자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 건 뭐가 있을까요?
제가 대학교로 인하여
처음으로 자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 것들을 뭐가 있을까요?
저는 원룸 위주로 보고 있는데,
방 구하면서 사기 같은 거 안 당할려면, 어떤 걸 유념해야 될까요?
그리고 물수압, 바퀴벌레 등 체크해봐야 될 건 뭐가 있을까요?
알려주시면 너무나 감사합니다!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
보통 대학가의 원룸을 월세 등으로 계약하는 경우 사기 당할 가능성은 낮습니다. 계약사항에 대해서는 여러 공인중개사 분이 잘 하기 때문에 굳이 신경쓰지 않아도 되지만 해당 부동산 주변 환경부터 살펴보세요. 배달 오토바이가 많이 다니는지 혹은 밤에 너무 어두운 것은 아닌지 그리고 빛이 너무 강한 것 아닌지 해가 잘 드는지 등 환경은 무조건 확인해야 합니다.
그리고 나서 기본적인 수압이나 통풍 벌레들 그리고 층간소음 등을 반드시 확인하는것이 오랜기간 거주하는 것을 찾는데 중요하죠. 실내만 생각하면 좋다 하더라도 막상 외부적인 요인으로 거주하는데 불편함이 강할 수 있습니다. 밤마다 술에 취해 고래고래 소리지르는 사람도 있고 밤에 위험한 곳도 있으니 잘 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
자취를 처음 시작할 때 방을 구하는 것은 중요한 과정입니다 다음은 원룸 을 구할 때 주의 해야 할 사항입니다.
계약서 확인입니다 : 계약서를 자세히 읽고, 이해하지 못한 부분은 반드시 질문하는 하세요. 특히 보증금, 월세,관리비, 게약 기간 및 특약 사항을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 비치 품목이 있으면 뭐가 있는지 체크해 놓아야 합니다.
사기 예방을 위해서는 부동산을 이용하는 것이 좋고, 계약금이랑, 잔금을 송금 시 등기 사항 증명서를 보고 소유자를 확인한 다음에 실시해야 합니다.
집안 내부의 하자 여부 체크입니다 : 누수 여부, 보일러 작동 여부, 수도의 물은 잘 나오는지, 곰팡이는 없는지, 집안의 고장 난 거나 훼손 된 것은 없는지, 도배/장판 상태는 어떤지 체크해야 합니다.
기타 체크 사항으로 보안은 괜 찮은 지, 주차는 가능하며 주차 비는 관리비에 포함되어 있는지 등을 물어봐야 합니다.
관리비에 포함 요소가 무엇 인지를 특약 사항에 적어 달라고 하면 됩니다( 티비,인터넷, 공동 청소비, 정화조비용,공용전기,수도비 등을 체크하고 특약 사항에 넣어 달라고 하면 됩니다.
이러한 내용들은 직거래 해서는 체크하기 힘듭니다. 중간에 있는 부동산을 통해서 요구하면 잘 해결 될 겁니다. 좋은 방을 구하시기 바랍니다.
제가 대학교로 인하여
처음으로 자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 것들을 뭐가 있을까요?
===> 우선적으로 권리 및 물건상태를 확인한 후 계약을 진행해야 합니다. 권리상태는 등기사항 전부증명서, 물건상태에는 채광상태, 벌레발생여부 등을 고려하여 원룸주택을 선정해야 합니다. 등기사항 전부증명서에는 권리제한 사항이 없는지?, 보증금 보호를 받을 수 있는지?, 거래대금 입금계좌는 누구인지 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
원룸을 알아보실때는 등기부등본,건축물대장,본인확인을 잘해야되고 곰팡이나 결로가 있는지 잘보셔야 합니다
또 옵션이 있으면 고장난 부분이 있는지 입주시에 체크를 잘해서 그런부분이 있으면 사진으로 찍어서 임대인께 통보를 해야 됩니다
그래야 나중에 본인의 책임에서 벗어날수 있습니다
또전세라면 그집 공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입할수 있습니다
이런부분을 체크하시기 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 집주인이 실제 소유주가 맞는지 등기부등본을 통해서 확인해 보시기 바랍니다. 등기부등본 발급 방법은 온라인에 잘 나와 있으니 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 계약을 하게 되면 계약금은 반드시 집주인 명의 계좌로 송금을 하시기 바랍니다. 부동산 직원이나 제 3자 계좌로 보내라고 하는 곳은 의심해야 하며 중개인을 끼고 집주인과 직접 계약을 하는 것이 안전 합니다. 또한 잔금까지 모두 납부했다면 전입신고 및 확정일자를 꼭 받으셔서 보증금을 보호 하실 수 있습니다.
