답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 살고 있는 집이면 관리비는 세입자가 계속 내면 됩니다아파트를 처음 입주할때부터 선수예치금이 있는데 그예치금은 다음매수자한테 받아가는 식이고 장기수선충당금은 본인이 낼돈을 세입자가 사는동안 내주다 이사갈때 받아서 가는방식입니다그래서 매도자가 그부분만큼 계산해서 질문자님께 주면 질문자님은 세입자 나갈때 전부계산해서 주면 되고 선수예치금은 질문자님이 지금매도자께 드리면 됩니다이런부분들은 부동산에서 자세히 설명을 해줄거라 봅니다또 취등록세는 잔금날 법무사가 등기할때 요청을 할텐데 미리 금액이 어느정도 되는지 물어보고 준비를 하시면 됩니다끝까지 마무리 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자영업자가 하는 가게들은 본인들의 노하우와 오랜 노력의 결실이라고 봅니다하루아침에 되는건 아닌거 같습니다그집이 문전성시를 이루는것은 오랫동안 음식의 맛을 개발하고 끈임없이 도전하다보면 어느날 입소문이 나서 그런 영업장이 되는거 같습니다본인의 끈임없는 노력으로 찾으셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났다해도 임차인이 이사를 안가고 전입신고가 되어있으면 계약서를 다시 안쓴다해도 그계약서에 효력이 있습니다이자를 준다고 하니 2달만 살고 그날자에 맞춰 방을 빼고 보증금을 받아서 이사를 하시면 됩니다이사가실집의 날자에 맞춰서 보증금을 줄수 있는지 그부분은 꼭 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇긴 한데 집을 사고 바로 매도를 하면 양도소득세가 발생합니다물론 남는 금액이 없으면 양도소득세는 없습니다1가구1주택자는 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있는집은 살아야 합니다이렇게 세금을 피하는 방법이 있으면 피해서 해야 하고 급하면 또 매도할수도 있습니다만약에 분양을 받았는데 전매제한이 있으면 그기간은 매도가 안되고 그기간은 지켜야 합니다그렇지 않다면 매도하고 대출 상환하면 끝이 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.레미만 아이파크 분양공고가 2024년 10월 11일에 했습니다분양공고를 했으면 그공고문에 내용을 자세히 확인하셔야 합니다입주시기는 2025년 12월 예정이라고 하니 사이트 들어가서 자세한 공고문을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국립보건원 부지에 들어서는 ‘세대공감형 웰빙경제문화타운’에는 최고 40층 이상의 랜드마크빌딩(연면적 29만5,400㎡)과 상업,문화 콤플렉스, 실버 복지 콤플렉스인 ‘어르신 행복타운’, 웰빙주거단지 장기전세주택 시프트가 들어설 예정이었는데 아직까지 아무런 소식이 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노량진 뉴타운 8곳중에 6곳이 관리처분인가를 받았다고 합니다서울이 공급이 부족해서 진행을 빨리 하려나봅니다집값이 오를때는 공급이 최고인데 뉴타운들이 개발이 된다면 반가운 소식입니다벌써 했어야 했는데 규제로 못했던 곳들이 사업을 시작하려나 봅니다공급이 늘어서 집값안정에 도움이 됐으면 좋겠고 서남부권 신흥 주거지로 거듭날거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 협의를 하시기 바랍니다이사를 해서 월세와 이자가 나가야 하는 상황이라면 그부분을 협의해서 안되면 임차권등기명령을 신청하겠다고 말씀을 드리세요임대인 입장에서는 임차권등기명령을 한다고 하는 소리만 들어도 부담이 되는 부분입니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 1가구 2주택입니다부모님과 같이 살고 있고 전입신고를 같이하고 있으면 1가구 2주택입니다이사를 하실때 부모님과 세대분리를 하면 각각 1주택이 되는데 어떤 상황인지 모르겠습니다부모봉양으로 합가를 했을때 비과세 혜택은,합가후 10년이상 동일세대유지,65세이상 부모님,1세대 1주택 요건을 갖춰야 합니다이런요건이 되면 비과세 혜택을 보거나 이사하실때 부모님과 세대분리를 하면 비과세혜택을 볼수는 있습니다만약에 매도를 하실때 비과세 조건이 되는지를 세무사한테 꼭 짚어보고 매도를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 은행에서 대출실행을 빨리하면 그날자가 잔금날이 될수 있습니다그러면 계약서에 잔금날자를 고쳐야 할수도 있습니다그부분을 짚어보시기 바랍니다부동산에 어떤 날자가 잔금날이 되는지 문의를 해보시기 바랍니다