답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 도로변이면 차량이 많이 다니냐아니냐에 따라 소음과 먼지로 인해 불편한 점들이 있습니다공기질이 더 안좋은 사실입니다장단점이 다있습니다교통이 가까우면 그런점이 있고 도로에서 많이 떨어져 있으면 교통이 안좋고 감안해서 선택을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자가 집을 살때 자금조달계획서가 들어갑니다어떤 식으로 자금조달을 하는지 정확하게 기재가 되어서 거래신고를 하면되고 또 조사를 한다해도 소명을 하면 됩니다단지 증여나 또다른 출처로 자금이 이용되는지 확인하기 위함입니다매도자는 자금출처조사 없고 남는 금액에 대해 양도소득세를 신고하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축이나 재개발을 하는곳에 집을 소유하고 있거나 그런곳에 조합원승계가 되는 집을 매수하셔야 조합원이 될수 있습니다그러면 아파트 분양신청을 안해도 되고 다지어지면 조합원들에게 추첨을 통해 동호수가 배정이 됩니다그런잇점이 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택은 지역주택조합입니다지주택은 먼저 조합원을 모집해서 땅부터 구입을 해야 해서 시간이 많이 걸리고 조합비 역시 어떻게 쓰는지 규명이 잘안되는경우도 많다고 합니다경우에 따라서 해지를 하려고 해도 쉽지가 않아서 계약을 하더라도 해지조건을 잘따져보고 해야 합니다요즘같이 모든물가가 올라서 진행이 오래걸리면 무산되는 경우가 많다고 합니다지주택은 잘생각하셔서 선택을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘중에 교통이나 편의시설이 잘되어 있는 곳으로 선택을 하시기 바랍니다그래도 현장답사를 해보고 결정을 하시는게 제일 확실합니다가격대가 차이가 날때는 이유가 있으니 그런부분을 감안하셔서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남의 명의로 넘어간 집이면 경매에 입찰하셔도 됩니다지금 본인의 명의가 아니면 가능하니 경매를 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자는 실입주를 안하고 전세가 끼어있는 집을 매수하는 것입니다정부에서는 무주택자들이 집을 살때는 여러가지 혜택을 주고 투기로 여러채를 살때 집값이 오르는 것을 막기위해서 규제를 하겠다는것입니다그래서 대출한도규제를 하는것이고 생애첫구입자는 완화를 해주는 정책을 펴고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족이 무상으로 양도를 한다는것은 증여에 해당이 됩니다가족간에는 더 거래내역이 근거로 남아있어야 증여로 보지 않습니다가족간에는 내역이 없으면 증여로 보기때문에 계좌이체내역서를 근거로 남기시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 거주해야함 이런요건을 갖추면 비과세가 되는데 여기서 1주택을 더구입하면 두번째 주택을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 대상이 됩니다그러니 날자를 잘따져가면서 매도를 하셔서 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 월세가 계속해서 2개월치이상 미납이 되면 해지조건이 됩니다,임차인은 월세를 내야되는 의무가 있ㅁ븝니다,지금은 안되고 방이나가거나 만기가 됐을때 받을수 있습니다,보증금에서 제하고 이사를 나가신다면 그래도 되지만 임대인입장에서는 보증금을 다까먹고 안나갈수도 있으니 보증금을 다까먹기전에 조치를 하려고 할겁니다