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이번 8.8 주택공급대책 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특례가 적용되는 소형주택은 전용면적 60m2이하이면서 수도권은 취득가격 6억원 이하, 지방은 3억원 이하인 다가구, 연립·다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔 등이다.신축이 아닌 기존 소형 주택을 구입해 등록 임대주택으로 등록하는 경우에도 세금 산정 시 주택 수에서 제외된다.적용대상은 올해 1월부터 2027년 12월까지 구입해 임대 등록한 전용면적 60㎡ 이하 비아파트(수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하)다.생애 최초로 전용 60㎡ 이하 소형 비아파트(수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하)를 구입할 경우 받을 수 있는 취득세 감면 한도도 현재 200만원에서 300만원으로 늘어난다. 감면 적용 기간을 2025년에서 2027년까지로 2년 연장하는 방안도 추진된다.비아파트 구입자가 청약에서 불이익을 받지 않도록 청약 시 무주택으로 인정되는 비아파트 범위도 늘어난다.현재 수도권은 공시가격 1억6천만원 이하, 지방은 1억원 이하인 전용 60㎡ 이하 비아파트가 적용 대상인데, 면적 기준은 85㎡ 이하로, 공시가격은 수도권 5억원 이하, 지방 3억원 이하로 대폭 상향 조정할 방침이다.이런 방침으로 올해 1월부터 2027년 까지 구입한 집들에 한해서 특례적용을 한다는 얘기입니다올1월이전에 산 집들은 해당이 없습니다그부분을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.27
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아파트외 빌라중 어느곳이 더 살기 편한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두곳은 금액의 차이가 너무큽니다자금의 여력이 된다면 당연히 아파트로 가셔야 되지만 자금여력이 안된다면 빌라로 가셔야 합니다물론 여러가지로 아파트가 편리합니다본인의 여력에따라 결정을, 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.27
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경매로 낙찰받은 업무용 오피스텔 -> 주거용 오피스텔 전환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰이 아닌 일반적으로 산 업무용을 주거용으로 전환할시 ,세무서 부가가치세과에 가서 업무용 오피스텔을 최초 매수할때 환급 받았던 부가세를 납부합니다, 세무서 민원봉사실에가서 일반사업자를 면세사업자로 변경합니다이런절차를 밟는다고 하니 세무서에 먼저 방문해서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.27
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경기도 평택시 세대원 청약,주소지 설정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택이나 안성은 같은 경기도권이라서 가능할거 같습니다그때그때 청약 공고문을 잘봐야 합니다그공고문에 청약 조건에 따라서 청약이 가능하니 세대주도 될때가있고 세대원이 가능할때도 있습니다세대원으로 되어있지만 세대주가 필요할때는 상황에 따라서 분양공고일전까지 세대주로 변경하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.27
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세종시 국회의사당 건설 및 부동산 전망
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국회의사당 세종시로 전부이전 공약은 하고 있는거 같습니다아직까지 실행은 안되고 있어서 어떤 결론이 날지 모르겠지만 그래도 세종시는 인구유입이 많은 편입니다오르기도 많이 올랐고 지금 질문자님이 특별히 가실곳이 정해졌거나 더상급지로 가실계획이 있으면 파셔도 됩니다아직 계획이 없다면 잘지켜보시고 진행아셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.27
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화장실 누수공사로 인한 전세세입자 숙박비 보상범위가 어떻게 됩니까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이 협의를 하셔야 합니다먼저 협의를 해보시고 안될때는 중간선에서 타협을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.27
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전세권 설정과 확정일자에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정이나 전입신고와확정일자로 임차인의 보증금을 지키는 방법은 같지만전세권 설정은 임대인의 동의를 받아서 임차인이 돈을 주고 보증금만큼 설정을 하는 것인데 등기에 기재가 되면 주소지를 옮겨도 된다는점이 전입신고와 다릅니다전입신고와확정일자는 이두가지가 갖춰져야 대항력과 우선변제권이 생기는 것인데 주소지 이전을 하면 대항력을 잃게 된다는것이 차이점입니다전세권 설정으로 경매우선권이 있습니다
경제 / 부동산
24.08.27
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의정부에서 가장 가격이 오를거 같은 아파트는 어딘가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의정부도 서울근거리라 새아파트는 비싼편입니다새아파트들은 그래도 가격이 비싸고 대단지라면 더오를거라 봅니다 오래된 아파트들이 가격이 안나갑니다서울강북도 20년이상된 아파트들은 가격이 안나가는 편입니다젊은세대들은 새아파트를 선호해서 더 그런현상이 두드러지고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.27
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기존 세대에 타인이 전입신고를 하면 기존 세대에 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여자친구를 본가에 잠깐 동거인으로 있는것은 불이익은 없습니다그런데 1년으로 해도 전입신고를 못하는건지 보증금이 있으면 전입신고를 하는게 맞습니다그래야 보증금보호를 할수 있습니다그런부분이 아니라면 본가에 동거인으로 전입신고를 해놓고 단기임대를 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.27
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신축아파트 등기 등록은 어떻게 되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 대단지 신축 아파트의 경우, 소유권 이전 등기가 개별적으로 처리되는 것이 아니라, 비슷한 시기에 순차적으로 분양자에게 이루어지기 때문에 소유권 이전 등기까지 약 1개월에서 2개월 정도의 시간이 필요합니다. 그러니 분양 사무실나 관리실에 등기사항에 대해 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.27
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