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안녕하세요 시티헌터입니다 갭 투자로 빌라를 구매했을 경우 빌라 가격이 오르지 않은 경우에 전세자를 내보낼 수도 없고 내가 들어갈 수 있는 돈도 없다면 보통 어떻게 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런경우 때문에 전세입자들이 임차권등기명령을 신청하고 경매까지 넘어가는 경우도 많았습니다갭투자를 해서 전세입자가 나간다고 하면 전세가가 높으면 내려서라도 방이 나갈수 있도록 임대인이 협조를 해서 세입자를 내보내야 합니다그집으로 보증금반환전세대출을 받을수 있는조건이라면 받아서 내보내야 하고 어찌됐든 최선을 다해서 빼줘야 합니다
경제 / 부동산
24.08.16
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안녕하세요 시티헌터입니다 사촌 형한테 들으니 한번 아파트를 사게 되고 살게 되면 빌라는 가지 못한다 이런 말을 하던데요 아파트와 빌라의 어떤 차이가 있는 것일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에 살다 빌라에 못가는 이유는 여러가지 편리성 때문입니다아파트는 일단 주차가 편하고 관리실이 있어서 왠만한 사항은 관리실에 얘기하면 해결을 해주려고 노력합니다그런데 빌라는 주차가 심각하고 관리가 잘안된다고 보시면 됩니다가격역시 아파트는 많이 오르고 또 언제든지 현금화 할수 있는데 빌라는 잘오르지도 않고 팔려고 내놔도 잘안나갈수도 있습니다여러가지가 다르다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.16
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안녕하세요 시티헌터입니다 서울에는 무수히 많은 아파트가 있고 어느샌가부터 아파트 공화국이다 이런 말이 있던데요 왜 우리나라는 아파트 공화국이 되었나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅면적은 좁은데 인구밀도는 높다보니까 자꾸 층수가 올라가고 있습니다처음에는 5층이었다 그건물들을 새로 지을려면 층수가 올라가야 분양을 해서 공사비를 낼수 있는데 공사비를 입주자들이 다낸다면 공사를 안할려고 할겁니다지금까지는 그렇게 해서 새로 지었는데 몇십년후부터 문제가 되겠지요계속 올라갈수 없으니 그때는 또 어떤 방법으로 재건축을 할려나 걱정이 되긴합니다
경제 / 부동산
24.08.16
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대구시 동구 효목동 푸르지오아파트 가격
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 부동산 사이트에 지역치고 들어가서 시세확인을 해보시기 바랍니다매물 내놓으신분들이 어떤 가격에 내놨는지 확인하시거나 국토부 사이트에들어가서 실거래가가 어느정도에 매매가 이뤄지는지 확인해보시고 매도를 할건지 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.16
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일시적 2주택 비과세 (거주 및 전입신고) 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자의 비과세요건은 2년보유,12억이하면 비과세가 됩니다그런데 또 1주택을 샀다면 두번째주택을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도 하면 비과세를 받을수 있습니다그러니 세금에 관해서는 세무사와 상담을 받아보시고 매도를 하셔야 합니다법이 너무자주 바껴서 놓치는 부분이 있을수 있으니 상담받아보고 절세하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.16
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세입자의 집에 들어가서 물건을 가지고 나와도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런부분은 저희가 뭐라고 자문하기는 그렇습니다이럴때는 관할구청에 있는 임대차 분쟁조정위원회에 전화해서 자문을 받고 다음진행을 하시는게 좋을거 같습니다거기에는 변호사가 계시니 자세한 상담을 받아보고 일처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.16
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반전세로 계약준비중입니다. 보증금보험 외 제가할수있는것들에는 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 등기부등본발급받아서 이집이 최우선변제금에 해당이 되는집인지 확인을 해서 그렇다고 하면 본인확인해서 계약을 하시기 바랍니다대출이 많아서 월세로 놓을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.16
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제주도가 유독 미분양이 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제주도에 악성미분양이 많이 있는데 바닷가 앞에 분양한 아파트들이 뷰값때문에 너무비싸게 분양을 했다고 합니다인근아파트들에 비해 가격이 너무 높아서 미분양이 많이 나는거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.16
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중개수수료 최대금액이 30만원인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 한도금액이 없습니다중개대상확인설명서에 중개수수료 기재란에 적어 있을텐데 그부분을 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.16
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묵시적 갱신 기간 중 퇴거 통보 후 3개월 이전
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약 기간에 나간다고 통보를 하면 3개월후부터는 임대인이 수수료와 보증금을 내줘야 하는 의무가 있지만 그기간전이라면 임차인이 수수료를 내셔야 합니다또협의를 하셔서 마무리를 하기도 합니다
경제 / 부동산
24.08.16
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