세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
최근 부동산원에서 나오는 부동산매매가격지수를 보면 세종의 하락률이 제일 크더군요.
세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
세종시의 부동산은 전국 17개 시도에서도 가장 큰 폭으로 가격이 하락했는데, 이는 공급과잉과 무관하지 않습니다. 하지만 이렇게 된 데에는 여러가지 원인이 있는데, 먼저 행정수도의 이전속도의 둔화와 새로운 성장 동력 상실로 인한 투자 수요의 감소, 금리 인상과 부동산 규제에 따른 전국적인 부동산 경기 침체, 그리고 낮은 전세가율로 투자가 어려운 상태에서 대출 규제 강화로 인한 주택 구매 자금 확보 곤란, 대전시의 주택 공급 과잉에 따른 영향 등 다양한 원인이 존재 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
세종의 경우 정부시설 이전 이슈로 많은 수요가 몰리고 또한 그 당시 저금리 시대에 수요가 몰리다 보니 거품이 많이 끼게 되었습니다. 그러다 보니 금리가 인상을 하게 되고 대출이자에 대한 부담이 커지자 수요는 줄어들고 또한 세종의 풍부한 공급이 다소 많아지면서 가격이 급락을 하게 되었습니다. 하지만 세종의 경우 아직 정부이전이나 또한 새롭게 등장하고 있는 대통령실 이전 의견 처럼 정부시설 이전이 완공 시점이 되면 다시금 올라가지 않을까 사료해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세종신도시는 정부기관이 이전하는 이슈로 공급을 많이 했고 가격또한 많이 올랐습니다
그런데 부동산경기가 안좋아지면서 공급이 많은 지역부터 하락하고 거기다 인구감 소 인해 더 떨어진거 같습니다
부동산 가격이 안정이 되려면 기간이 좀 걸릴것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
세종 지역 자체의 특이한 악재가 있거나 분명한 이유가 있어서 하락하는 것으로 보이지는 않습니다. 많은 전문가들이 판단하는 이유로는 부동산 상승기에 세종지역의 정부이전이슈와 기대감이 과하게 작용되면서 비정상적인 시장가격상승이 나타났고 그에 따른 가격거품이 점차 꺼지면서 지금의 큰 하락세가 나타난다고 보고 있습니다. 즉 현재의 가격하락이 본래 세종지역의 가치로 돌아가는 과정으로 이해가 됩니다. 이전 부동산 상승기에 세종의 가격상승률은 지방뿐 아니라 수도권 일부지역보다도 높은 상승률이 나타났기 때문입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
세종시는 행정수도 이전의 이슈로 아파트 가격이 급등하였습니다. 현재는 행정기관이 대부분 이전을 완료하여 호재가 소멸된 상황이며 행정기관 근무 직원들이 이사를 오지는 않고 출퇴근 하는 경우가 많아 실질적인 인구 유입이 적은 상태에서 과도한 공급이 생기며 공급과 수요의 괴리가 발생하게 되었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
세종 부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 보이는 이유는 직전 상승장에 상승률이 전국에서 높은 도시에 속했고 투자자가 빠져 나감에 따라 하락률이 커진 것 같습니다.
또한 세종시는 아파트 공급이 많은 지역 중 하나이고 공급이 늘어나면 수요가 따라가지 못해 가격이 하락할 수 있습니다.
다양한 이유가 있겠지만 현재는 공급이 많아 가격이 내려가는 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
최근 세종시의 부동산가격 하락폭이 다른역이 비교하여 커다란 차이가
나타내는 것은 부동산 상승기에는
다른 지역에 비하여 최고의 상승율을 보였다는 사실입니디
따라서 이제는 정상적인 과정을 나타나는 현상이라고 봅니다
대구가 미분양 아파트가 많은 이유는
많은 이유는 윤호황기에 수익성이 높아 무
분별하게 아팥트 신축에 너도 나도 뛰어든결과라고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
세종시의 집값이 하락하는 이유는 몇 가지로 볼 수 있습니다.
공급 과잉입니다 : 세종시는 정부 주도의 개발로 인해 주택 공급이 급격히 증가했습니다. 수요에 비해 공급이 많아 지면 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 직방에 따르면 2020년 4062 가구였던 세종시의 입주 물량은 2021년 7668 가구로 88.8%가 증가했습니다. 그러나 최근에는 바닥을 찍다 상승하는 면도 보여 주고 있습니다.
수요 감소입니다 : 세종시는 공공 기관 이전 등으로 인구가 증가했지만, 최근에는 서울과 수도권으로의 이동이 늘어 나면서 수요가 감소하고 있습니다. 특히 젊은 세대의 유입이 줄어 들고 있는 편입니다
경제 불확실성 입니다 : 전반적인 경제 상황의 불확실성이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 경기 침체 우려가 클 경우, 투자자와 소비자들이 신중해지며 수요가 감소할 수 있습니다.
정부 정책입니다 : 세종시는 원래 정부기관과 공공 기관들이 위치해 있는 곳이어서, 정부의 정책과 방향에 따라 시장의 흐름이 달라지기도 했습니다. 과거에는 정부의 적극적인 정책이 세종시 부동산 시장을 뜨겁게 만들기도 했습니다. 그러나 정부의 부동산 규제가 강화되면서 세종시의 매력적인 투자 처로의 이미지가 흐려지기 시작했습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 세종 부동산 시장의 하락률 이 높아진 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
세종시의 부동산 가격이 큰폭으로 하락한 가장 큰 이유는 공급과잉을 들 수 있을 것 같습니다.
행정중심복합도시로 개발되면서 아파트 공급이 대량으로 이루어졌습니다. 하지만 정주 요건이 빠르게 개선되지 못하면서 실수요보다 공급이 많아져 가격 하락 압력이 커졌고 주요 부처 이전이 마무리가 되면서 추가적인 인구 유입도 적어지게 되면서 실수요 자체가 줄어들게 되었습니다. 행정중심 도시로 변화가 되면서 끼여 있던 거품들도 사그라 들면서 가격이 조정이 된 것입니다.
외부 투자자 비중이 높았던 지역이었기 때문에 금리 인상과 대출 규제로 인해 투자자들이 빠져나가면서 매물들이 쌓이고, 가격이 조정되는 현상이도 나타나고 있습니다.
세종시의 회복에는 다소 시간이 걸릴 가능성이 높을 것으로 보입니다.