 허탈한 마음이 들거 같습니다재산만 있고 소득이 없다면 그부분도 힘이 들거 같지만 그래도 유지는 합니다소득은 많은데 기본재산이 없다면 부자에 속하지는 않는다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.14
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역전세 계약서 작성 시 2개월만 연장해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존계약서를 근거로 쓴다는 부분을 특약으로 기재하시면 됩니다보증금을 내려주면 금액변동이 있어서 거래신고는 다시 하셔야 하지만 확정일자는 안받아도 됩니다예전 계약서에 받아둔 확정일자가 보증금에 대해 그날자로 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.14
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