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근린생활시설이 전입신고 불가능하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설에 전입신고와 확정일자는 가능하지만 전세보증보험은 가입이 안됩니다전세보증보험 가입이 안되서 임차인들이 꺼려합니다나중에 집을 뺄때 문제가 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.27
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지인이 오늘 서울쪽에 아파트를 사서 투자하라는데?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 많이 올랐고 오르고 있는 상태입니다서울이 공급이 부족하다보니 수도권까지 매매가 잘되고 새아파트 위주로 거래를 하고 서울로 갈아타는 분들이 많습니다지금은 정부정책으로 대출, 한도를 적게 준다고 하니 조금 주춤한 상태이긴 합니다
경제 / 부동산
24.08.27
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이사를 할 때 손없는 날을 이용하면 싸다는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.손없는날에 이사를 하면 더 비쌉니다손없는날은 음력으로 9,10,19,20 이런날인데 이런날 이사를 하면 아무탈이 없다고 하는 고유의 미풍양속이라고 생각해서 이런 날자에 많이들 하십니다이런 날자가 아닌 날자는 더 저렴하다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.27
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중기청 1회 연장 1년 계약 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로 해놓고 나중에 세입자가 1년더살고 싶으면 더산다고 얘기하면 1년미만의 계약은 2년으로 봅니다중기청대출 연장은 그렇게 해놓고 상황봐서 이사를 하든 더살든 결정을 하면 됩니다은행에는 계약서대로 연장신청을 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.27
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빌라 매도할때 전세계약서도 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서도 계약할때 있어야 그 근거자료를 첨부합니다만약에 잃어버렸다면 계약서 썼던 부동산에 가서 복사본 하나 부탁하셔도 됩니다어떻게 해서든 근거자료를 첨부하고 매도 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.27
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세입자가 월세 낼 형편이 안된다고 하네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 입주를 해야 할거 같으면 지금 살고 있는집을 좀더 빨리 정리를 하셔서 입주를 하셔도 되고 아니면 보증금이 많이 남아있으면 7개월간 더살게 하고 보증금에서 월세를 한꺼번에 제하는 것이 방법입니다본인들이 안들어올거 같으면 월세방을 빨리 빼고 부동산 수수료를 내게 하고 내보내면 되는데 그게 안된다면 일단은 임차인과 협의를 해서 본인이 들어와야 된다고 하고 제일 좋은 방법을 찾으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.27
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이사갈 날이 9일도 안남아서 해야 할 일 뭐가 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿날 잔금과 동시에 관리비 공과금 정리를 하셔야 합니다공과금중 가스는 몆일전에 미리전화해서 이사몇일에 간다고 그날 끊어달라고 신고해 놓고 수도나전기는 이사전날 각 국에 전화해서 요금정산 해놓으셔도 되고 잔금일에 하셔도 됩니다잔금받고 전출하시고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.27
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일본은 대출금리가 낮은데도 집값이 왜 한국처럼 폭등을 안하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일본은 집이 오래되면 가격이 떨어지는 조건이라서 우리나라처럼 집에대한 소유욕이 그리 크지는 않다고 합니다또 금리가 낮아서 언제든지 살수 있다는 생각이 더 작용을 한다고 합니다우리나라가 일본부동산을 따라간다고 하지만 이런부분때문에 일본과 같지 않다고 보고 있답니다
경제 / 부동산
24.08.27
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새로운 대출규제인 DSR이 실행되면 집값은 떨어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 문의가 있었고 조금금액이 저렴하면 거래가 됐습니다그런데 정부정책 발표가 있는후부터 문의가 뜸해지긴 했습니다사실 몇년간 서울은 매매보다는 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 선호해서 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰고 거래가 많이 됐습니다못샀던 분들이 어느정도 매수를 했다고 봅니다지금와서 또 그런정책으로 가격안정을 시키겠다고 하는데 실효성이 얼마나 될지 모르겠지만 공급이 부족하면 어느순간 또 과열될거라 봅니다공급과 수요가 어느정도 맞아야 안정이 될거라 봅니다
경제 / 부동산
24.08.27
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1000원 주택이라고 인천에서 나왔다는데, 하루 월세 천원 공공주택 신홍부부가 살수는 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천시에서 요즘 결혼과 아이를 낳지 않는점 때문에 이런 정책을 펴는거 같습니다집장만이 어렵고 주거비용이 많이 들어서 이런 정책을 펴서라도 결혼과 출산장려를 한다면 그래도 이용할거 같습니다좋은 정책이 되서 실효성이 있었으면 합니다
경제 / 부동산
24.08.27
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