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분양가상한제 청약 아파트 중에 실거주 의무 없는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 분양가 상한제지역은 강남구,서초구,송파구,용산구에 제한을 하고 있습니다그런데 이지역도 폐지를 논의 하고 있다고 하는데 아직은 아니라고 합니다
경제 / 부동산
24.08.28
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장기수선충당금 받을수잇을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리실이 있고 처음에 계약을 할때 그부분에 대해 얘기를 하지 그러셨어요지금이라도 관리실이 있으면 문의를 해보시기 바랍니다장기수선충당금은 사는동안 임대인이 낼부분을 내주다 나가실때 받아가는 돈이니 한번 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 기준 매입 후 매도기간에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자인데 두번째 집을 매입후에 첫번째 집을 3년안에 매도하면 비과세 대상이 됩니다1주택자 비과세 조건은 2년보유,12억이하는 비과세가 됩니다실거주기간이 있으면 실거주를 해야되고 12억이상은 남는 구간에 따라 양도세를 내면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.28
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청약 아파트 분양권의 매도 및 전세 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한과 실거주의무기간이 없는지역이라면 분양권매도와 전세도 가능합니다분양권으로 매도하셔도 되고 나중에 다지어지면 전세를 놔도 되니 그지역 부동산에 가서 상담을 받아보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.28
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서울 송파 동네에 말이에요 잘 사는 동네 못사는 동네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마천동,거여동도 요즘은 재건축 재개발을 많이 하고 있어서 좋아지고 있습니다송파구는 비교적 다 잘사는 동네라고 보시면되고 개발이 더 늦게 된곳들이 어쩌면 더좋아질수도 있습니다송파가 비교적 대단지 아파트들이 많아서 가격들이 많이 올라간다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.28
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LH임대주택 청약 접수 무조건 1순위여야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇다고 보셔야 합니다LH임대는 순위를 기다리면 된다고 합니다떨어져도 자꾸넣다보면 본인순위가 온다고 하니 실망하지말고 조금만 더기다려서 청약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.28
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신사동 가로수길 이대 신촌 홍대 건대 동묘 벼룩시장 상권이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나로 인해 생활의 패턴이 많이 바꼈다고 보시면 됩니다젊은 세대들의 밤문화역시 줄어들고 있고 회식문화가 사라져가고 있는거 같습니다그런데다 경기가 안좋아서 쓸돈이 없다는것이 제일 큰 이유도 되고 거기다 오프라인보다 온라인 구매를 많이 하다보니 상가들이 죽는다고 봅니다장사는 안되는데 임대료는 비싸고 감당을 못하니 폐업까지 가는 분들이 많은거 같습니다세월의 흐름으로 변화하는 과정인거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.28
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서울 아파트값이 양극화되는 구체적인 이유는 무엇인가요? 어떤 경제적, 사회적 요인이 작용하고 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 좋은쪽에 사실 대단지 아파트가 많습니다새로 재건축을 하면서 단지가 더 커졌고 새로지은 아파트들은 커뮤니티를 잘넣어서 젊은세대들 입맛에 맞게 지어졌고 거기다 학군,교통,인프라가 다갖춰졌기 때문에 인기가 좋고 수요자가 많기 때문에 가격이 올라갈수밖에 없습니다강북은 대단지보다는 새로 재개발지역이 많고 아직 노후된아파트들이 많아서 가격이 그리올라가지 않고 학군때문에 젊은세대들이 덜찾는다는 것입니다그런데 강북도 재건축들이 되고 시간이 흐르다보면 달라질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.28
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상가건물 월세 수익률은 보통 몇%정도 잡나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 수익률이 보통 5%이상만 나와도 좋다고 봅니다만약 상가가격이 1억인데 보증금 천만원에 월세 50만원을 받는다면 이런식으로 계산을 해서 수익률이 얼마나 되는지를 보고 임대를 놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.28
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주택담보대출이 은행별로 많이 막였다는데 그럼 집값이 내려갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권의 대출한도를 더줄이겠다고 했는데 공급이 부족하면 그래도 오를수 있습니다우선은 주춤할거라 보입니다정부에서는 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 워낙 공급이 부족해서 그기간까지가 문제가 될거 같습니다26년도에는 입주물량이 거의 없어서 전문가들은 그때까지는 더오를것으로 보고 있는데 정부정책이 실효성이 있을지 더두고 봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.28
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