답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 조건이 까다로운것으로 알고 있습니다지금은 안된다고 해도 그때가서 은행 심사를 받아보셔야 할거 같습니다대출은 그때그때 변화가 있을수 있으니 그시기에 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 됩니다그런전세가인지 확인을 하시는게 중요합니다대출이 있거나 불법건축물이 있고 전세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안됩니다그런조건을 보고 계약을 했다면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 되는 편입니다선택을 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대주택과 행복주택의 입주 자격(2024년 기준)은 부동산과 금융자산, 자동차 등을 포함한 총자산이 3억4500만원 이하여야 하며 자동차는 차량기준가액이 3708만원 이하여야 하고 대학생의 경우 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하지 않아야 합니다LH는 정기적으로 등록 차량 전수조사를 시행해 입주민의 고가차량 보유 및 주차 등을 제한하고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국도 부동산 침체가 오래되고 있어서 부동산 위기 대처 카드로 정부가 직접 주택 임대와 판매에 나서는 방안을 검토 중이라고 합니다그렇지만 이마저 쉬운 일이 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 알고 계신대로 진행이 됩니다아직 등기가 안넘어간상태이기 때문에 전매도인과 전세계약을 하고 잔금날 전매도인이 전세금을 전세입자한테 주는 방식입니다그러면 새로운 세입자는 새로 매수한 임대인과 계약서를 다시 써도 되고 먼저쓴 계약서로 승계가 되기때문에 안쓰는 경우도 있지만 대부분 잔금날 다시 씁니다잔금날 질문자님은 전세금을 뺀 나머지만 잔금으로 처리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 취득 이후에 발생하는 세금인 재산세, 종부세, 양도세 등에 대해서는 세무서에서 소유자가 오피스텔을 어떻게 사용하고 있는지에 따라 업무시설에 대한 세금을 부과할 것인지, 주택으로 보아 주택에 대한 세금을 부과할 것인지를 결정한다고 합니다기본적으로는 업무시설에 대한 세금을 부과하고 있으나 소유주나 세입자가 오피스텔에 전입신고를 하면 주택으로 사용하고 있는 것이기 때문에 주거용 오피스텔로 간주하고 주택과 같은 세금이 적용되고 이 경우 양도세 등을 계산할때의 주택수에도 오피스텔이 산입되게 되어 오피스텔 임대인들이 세입자의 전입신고를 꺼리는 요인이 되고 있습니다또한 주택분에 대한 재산세가 부과되고 있는 오피스텔은 종합부동산세 계산시에도 산입되게 된다고 합니다그래서 임대인들이 주택으로 주면서 전입신고를 못하게 하는 편법을 쓰는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지목변경 사유가 발생했다면 토지 지목변경은 원인 발생일로부터 60일 이내에 신청하셔야 하니 놓치지 말고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁방식은 신탁회사가 재개발을 진행하고, 토지나 건물의 소유권을 신탁에게 맡기는 것을 의미합니다. 즉 재개발사업 진행에 대한 권리를 신탁사에 위임하여 신탁사가 정비사업을 진행하는 것으로 일정 수수료를 받게 됩니다. 신탁방식 장점은 재개발에 필요한 비용을 일괄적으로 사용할 수 있기 때문에 필요한 비용을 효율적으로 사용할 수 있습니다. 또한, 신탁사는 수익금의 일정 퍼센트를 수탁수수료로 받기 때문에 자금에 따른 부정이 생기지 않을 것이라는 장점이 있습니다.단점은 수탁수수료 비용이 추가로 들고, 조합보다는 주인의식이 다소 낮아 고급화&특화 보다는 빠른 사업진행을 위해 인허가 관련 갈등요소가 발생할 때, 소유자들의 이익보다는 공공이익에 맞춘 재개발을 진행하려는 경향이 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 인구가 줄어들고 공급이 많은 지역은 가격이 떨어지고 있습니다인구가 줄어들어도 공급이 많지 않다면 그래도 유지를 하는지 공급이 많을때가 문제가 됩니다서울은 항상 공급이 부족한 상황이라 가격이 오르고 수도권까지는 괜찮지만 지방과 소도시들이 앞으로 문제가 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건물 등기부등본에 대출이 있는지와 본인확인을 잘해서 계약을 하시면 되는데 부동산 공인중개사분이 그런부분을 잘짚어줄거라고 봅니다그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다그런금액인지 확인을 하시고 계약을 하시고 잔금과 동시에 전입신고와 확정일자 갖춰 놓으시기 바랍니다