담보대출을 많은 비율로 받아놨는데 전세자금대출 받아 오는 세입자의 금액으로 일부상환 하는 조건 되나요? 또 세입자에게 전세 대출한도가 나올까요..?

Question

현재 집에 담보대출의 비율이 높습니다.

거의 꽉 채워서 담보대출을 받았습니다.

은행에서 집의 어떤 시세를 기준으로 계산을 하는지 잘 모르겠으나

대충 주변 시세로는 약 43000만원 정도로 보고.. 대출이 약 36000만원이 있는 상황입니다.

반전세로 해서 계약을 하고싶은데

들어오는 세입자가 청년 버팀목 전세대출을 받으면 약 2억 한도가 나오는거로 아는데

만약 반전세 보증금으로 2억을 받게 되면 이 2억 모두를 선순위 담보대출 36000중에 2억을 갚는거로 한다면..

세입자는 전세 대출을 받을 수 있나요?

애초에 담보대출이 시세에 너무 꽉채워서 있어서 선순위 담보대출 일부를 갚는 조건으로 해도

세입자는 한도가 안나올 수도 있는건가요..?ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현 담보대출중에 일부를 상환하는 조건으로 임차인을 구하시더라도 해당 임차인은 후순위 임차권이라는 점은 변함이 없기에 전세대출시 시세대로 한도가 나오기 어렵습니다. 상품에 따라서는 선순위 임차권 지위를 얻을수 없는 경우 대출자체가 거절될수 있습니다. 그러므로 해당 부분은 계약전에 임차인을 통해 대출가능여부를 은행권에 확인을 한뒤 최종해당 조건으로 계약서를 작성하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세대출로 선순위 근저당권 말소조건일 경우 근저당권 대출금액에 부족할 경우 여전히 근저당권이 1순위 있기 때문에 세입자 입장에서 전세가 2순위가 되니 계약자체를 하지 않을 가능성이 크고 마찬가지 은행에서도 후순위 전세대출은 하지 않을 가능성이 큽니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

선순위 담보대출 상환 조건으로 전세담보대출 가능합니다.

보통 은행은 아파트의 감정가와 대출 가능한 전세대출금의 비율을 고려하여 선순위 금액이 적을 경우 이를 감안해 대출을 실행할 수 있는데 정확한 문의는 은행 내방하여 상담받아보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

담보대출잔액을 얼마나 남기느냐에 따라

전세대출이 나올수 있을거 같습니다

먼저 은행 상담이 필요할거 같으니 세입자보고 사전 상담을 받아보고 진행하시는게 좋을거 같습니다

Answer 5

현재 집에 담보대출의 비율이 높습니다.

거의 꽉 채워서 담보대출을 받았습니다.

은행에서 집의 어떤 시세를 기준으로 계산을 하는지 잘 모르겠으나

대충 주변 시세로는 약 43000만원 정도로 보고.. 대출이 약 36000만원이 있는 상황입니다.

반전세로 해서 계약을 하고싶은데

들어오는 세입자가 청년 버팀목 전세대출을 받으면 약 2억 한도가 나오는거로 아는데

만약 반전세 보증금으로 2억을 받게 되면 이 2억 모두를 선순위 담보대출 36000중에 2억을 갚는거로 한다면..

세입자는 전세 대출을 받을 수 있나요?

==> 질문자님께서 주담대 대출을 받은 상태에서 임차인을 받는 것은 기존 대출을 모두 상환해야 합니다. 그렇지 않고 임차인을 들이는 모습은 자제를 해야 합니다. 그러나 이러한 조치가 은행별로 상이한 만큼 대출은행에 사전에 문의하여 보시기 바랍니다.

애초에 담보대출이 시세에 너무 꽉채워서 있어서 선순위 담보대출 일부를 갚는 조건으로 해도

세입자는 한도가 안나올 수도 있는건가요..?ㅠㅠ

==> 선순위 근저당이 있는 경우 대출이 불가할 수도 있습니다.