아파트 노후 아파트는 투자하기 위험하다고하던데요. 신축 아파트는 실거주나 투자로 구입하는게 괜찮을까요?

Question

아파트 노후 아파트는 투자하기 위험하다고하던데요. 신축 아파트는 실거주나 투자로 구입하는게 괜찮을까요. 실거주 목적도 있지만 어느정도 아파트 가격이 오르기를 기대하며 신축으로 알아보고 있는데요. 구축보다는 신축이 괜찮겠죠? 구축은 구입하지 말라는 이야길 들어서요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

신축의 경우 구축에 비해서는 임대차가 수월하고, 전세가율이 높아 갭차이가 적은 편입니다. 또한 부동산 시장 변화에 따라 가장 빠르게 반응하고, 하락시기에는 구축보다는 늦게 가격하락이 발생합니다. 그에 따라 투자목적으로는 구축보다는 유리한 게 맞으나, 일정지역내 재건축에 대한 이슈가 있고 해당 재건축을 위한 투자를 고려할 경우에는 노후 구축아파트가 유리한 부분이 있습니다. 질문의 목적이라면 개인적 판단도 구축보다는 신축에 투자를 하시는게 맞을것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

구축은 언젠가는 재건축이나 리모델링을 해야 되는데 기간이 되어서 한다해도 시간이 많이 걸리고 또 추가 분담금이 얼마나 나올지 몰라서 요즘은구축을 꺼려하기는 합니다

그래서 신축을 선호하는데 신축역시 가격이 비싸서 쉽게 접근을 못하기도 합니다

구축은 많이 저렴해서 사는동안에는 리모델링을 해서 살다가 재건축을 기다려도

되긴합니다

본인의 자금능력에 따라서 선택을 하시면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

구축 아파트보다 신축아파트가 실거주 및 투자하기 적합하다고 생각합니다. 구축 아파트는 구조와 향후 재건축 측면에서 부정적인 인식이 강하고 입지가 좋지 못하면 부동산 상승기 때 가격 반영이 제대로 되지 않아 선호도가 신축아파트에 비해 낮습니다.

되도록이면 입지 좋은 신축 아파트를 선택하시는 것이 장기적으로 보기에 좋습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

구축아파트는 부동산 성승기에 늦게 오르고 하락기에는 빨리 내립니다

따라서 수익구조상 신축에 비교하여 구축아파트는 수익율이 저조합니다

구축아파트가 투자에 유리한 것은 재건추진을 조기시행될 아파트는 투자에 유리하다고 봅니다

그러나 재건축이 시행하면서 10년의 기간이 되어야 입주하기 때문에 투자기간이 길어 단점이라고 생각하니 잘 판단하여 투자하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

서울이나 수도권의 경우에는 신축이 거의 없기 때문에 구축을 기준으로 투자하는 경우가 많습니다. 다만, 지방의 경우, 신축이 많이 생기고 있어 구축에 대한 수요가 줄어 들고 있는 실정입니다. 따라서 구축이 재개발이나 재건축 이슈가 없다면 매수 후 거래가 없을 경우 추후 매매가 어려울 수 있기 때문에 투자에 유의 하라는 이야기가 있습니다.

Answer 6

아파트 노후 아파트는 투자하기 위험하다고하던데요. 신축 아파트는 실거주나 투자로 구입하는게 괜찮을까요. 실거주 목적도 있지만 어느정도 아파트 가격이 오르기를 기대하며 신축으로 알아보고 있는데요. 구축보다는 신축이 괜찮겠죠? 구축은 구입하지 말라는 이야길 들어서요.

==> 구축아파트를 구입하는 경우 재건축 사업 진행여부를 가지고 판단후 수익성이 있는 경우 매입 가능하지만 그렇지 않는 경우 가급적 신축아파트가 적절합니다. 요즘 부동산 트랜드 중 하나가 "얼죽신"이라는 단어가 이를 대변해주고 있습니다. 즉 "얼어 죽어도 신축이다"라는 의미입니다.

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다. 아무래도 신축아파트가 가격상승에는 아주 유리한것은 사실 입니다. 구축아파트는 집값이 잘오르지 않긴해요. 그러나 너무 무리하지마시고 재산에 맞게 현명한 판단하시길 바랍니다.