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오피스텔 은 주택수에 포함 안되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주택용이건 업무용이건 취득세는 건축법을 적용받아 4.6%로 취득세 계산이 됩니다대신 다른 주택이 있으면 주거용오피스텔을 취득시 주택수에. 포함이 되어서 취득세 중과 적용을 받을수 있습니다단 8.8대책으로 수도권전용 60m2이하의 신축소형주택(주거용오피스텔포함)을 구입하는경우 27년도말까지 취득세,종부세,양도세 산정 계산시에, 제외시켜 주겠다고 발표를 했습니다그러니 오피스텔을 구입하시더라도 소형주택에 해당이 되는지를 잘알아보시고 구입을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
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임대인이 제 전세보증금 상환을 위해 대출받아 상환하려는데 다른곳으로 전입신고를 해야 대출나온다고 합니다 제입장에서는 전입신고 하는게 너무 위험부담인데 안하는게 맞는거 맞죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다세입자를 위한 전세금 반환대출을 받는데 세입자가 전출을 해야 대출이 나온다는것도 이해가 안가는 부분이기는 합니다동시에 이뤄지면 될거라생각이 드는데 전출을 하고 나서 무슨일이 생길지 알수없는 일이니 혹시라도 그렇게 해야 나온다면 그은행에 가서 직접확인 할수 있게 요청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
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부동산 관련 용어정리집이 있다면 추천해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.(부동산 상식사전)이라는 책이 있습니다저자는 백영록씨 인데 대한민국 대표 부동산 멘토라고 합니다자세한 내용으로 수록되어 있다고 하니 한번사서 공부해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
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서울의 부동산의 지금같은 부동산 시장이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급부족이 원인이라고 보시면 됩니다수요자는 많은데 공급이 적으면 오를수밖에 없습니다사실 몇년간은 공급을 많이 못했고 땅면적이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 했어야 했는데 규제로 많이 못했고 지급은 공급가 급등으로 더못하고 있는 상황입니다정부에서는 그린벨트라서 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간까지가 문제일거 같습니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 하는데 그때는 더오를것으로 내다보고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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주상복합 이라는 게 무슨 뜻 인가요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합은 상업지역이나 준주거지에 건축을 하므로 주거공간과 업무용공간을 같이 지어놓은 형태입니다그래서 주택법이 아닌 건축법의 규제를 받아 취득세는 4.6%를 냅니다아파트의 구조로 되어있지만 전용면적이 더좁고 공용면적이 더 넓어서 관리비가 더비싸다는 단점은 있습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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요번에 1년뒤에 집값이 올라간다는 기사들이 엄청 쏟아졌는데, 사실일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 서울은 공급을 많이 못했다고 합니다땅면적이 좁다보니 재건축과 재개발로 공급을 해야 되는데 규제로 많이 못했고 요즘은 공급가가 너무올라서 더못하고 있는 상황입니다올해나 내년까지는 그래도 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의없다고 합니다통계적으로 봐도 지금은 오를수밖에 없는 구조라서 더 기사화되고 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
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전세를 들어갈때 체크해야하는 사항이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런집인지 확인을 하시고 내부 체크하시기 바랍니다그리고 부동산에서 서류발급해주면 확인하고 계약 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추시면 그래도 안심은 됩니다
경제 / 부동산
24.08.21
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방 알아볼 때, 안에서 뭘 체크해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.향이나 앞의 시야가 가리는지 그런부분을 먼저보고집의 누수흔적이 있는지 곰팡이가있는지 확인을 잘하시고 제일 중요한건 집의 구조입니다구조가 좋아야 나중에 뺄때도 잘나갑니다그리고 고쳐야 하는부분이 있는지 꼼꼼히 봐야 하는데 사실 한번보고 체크가 그리 쉽지는 않지만 확인 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산 매입 임장시 어떠한것을 중요하게 봐야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장을 갔을때는 주로 그러부분을 세심하게 봅니다그건물이 향이 어떤지 앞이 막혀있는지나중에 매도가 잘될수 있을건지 거기까지 보셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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최근 부동산 가격이 슬금슬금 상승하는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른곳보다 서울이 아파트 공급이 부족해서 오르고 있습니다요몇년간은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르기시작해 매매로 돌아섰습니다수요는 많은데 공급이 부족하면 가격이 오를수밖에 없습니다지방이나 소도시들은 인구감소로 인해 가격이 떨어지고 있지만 서울도 지역이 좋은곳 위주로 더오르고 있습니다수도권이나 비수도권에서 매매가 되면 서울상급지로 들어오고 있는것은 확실한거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.21
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