답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개업소를 통해 매매 계약을 체결할 경우, 매매 금액이 1억 9천만 원인 경우, 중개 수수료는 거래 금액의 0.4% 이내로, 최대 76만 원까지 부과되고 부가세는 별도입니다 . 이는 법적으로 정해진 최대 한도이며, 중개사와의 협의를 통해 조정이 가능하니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택의 공급분에 따라 가격 결정이 됩니다인구감소나 공급분이 많다면 가격이 떨어질수 있는데 그지역의 상황에 따라서 달라 질수 있습니다또 그지역의 개발호재가 있는이상 더 오를수는 있습니다이미 입주를 하신다면 좋아질것으로 믿고 가시면 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 권리분석을 잘해야 위험부담이 덜합니다또 경매에 낙찰이 될지 안될지 모르는 상황이지만 급매는 자금만 있으면 매수할수 있다는 장점이 있습니다장단점이 있으니 권리분석을 잘해서 결정을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 얼마나 받았는지 모르겠지만 질문자님이 보증금을 증액하면 증액분에 대해서는 3순위가 됩니다처음들어갈때 보증금이 1순위,대출이 2순위,올린보증금이 3순위가 됩니다보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그러니 따져보시고 만약에 올려주시기로 재계약서를 쓴다면 올린부분에 대한 확정일자를 받아야 합니다그래서 그전계약서와 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전세사기로 인해 대출을 받게 되면 은행에서 전세보증보험에 가입이 안되는 집은 대출이 안됩니다그래서 대출을 받으려면 전세보증보험에 가입이 되어야 합니다부동산과 더자세한 상담을 받아보고 집을 구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트전세를 볼때는 그집에 대출이 있는지와 집상태를 체크하시면 됩니다집이 다른 층으로 가리지 않는지 또 수리상태가 좋은지 그런부분을 체크하시고 임대인께 요구사항이 있으면 협의를 하시면 됩니다곰팡이나 누수가 있는지를 꼼꼼히 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통 대출금액이 많지 않으면 중도금을 받아서 상환말소를 하는데 금액이 크면 잔금때 상환말소를 하는편입니다,그날 관리비정산과 선수예치금은 매수자가 매도인께 드리면 됩니다,현금영수증은 집을 매도할때 양도소득세 계산할때 필요하지만 2년 보유시에는 비과세가 될수 있어서 부동산에서 그렇게 얘기하나봅니다두분이 협의 하셔서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 모든것이 변했습니다코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 모든것이 오르고 경기는 나빠졌습니다그런데 소비패턴역시 바껴서 오프라인보다 온라인으로 구매를 하다보니 가게를 열고 있는 자영업자들은 장사가 안돼서 임대료도 못내는 경우도 많습니다갈수록 가게들은 공실이 나오고 있습니다자영업자들이 실패한 이유는 본인의 노하우가 부족해서 일수도 있고 변화하는 삶의 패턴을 따라잡지 못해서 일수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년도에 서울과 수도권의 새아파트들은 매도가 많이 됐고 상급지 이동이 많았습니다서울의 공급은 부족한데다 다주택자들의 세금때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많았고 가격또한 많이 올랐습니다그로인해 대출한도제한을 하면서 거래가 줄고 상급지외에는 가격이 떨어지고 있습니다그런데 요번에 강남3구에 재건축단지를 제외한 다른곳들을 토지거래허가구역을 해제하므로써 매물을 걷어들이고 가격이 계속 오르고 있는 상태입니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 미분양이 늘고 있고 가격은 더 떨어질수도 있는 상태입니다나름 정부대책을 내놓고 있지만 실효성이 있을지 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부지가 넓으면 아파트가 들어설수도 있습니다부지를 매수한 곳에서 어떠한 용도로 활용을 할지 지켜봐야 할거 같습니다