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생애 첫 디딤돌 대출로 아파트 매매 하려는데 지금 현재 부모님과 같이 전세로 아파트에 살고 있고 아버지가 세대주 전세대출은 아버지가 받으셨고 12월만기 세대주를 저로 변경해야하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 할때는 질문자님 명의로 대출 실행하고 세대주역시 질문자님으로 변경을 하는데 아버님은 전세대출을 받으신거잖아요 이사하실때 같이가면 전세대출을 상환하게 될것이고 따로 산다면 상관 없습니다아버님은 전세대출 받은 집에서 계속 거주를 한다면 세대주변경을 해도 상관은 없습니다전세계약자가 아버님이면 됩니다또 질문자님이 첫집을 구입하게 된것이라면 생애첫주택마련으로 보시면 됩니다이런부분이 의문이 든다면 계약을 하게되는 부동산에서 더자세한 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.20
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분양가 상한제를 시행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택시장의 과열을 방지하고 구매자들에게 합리적인 가격으로 주택을 제공하고 건설사들의 폭리를 막기위해서 상한제를 적용했는데 재건축을 할때 조합원들에게 불리하니 반대를 하는겁니다재재값,인건비,금리 모든게 오르다보니 조합원들에게 추가분담금이 느는데 일반분양에서 분양가를 높여 건축비를 더마련해야 되는데 상한제로 묶어놓으면 여러가지로 불합리하다고 생각해서 반대를 한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.20
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월세 전세 중 뭐가 더 위험성이 적은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 전세사기때문에 보증금이 적은 월세가 더 안전하다고 얘기를 하는데 월세가 나가기 때문에 또 부담이 될수가 있습니다안전하게 전세로 들어가면 돈을 모을수가 있어서 좋은제도입니다그래서 요즘은 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 가능합니다온전히 본인의 돈으로 전세를 얻는다면 이런장치를 하고 전세로 얻으시면 유리하고 만약 대출을 받아야 한다면 보증금이 적은 월세로 하시는게 유리할수도 있습니다대출과 월세를 비교해보고 선택을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.20
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일산 신도시 50평 아파트 지금 사는 건 좋은 투자일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 큰평수에 살면 넓어서 좋겠지만 잘따져봐야 합니다일산은 다른지역보다 가격이 그리 많이 오르지 않는 지역입니다그러다보면 매매를 할때가 중요합니다큰평수는 잘매도가 안될수도 있고 관리비가 비싸서 부담이 될수도 있습니다식구가 많다면 큰평수를 선택해야 되겠지만 그렇지 않다면 많이 선호하는 평수를 선택해야 됩니다집을 살때는 매도할것까지 고려해서 매수를 해야됩니다
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트 오피스텔 은 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에만 지을수 있어서 녹지나 쾌적함이 있어서 좋습니다아파트는 가격이 많이 오르고 언제든지 현금화를 할수 있다는 장점이 있습니다오피스텔은 준주거나 상업지역에 지어서 용적률을 많이 받고 지어서 처음에는 좋을수 있어도 시간이 지날수록 가격이 오르지는 않습니다지분이 적어서 녹지는 기대할수 없고 전용면적이 넓어서 전용면적이 좁은 단점이 있고 관리비가 많이 나옵니다오피스텔은 상업지역에 지어져서 교통이나 편리시설이 가까이 있어서 좋다는 장점도 있습니다장단점이 있으니 사이트 들어가서 비교분석을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.20
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금리 인하와 집값의 상관관계에 대해서 궁금하네요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 공급부족으로 오르고 있다고 보시면 더 좋을거 같습니다몇년동안은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트전세수요가 늘다보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다결국에는 매매가가 오르고 있고 공급이 늘어날때까지는 더오를것으로 보입니다물론 지역적 차별화는 더심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.20
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그린벨트 해제를 하면 아파트 분양까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 서울의 공급이 부족해서 아파트 가격이 계속오르고 있어서 정부정책으로 그린벨트를 풀어서라도 공급을 확대하겠다고 하는데 이제 시작이라보시면 여러단계를 거쳐야 하므로 아무리 빨리 한다고 해도 5년이상은 걸릴것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.20
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토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시의 체계적인 개발을 위한 방안으로 일정지역을 토지구획정리사업지구로 선정후 공공시설의 설치등 시행에 필요한 자금을 조달하기 위하여 구획정리 지구내 지역주민의 개인토지 점유 면적에 따라 감보율을 적용하여 확보한 토지를 말합니다토지구획정리사업을 하려면 엄청난 비용이 들게 되는데 이 비용을 충당하기 위해 마련된 땅이 바로 체비지입니다체비지는 구획정리사업 구역내 땅 소유주들의 땅의 일정 부분을 떼어내 충당하는데 이를 "감보"라고 하며 소유 땅의 부담 비율을 감보율이라고 합니다감보율은 땅의 성질에 따라 다른데 대지, 전답, 임야 등으로 달리 정해지는 것이 보통이고 감보율의 결정은 사업 시행자가 토지주들과의 협의를 거쳐 사업 시행 인가를 받을때 확정됩니다사업 시행자는 각 토지 소유주로부터 받은 땅을 재원으로 이를 팔아 공사비를 됩니다 또 도로, 공원 등 공공용지로 쓰일 땅도 체비지로 충당한다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.20
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올림픽이 지금까지 다 적자였다고 하던데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잘 알려지지 않은 변방의 신흥국이 올림픽을 개최할 시 국위선양의 효과와 국가 인지도 및 브랜드 개선 효과가 있어 부수적인 방식으로 이익이 있겠지만, 올림픽 그 자체는 직접적인 경제적 효과를 주지 않는다고 합니다만약 개발도상국이 올림픽을 개최하면 외국에 그 나라와 그 기업의 인지도를 재고하는 효과를 주지만, 개최국이 이미 선진국이라면 그 부수적인 효과조차 미미하다고 합니다어찌됐든 정치를 하는 사람들은 업적과 경제적 과시 효과를 보려고 하는 목적도 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.19
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요즘 빌라 전세사기로 떠들섞한데 아파트나 오피스텔도 전세사기를 당할 우려가있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트보다는 오피스텔은 많이 있었습니다새로짓는 오피스텔은 매매목적으로 했는데 경기가 안좋아서 매매보다는 전세를 줬는데 높은가격에 전세로 들어갔고 나올때가 문제였습니다전세가가 높아서 잘나가지를 않고 결국에는 임대인은 여러채를 가지고 있으니 해결을 할수가 없어서 줄줄이 경매에 넘어가고 임차인들은 보증금을, 못받는경우가 많아서 전세사기까지 가는 경우가 많았습니다결국에는 높은전세가가 문제가 되는 요즘에는 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 그런부분에 신경을 써서 전세를 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.19
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