답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통매매를 할때는 대부분 주인세대만 보고 계약을 하는편이고 전세세대 현황을 살펴보고 하는 편입니다어떤분들은 세입자한테 양해를 구하고 몇집을 보여주기도 합니다집보여주기가 쉽지는 않고 어떤 분들은 집을 다시 짓기위해서 임차인들을 내보내는것을 협의하기도 합니다부동산과 협의를 잘해서 최대한 세입자들한테 피해가 가지않는 선에서 결정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미분양 아파트를 정부가 매입해서 임대아파트나 저소득층을 위해서 용도에 맞게 활용하겠다는 발표는 했고 나름대로 활용을 하겠지만 어떻게 사용하는지는 잘모르겠습니다그리고 미분양아파트를 구입하면 저금리의 대출이나 세금혜택이 있는것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차보호법은 묵시적 계약은 만기전 6개월부터 1달전까지 통보를 해야 되는데 아직까지 안했다면 묵시적 계약이 된것으로 보시면 됩니다협의가 우선이긴 하지만 묵시적 계약을 주장할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 내년에도 더오를것으로 보고 있습니다지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤하고 있지만 그부분이 해결되면 언제든지 오를수 있다고 보시면 되고 다른지역들은 공급에 비해서 수요가 어떤지에 따라 가격이 오를수도 있고 떨어질수도 있는 상황입니다지역조건을 봐가면서 매도,매수를 진행해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대주택은 서민들을 위한 주택이기때문에 무주택자,본인의자산정도,자동차,여러가지 조건이 맞아야 신청할수 있습니다물론 돈있는 사람도 재산을 처분하거나 자녀들한테 증여를 하고 신청하신 분들도 있습니다조건에 맞게 신청하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통상 2~3년 걸리던 아파트 공사기간이 최장 4년(48개월)까지 늘면서 공사비 상승 압력이 가중되고 있다고 합니다 주52시간 근무제로 작업시간이 줄어든 데다 각종 환경규제와 중대재해 방지를 위한 안전규제 등이 강화되면서 완공까지 소요되는 기간이 길어진 것으로 나타나고 있고 '청약 후 3년 이내 입주'라는 기존 공식도 깨지고 있지고 있다고 합니다공사비가 올라서 조합과 협의가 안되면 공사를 중단하면 5년이상도 걸릴수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 정부에서 해주는 저금리 대출입니다아무나 받을수없고 조건이 되는사람만 받을수 있습니다무주택자,소득,신혼부부,다자녀,노부모부양,생애최초대출 이런 조건들이 맞아야 받을수 있습니다또다른 대출은 버팀목대출이 있는데 이대출도 조금씩 조건이 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.b아파트는 매도 하셨고 a아파트를 보유중인데 c아파트를 매수계획중이면c아파트를 구입하고 3년안에 a아파트를 매도 하면 비과세를 받을수 있습니다1주택 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주가 있는지역은 실거주를 해야합니다이런식으로 매도를 잘맞춰서 하시면 세금혜택을 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격이라서 실거래가와는 차이가 있습니다공시지가가 높으면 각종 세금들이 많이 나옵니다문정부때 공시지가를 실거래가로 끌어올리려고 시도 했는데 그때 종부세때문에 많은 사람들이 힘들어해서 이정부에서는 공시지가를 다시 내리기 시작했습니다실거래가를 보시려면 국토부실거래가 사이트 들어가서 조회하면 보실수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스는 이사하기몇일전에 가스공사에 전화해서 언제이사를 한다고 미리신청을 해서 그날 가스 끊고 요금을 바로 정산해야 합니다전기,수도세는 이사하는날 계량기 숫자 알아봐서 각 공사에 요금 정산해야 합니다잔금정산하는날 이런 공과금,관리비 정산하고 보증금받아서 이사를 하시면 됩니다보증금 정산하기전에 공과금 정산이 되어야 합니다