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집에 대한 대출을 이제 어디까지 막는건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 본인의 소득에따라 상환할수있는 능력이 되는지 안되는지를 봐가면서 대출을 해주기때문에 집을 매수하고자 할때 꼭 사전심사를 받아보고 실행을 하셔야 합니다체크를 잘하셔서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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오피스텔 임차하여 전대(단기임대) 할 경우 임차인의 주택수 변화?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔을 임차하여 전대를 할경우 임대인께 동의를 받아서 전대업사업자 등록을 하면 괜찮습니다그런데 임차인이 그런절차 없이 전대업을 한다는건 주택수에 포함된다는 것보다 불법에 속합니다더 자세한 사항 체크하시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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온누리상품권 기사많이나오든데먼가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 경제를 살리기 위해서 대형마트에서는 사용이 안되고 전통 시장을 이용하도록 하고 있습니다그중 하나가 바로 온누리 상품권이라고 할 수 있으며, 온누리 상품권은 지역 전통 시장에서만 이용할 수 있는 상품권으로 일반적으로 현금 및 신용카드를 이용할 때보다 일반적으로는 5% 더 저렴하게 이용할 수 있으며, 최대 10%까지 저렴하게 이용할 수 있습니다.이렇게 명절이 다가오면 할인률을 더줄수도 있으니 사이트 들어가서 자세히 읽어보고 할인을 더할때 온누리 상품권을 사놨다 전통시장에서 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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집값을 결정하는 대표적인 요인들에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우수한 입지조건,수요보다 부족한공급,정부정책 이런부분들이 집값을 결정하는데 중요한 역할을 합니다 편리한 교통 ,환경,학군을 비롯한 교육환경 산이나 공원같은 친자연적인 환경 ,병원이나 마트같은 편의시설이 충분하다면 아무래도 선호하는 분들이 많아서 집값의 가치는 올라갑니다집을 선택할때는 이런부분을 감안하셔서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.12
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지역 기관에 신고없이 아파트 단지내 간이 수영장을 만들 시 불법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문변호사들은 아파트 등 공동주택에서 복도·계단·주차장 등 공용 공간을 개인이 점유해 독점적으로 쓰는 행위는 명백한 위법이라고 합니다 ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률’ 제10조 제1항에 따르면 아파트 공용공간은 구분소유자 전원의 공유에 속하기 때문에 한 입주자가 정당한 권원 없이 공용공간을 무단으로 점유·사용했다면 다른 입주자 권리를 침해하면서 부당이득을 얻은 것으로 간주된다고 합니다공동주택관리법 제35조 제1항 1호에는 아파트 각 공간을 사업계획에 따른 용도 외에 다른 용도로 사용하려면 시장·군수·구청장의 허가를 받거나 신고해야 한다고 합니다 이런 절차를 거치지 않고 입주민처럼 공용공간을 수영장 등으로 사용한다면 불법인 셈이라고 합니다
경제 / 부동산
24.09.12
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정부에서는 집값이 어떻게 되길 원하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 많이 떨어지거나 오르지 않는것을 원하고 조금씩만 오르기를 바랄것입니다그런데 현실은 공급이 부족한 곳은 많이 오르고 지방은 한없이 떨어지고 정부정책역시 쉽지만은 않을것으로 보입니다 지혜롭게 잘 풀어나가기를 바랄뿐입니다
경제 / 부동산
24.09.12
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재산세(토지) 부과 기준. 매년 6월1일자 실 소유자가 납부하는건데 실소유자인건 어떻게 아나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지를 구입했다면 토지의 대한 등기부등본이 있습니다누군가의 소유로 6월1일까지 되어있으면 그분이 토지재산세를 9월에 납부합니다만약 6월2일에 매수인이 토지소유권을 넘겨 받았다면 토지 재산세는 그해에는 안내도 됩니다토지 소유권이 없으면 재산세대상이 아닙니다어떤 상황인지 다시한번 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.12
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1인가구 증가에 따라 소형아파트 인기가 높아질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 소형평수가 잘나가고 있습니다1인가구가 늘다보니 아파트보다는 오피스텔이 많이 지어지고 있습니다아파트는 소형평수 세대가 많이 늘지는 않습니다
경제 / 부동산
24.09.12
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계약기간이 남았는데 월세를 안내요 어떻게해여하죠
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약 제4조에 2개월이상 계속 연체시에는 해지할수 있다는 조항이 있습니다문자로 월세입금 해달라고 남겨놓고 그래도 안내면 내용증명 보내고 법적인 조치를 해야합니다보증금을 다까먹기전에 그런 조치를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.09.12
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세입자입니다 아이가 태어나면 집주인에게 알려야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이가 태어났다고 임대인께 알릴 필요는 없습니다임대인께 얘기안해도 우연히 알게 됩니다아기 예쁘게 키우세요
경제 / 부동산
24.09.12
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