답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 면적이 좁다보니 아파트를 많이 짓게 되고 부터 청약에서 부터 열기가 있었던거 같습니다살기가 편하고 여리가지 편리성과 커뮤니티가 잘되어 있다보니 더 선호하게 된거 같습니다좋은지역은 감히 입성할수 없을정도로 지역적 편차가 커져서 소외감을 느낄정도가 됐습니다가격이 계속 오르다보니 아파트 공화국이 된거같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 주택청약 통장이 기간과 예치금이 채워져있고 1순위가 될때 청약 공고가 나면 지역이나 여러가지 조건들이 맞을때 청약 신청을 합니다그래서 본인이 청약에 관심이 있다면 청약 공고가 날때마다 관심을 가지고 있다 맞는지역이 있으면 신청하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기는 작정하고 사기치는 수법도 있지만 요즘은 그것보다 임대인이 여러채를 가지고 있으면서 전세보증금을 몸빼줘서 전세사기로 이어지는 경우가 많았습니다집값과 전세금이 내려가면서 세입자가 기간이 되어서 나가려고 할때 문제가 생겼습니다한두채일때는 임대인이 가격을 내려서라도 보증금을 빼줘서 해결을 하는데 여러채일때는 감당을 못해 도미노처럼 쓰러지고 임차권등기명령을 신청하고 경매로 넘어가는 경우가 많아서 전세사기 건수가 많았던 것으로 나타났습니다지금도 해결이 안되는 집들이 많이 있는것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서를 작성할때는 등기부등본과 건축물대장,본인확인을 필히 하셔서 계약서를 쓰면 되는데 부동산에서 계약을 하게된다면 이런서류를 발급해서 쓰게 됩니다또 요즘은 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 그런집인지 확인을 하시기 바랍니다등기부등본에 근저당권이 있는지 확인하시고 건축물대장에 불법건축물이 있는지 확인을 하시면 됩니다 전세보증보험에 가입이 된다고 하면 그래도 괜찮은 매물이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광명이라면 지금이라도 사시는게 맞습니다혼자거주하시면 적은평수라도 사서 거주하시는게 좋을거 같습니다지방이라면 몰라도 수도권은 오를수 있는 확률이 큽니다대출이 부담스럽겠지만 시간이 갈수록 더오를수도 있으니 교통이나 편리성을 따져보고 구입을 하시라고 권해드리고 싶습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 하고 싶으면 임대인께 말씀드리고 부동산에 방을 내놓으면 됩니다전입신고도 안한상태라면 대항력도 없습니다질문자님이 위험하다고 느끼셨다면 월세를 안내고 보증금에서 제하고 나중에 정산을 하는 것도 방법이 될수도 있습니다일단은 방을 내놔보고 안나가면 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이밍변경은 주로 환경적인 요인이거나 거주하려는 공동주택의 취향이 맞지 않을 때 여러 원인에서 이루어진다고 합니다명의변경 비용과절차는 첫 번째는 건설하는 APT마다 규정에 따라 움직이고 브랜드마다 다른 규정으로 시행하고 보통은 일정한 기준을 정해서 부과를 하는 경우도 있지만 공제를 해주는 곳도 있다고 합니다두 번째는 명의변경 글자 수가 많을수록 추가 부과를 할 수 있다고 보시면 되겠습니다. 세 번째는 국가와 지역 규정에서 차이가 나며 일부 국가에서는 고정된 금액으로 처리하기도 하고네 번째는 해당 APT 관리사무실에서 발생하는 비용입니다. 마지막은 긴급으로 이루어지는 경우인데요. 아파트 명의변경 비용과 절차 진행할 때 긴급 요청으로 한다면 이에 부과되는 수수료가 책정되기도 하고. 미리 해당 아파트에 대해 정해진 조건을 파악하지 않고 무작정 바꾸려고 한다면 쉽게 처리가 되지 않고 시간이 오래 걸리게 된답니다그래서 해야 하는 상황이 생긴다면 사전에 점검하고 이행하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도규제를 다시 완화하겠다는 정부발표가 있었습니다전체적으로 혜택을 주는것이 아니라 생애최초 구입자 LTV 80%까지 확대되고 DSR규제를 소득이 적은 서민층에게 완화를 하겠다고 합니다오히려 투기과열지구나 조정지역에 집을 구입하는 것이 유리할수도 있다고 합니다이런규제없이 빨리 공급을 많이 해서 매도매수가 원활하게 됐으면 하는 바램입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비의 경우 임차인 이름으로 부과가 된다고 하더라도 기본적으로 임차목적물에 부과되는 것으로 미납으로 인해 전기가 단전 된 후 이를 재사용하기 위해서는임대인이 미납된 전기요금을 납부하여야 한다고 합니다 다만 임대인은 실사용자인 전 임차인에게 이를 청구할 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.악성미분양은 준공후에도 분양이 안되어 비어있는 공가가 많은 상태를 말합니다미분양은 몇가구정도의 경우를 말하는데 악성미분양은 불꺼진 빈집들이 많을때 그렇게 표현을 합니다