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금리인하가 되면 리츠가 활성화 된다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리인하로 리츠의 금융비용부담이 줄어들면 더많은 배당금 지급이 가능하다고 합니다리츠배당수익은 분리과세 혜택을 받을수 있는데 최근 상장 리츠의 주가도 오름세를 타면서 시세차익을 올릴수 있는 기회라고 합니다리츠투자의 가장큰 장점은 높은 배당수익률인데 임대료와 부동산 매각 차익으로 생기는 수익의 90%이상을 투자자에게 배당한다고 합니다그러니 그쪽으로 투자에 관심을 가지나 봅니다
경제 / 부동산
24.08.22
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분양가 상한제의 가격 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변시세를 보고 분양가를 정한다고 합니다지금주변시세는 84m2기준으로 34억에서 45억 사이라고 하는데 분양가는 24억정도라면 그래도 10억이상을 시세차익을 볼수 있다고 합니다보통사람은 감히 접근도 못할거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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우리나라 땅중에 가장비싼 땅은 어디이며 평당가격은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 가장비싼 땅은 서울 중구 충무로 1가에 위치한 네이처리퍼블릭 부지로 1m2당 공시지가가 1억7410만원의 가격을 기록하고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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아파트 구매시 가장 중요한 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 중요한것은 지역,교통,학교 ,인프라입니다그지역의 세대수가 얼마나 되는지와 그아파트 커뮤니트가 잘되어있는지를 확인하시기 구입하시면 매도할때도 문안하게 팔수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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청약통장1순위가될려면어떻게하면되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 매월. 10만원씩 불입하면 좋다고 했는데 요즘은 금액이 올라서 35만원으로 금액을 정해서 들고 가입 기간이 길수록 유리하다고 합니다거기다 가점제가 있는데 되도록 가점을 만들수 있으면 만들어놓고 당첨이 되기좋은 1순위를 만들어보시기 바랍니다사이트들어가서 어떻게 만들어야 유리한지 공고문을 자세히 읽어보고 참고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
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전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1억8천만원을 보증보험에 가입하면 그금액은 보장이 되는데 2천만원은 보장을 못받습니다전세를 찾을때는 전세보증보험에 가입되는 집을 찾으시는게 좋고 금액이 더높다면 그금액을 월세로 해도 됩니다나머지 2천만원에 대해 차용증을 쓴다고 하면 나중에 나갈때 그집이 잘안나갈수도 있으니 잘생각해보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
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안녕하세요 전세보증보험 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%곱해서 나온금액이면 보증보험에 가입이 되는데 한도가 높거나 불법건축물이 있으면 가입이 어렵습니다보험가입은 전세만기 1년이상 남아있으면 가능합니다계약을 할때는 보증보험에 가입되는지 알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
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세입자가 잔금 치르고 이사하는날 만나야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 만나서 임대인이 집을 한번 보고 어디에 문제가 있는지 확인을 하기도 합니다 잔금치르면서 관리금,공과금 정산하고 영수증 발급하면 정산이 끝납니다정바빠서 못오시면 계좌이체하고 부동산에 관리금및공과금 정리 부탁하고 나중에 확인하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
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아파트에서 개인이 텃밭을 가꿉니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동공간은 개인이 함부로 활용을 하면 안됩니다우선 아파트 관리실이나 부녀회에 얘기를 해서 조치를 해보시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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이 경우 전세 계약금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른은행에서 실행이 된다면 그대로 이행을 하셔야 겠지만 그은행에서 안될때는 다른 은행도 안될수 있습니다부동산도 그런매물이면 더정확히 알아보게 한후에 계약서를 작성해야 되는데 성급하신거 같습니다다른은행에서 실행되는지 한번더 알아보고 안된다고 하면 해지 해달라고 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
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