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중기청(HF) 대출 만기 전 임대차 재계약 시 무엇을 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 1년으로 했다해도 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다2년 미만의 계약은 임차인이 주장을 하면 2년으로 살수 있습니다대출은 2년으로 되어있으면 그부분은 관계없지만 월세를 더올린다면 거래신고는 다시해야 되는데 임대인께 2년주장을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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정부에서 계속 대출정책을 수정하는이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권이 집값이 너무오르니 과열을 막기 위한 이유가 가장크다고 봅니다물론 가계부채 개선도 포함되었고 또다른 이유도 있으리라 봅니다아무래도 대출에 대한 규제로 인해 매매,전월세까지 주춤하고 있습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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집 매도 후 등기 이전 완료는 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매도하고 잔금을 치를 때 법무사가 와서 매도자가 준비한 서류확인을 한다음에 잔금을 치르면 법무사가 그날 등기접수를 합니다접수하고 나면 14일 이내에 등기가 매수자 명의로 등재가 됩니다그다음에 등기부 등본 발급을 받아보면 매수자 명의로 넘어가 있으니 확인을 해보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.03
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신축아파트 하자접수기간은 보통 어느정도되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설 공사별 하자담보책임기간미장,도배,타일,주방기구등 마감공사 하자는 2년냉난방,옥외급수,가스설비,창호,조경,전기,정보통신,소방시설,등의하자 3년대지조성,철골,지붕,방수공사등의하자는 5년내력벽,기둥 구조체 일부가 붕괴될 위험이 있을때는 10년의 하자 기간을 준다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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제가 아파트를 분양을 받아서 입주를 하는데 멍청한 짓을 한건가요?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양을 안받고 전세로 살다가 그때가서 분양을 받는다면 또 분양가가 오를수 있습니다그때는 본인이 필요한 현찰이 더필요할수 있습니다또 분양을 안받고 그때 기존집을 산다면 그만큼의 돈을 더모아야 되는 현상이니 일찍 받아서 대출을 갚아 나가는게 빠를수 있습니다얼마 안남는다해도 전세로 살면서 이사를 다니면 비용이 더깨질수도 있습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인이 아무런 통보가 없을때 묵시적 계약이 됩니다그렇지 않고 통보가 온다면 계약 갱신청구권을 한번 쓰겠다고 하면 별다른 사항없으면 5%인상하고 계약을 하게 됩니다만약 본인이나 직계가족이 들어온다고 하면 계약 갱신청구권은 쓸수가 없습니다통보를 받게 되면 협의를 잘해서 재계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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청약 없이 주택마련....16글자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약을 안하면 기존아파트를 구입하시면 됩니다청약은 아무래도 분양가가 조금 낮다보니 집장만을 청약으로 하려고 하는데 요즘 좋은 지역 분양가는 너무많이 올라서 감당하기가 힘들정도입니다청약에 당첨이 된다면 좋겠지만 그게아니면 입지 좋은 기존아파트를 구입하시는 것도 방법입니다
경제 / 부동산
24.09.03
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경기도 성남 판교하구요 수원 광교하구요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광교로 젊은세대들이 많이 분양을 받아서 지금은 가격이 많이 올라있습니다그런데 그분들이 매도를 하고 서울 상급지로 많이 들어어는 편입니다판교 역시 너무많이 올랐고 젊은세대들이 많이 갔습니다새아파트들은 커뮤니트가 좋아서 젊은세대들은 선호합니다가격역시 많이 바쌉니다
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트의 재건축과 리모델링 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 개인들이 조합을 설립해서 단계별로 인허가를 받아서 모든건물 자체를 소멸시키고 다시 건축을 합니다그러면 기간이 많이 걸리고 비용이 많이 들지만 용적률을 비율에 맞게 받아서 조합원들한테 조합분주고 남는 부분은 일반분양해서 조합원들 건축비로 쓰고 부족분을 추가분담금으로 냅니다리모델링은 조합원들의 동의를 받아서 동의조건만 되면 조금은 쉽고 빠르게 진행이 됩니다리모델링은 뼈대는 두고 더올리는 부분은 2~3층정도 더 올려서 그부분으로 건축비를 하고 나머지비용은 추가분담금으로 내게 됩니다리모델링이 용적률이 적다보니 비용은 많이 듭니다재건축은 주로 1980년전후에 건축된 아파트들로 지분이 많은 아파트들이라고 보시면 되고 리모델링은 1990년대 이후에 지어진 아파트들인데 지분이 비교적 적습니다그래서 지분이 많은 아파트들이 재건축이 되고나면 나머지 아파트들은 리모델링으로 갈거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 갈아타기로 상급지 이동은 실질적으로 가능한 전략일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7,8월에는 그런분들이 많았습니다수도권 새아파트를 매도하고 서울 상급지로 갈아타기를 많이 했습니다수도권은 중국인들이 많이 거래를 했다는 통계가 있습니다지금은 서울과 수도권의 대출한도를 줄이겠다고 하니 조금 주춤한 상태입니다
경제 / 부동산
24.09.03
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