집 안 내부를 살펴 볼때는 수압을 먼저 체크해 보실 수 있습니다. 주방, 화장실, 샤워실 등 물을 사용하는 곳 모두의 물을 틀어 놓고 수압이 달라지거나 하는 등의 변화는 없는지 보시고, 변기의 물도 같이 내려보면서 수압이 이상이 있는지 체크를 해보셔야 합니다. 그리고 냄새, 소음, 벌레의 흔적이 있는지, 벽지 등 곰팡이가 핀 곳들이 있는지 등등 구석 구석 살펴 보시기 바랍니다.
그리고 관리비에 대한 부분이 어느 범위까지 포함되는지, 중도 해지시 위약금이 있는지 등등 꼼곰하게 체크를 해보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
자취방을 구할 때 채광과 통풍이 얼마나 잘되는지 봐야 합니다. 채광과 통풍이 안좋으면 습기가 많다는 뜻이고 습기가 많으면 곰팡이와 각종 벌레가 많이 생깁니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
처음 자취방을 구하신다면 신경 써야 할 부분이 많습니다. 사기를 피하고 살기 좋은 방을 찾기 위해 아래 사항을 꼼꼼히 확인해 보세요!
1. 계약 관련 주의사항 (사기 방지)등기부등본 확인: 집주인이 실제 소유자인지 확인하고, 근저당(대출), 가압류가 걸려 있지는 않은지 체크하세요.
2. 생활 환경 체크
계약서는 반드시 직접 작성: 구두 계약 NO! 표준 임대차 계약서를 사용하세요.
전세보증보험 가입 가능 여부: 만약 전세라면 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요. (보증금 보호)
공인중개사 통해 계약하기: 직거래보다는 공인중개사 등록번호가 있는 부동산을 통해 계약하세요.물수압 테스트: 세면대, 샤워기, 변기 물 내리는 수압을 직접 확인하세요. (약하면 생활 불편)
3. 추가 체크할 점
바퀴벌레 흔적 확인: 싱크대, 가스레인지 아래, 벽 틈에 배설물(까만 점) 같은 흔적이 있는지 살펴보세요.
채광 & 환기: 낮에 방문해서 햇빛이 얼마나 들어오는지 확인하고 창문을 열었을 때 환기가 잘되는지도 체크하세요.
소음 체크: 벽 두드려 보고(속이 비었으면 방음 약함), 밤이나 주말에 방문해서 층간소음, 외부 소음 확인하세요.
습기 & 곰팡이: 벽 모서리, 화장실, 싱크대 아래 곰팡이나 물 얼룩이 있으면 곰팡이 문제가 있을 수 있어요.
전기 & 가스 확인: 콘센트 개수, 누전 여부, 가스 밸브 위치 및 안전 여부 확인하세요.보증금 & 월세 적정 여부: 같은 지역, 비슷한 조건의 매물 시세를 비교해 보세요. (호갱 방지)
옵션 상태: 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 옵션 있는 경우 정상 작동하는지 확인하세요.
주변 환경: 대중교통, 편의점, 마트, 배달 가능 여부, 치안(치안 좋은 곳: 경찰서 가까움)도 중요해요. 참고하세요!!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세로 갈 경우 전세사기를 피하기 위해서 선순위 대출이 없는 물건으로 선택을 하시고 보증보험 가입이 가능한 부동산을 계약을 하시는게 안전합니다. 월세의 경우 크게 보증금 걱정을 하지 않으셔도 되고 최우선변제금액에 해당이 되는 소액보증금을 계약을 하시면 안전하십니다. 둘다 확정일자 + 전입신고를 해야 하고 이러한 사항은 권리적문제라 기본적으로 알고 계셔야 하고 그 다음 집상태를 잘 점검을 하시고 교통이나 시설등을 꼼꼼히 잘 분석을 하시고 계약을 하시면 됩니다. 감사합니다.