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중도금무이자의경우.. 이미 분양가에 다 반영되어 있을꺼라는 지인의 말을 믿을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지인 말씀이 맞을수 있습니다중도금대출이 무이자라고 하지만 어딘가에 포함이 됐을거라 봅니다그많은 대출을 이자를 안받고 대출을 해준다는건 큰 출혈입니다분양가에 이미 반영을 했을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.18
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월세기간 중에 임차인과 협의가 되면 보증금 금액 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인과 우선 협의를 하셔야 됩니다임차인이 된다고 하면 계약서 작성을 다시하시고 거래신고도 다시 하셔야 됩니다그런데 안된다고 하면 기간까지는 기다리셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.18
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요즘 전원주택의 매물이 많이 나오는것 같습니다 이는 거래량이 없어서 그런걸까요 매물이 쌓이는건가요? 아니면 거래량이 있으나매물이 너무 많이나와서 그런걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물소화가 안되서 그럴수 있습니다요몇년간은 매도매수가 전체적으로 안된상태였는데 최근에 서울과 수도권까지 아파트만 거래가 활발했습니다전체적인 매도매수가 활발해야 전원주택까지 거래가 된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.18
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임대인한테 차액을 돌려달라 요구했으나, 집이 팔리면 돌려준다니 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 그런집들이 많아서 문제가 되고 있습니다공시지가 내려서 전세보증보험 가입이 안되서 내려주거나 계약서를 일부 월세로 해서 다시 작성한분도 있습니다만약에 질문자님이 이사를 하신다해도 임대인이 그가격으로 내려줘야 다른 임차인이 들어 올수 있습니다그러면 1,500만원에 대해 이자를 지급해달라고 요구를 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.18
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1주택자 부모봉양으로 전세자금대출로 통한 전세집을 얻었을때 전입신고..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머님을 모시려고 질문자님이 대출을 받아서 계약을 하게된다면 잔금치르고 그집주소로 전입신고와 확정일자를 받고 대항력과 우선변제권을 갖추게 됩니다그래야 보증금을 지킬수 있습니다전세대출을 받을때는 은행에서 1순위로 전입신고 요청을 합니다가족들과는 주소지가 다르게 되어있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.17
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매매 잔금일이 안맞아서 미리 전입신고요~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자가 하라고 동의를 해줄때는 하셔도 됩니다만약에 안해주면 원룸에 거주를 하게 된다면 원룸으로 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.17
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매매시 잔금전 전입신고 문의합니다~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 잔금일자가 안맞아서 이런경우가 종종있는데 대부분 매도자들이 전입신고를 못하게 하는데 그래도 특약에 기재하고 하라고 해서 다행입니다이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.17
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아파트 매매 시 잔금을 치르고 등기 전까지는 무주택인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유했던 주택을 매도하고 잔금을 치렀으면 그기간은 무주택으로 봅니다매수를 또했다면 1주택으로 볼때는 매매잔금일입니다만약에 등기를 잔금일보다 빨리했다면 등기일에 취득한것으로 봅니다잔금일을 기준으로 보고 있으니 잘따져서 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.17
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최근에 광역시들의 부동산 가격이 폭락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 인구도 감소 하고 있지만 공급도 많은 편입니다아무래도 수요자가 없으면 집값이 떨어질수밖에 없습니다부동산으로 돈을 벌수 있어야 있는사람들이 여러채를 사고 갭투자를 한다면 집값이 오를수 있지만 관심도가 떨어지면 어디든 떨어진다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.17
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중도금은 몇%정도 차지하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 경우에는 계약금을 20%로 하는 경우도 있고 10%로 하는경우도 있습니다 중도금은 60%정도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.17
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