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임대사업자입니다 보증보험 세입자가 들어도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업자라면 세입자가 전세보증보험을 들면 그금액을 임대인이 세입자한테 100%을 줘야 하는데 세입자가 들면 금액이 더저렴하다고 합니다임대인이 들면 75%는 임대인부담이고 세입자는 25%부담하면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.14
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23평 구성남 신축 vs 37평 수지 구축
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학교를 그쪽에서 보내야 된다면 구입을 해보시는것도 좋을거 같습니다학교를 한번 들어가면 이사하기가 쉽지 않은데 10년 금방갑니다결정을 잘해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.14
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아파트 분양가는 어떻게해서 결정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 조건들이 있습니다우선 입지조건,교통,학군,인프라,설계,자재,편의시설,미래가치 상승요인 이런 조건으로 분양가를 결정하는거 같습니다요즘은 모든것이 오르다보니 분양가가 높아서 서로가 힘든 상황인거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.14
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아파트 분양후 발생할수있는 추가비용은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추가비용은 취득세및등록세,인지세 ,집안인테리어나 추가로 설치해야 하는 비용들이 많이 있습니다추가되는 부분은 미리 분양사무실에서 고지를 해주니 알수 있습니다자금계획을 잘세우시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.14
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현실적으로 2억을 현금으로 가지고 있다면 얼마짜리 아파트 살 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비조정지역으로 5~6억정도의 집을 산다면 대출 70%을 받고 나머지돈으로 취득세와 기타경비로 쓰시면 될거 같습니다최대한 저렴한 생애최초나 디딤돌 대출을 이용해서 이자를 낮추는게 방법일거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.14
5.0
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전세사기 수법은 어떻게 이뤄지고 어떻게 막을수있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 임대인이 부동산에다 맡기고 대리계약을 하게 했는데 임대인은 월세로 계약을 했는데 부동산에서 이중계약으로 전세로 계약해서 본인이 보증금을 받고 도망간 경우가 많았습니다지금의 전세사기가 많은건 임대인이 높은전세가격으로 여러채를 가지고 있으면서 보증금을 만기에 못빼줘서 도미노처럼 쓰러진 경우가 많아 경매까지 넘어간 경우가 많은거 같습니다그래서 요즘에는 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 꼭 확인하고 전세계약을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.14
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중도급 자납 관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 대출을 받는다면 어찌됐든 이자를 내야하는데 자납을 하게 된다면 그만큼 이자를 안내서 좋다고 봅니다대출이야 있든없든 매매를 할때 대출이 있으면 그금액만큼 값아야 하고 없으면 본인이 대금을 다받으면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.14
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월세 2년차 계약시 월세 인상에 대하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년계약을 했으면 2년후에 월세인상을 할수 있습니다1년으로 했다해도 임차인이 1년더 살겠다고 하면 2년으로 봅니다1년후에 월세를 올려야 된다면 임차인과 협의가 됐을때는 가능합니다
경제 / 부동산
24.08.14
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상가나 아파트의 관리비는 어떤 기준으로 정해지는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 관리비기준은 단지규모,아파트층수,경비방식,아파트준공년도,난방방식 등에 따라 책정이 된다고 합니다관리비는 아파트 관리 운영에만 쓰는것으로 믿고 있습니다상가는 임대인 임의대로 관리비를 받는경우가 많습니다
경제 / 부동산
24.08.14
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신도시에 살면 좋은점을 알려주시기 바랍니다. ( 구신도시 , 새신도시 차이도요)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 신도시로 집을 구해서 가신다면 단지형성이 잘되어 있을것이고 커뮤니티 시설이 잘되어 있어서 젊은세대들이 아주 선호하고 가격역시 비쌀것으로 보입니다구 신도시도 여러가지 인프라는 잘되어 있겠지만 커뮤니티 시설은 없을것으로 보입니다가격도 신도시에 비해 저렴할거라 봅니다자금여력에 따라 선택을 하셔야 합니다워낙 신축들을 좋아하고 아무래도 새아파트일수록 편리하게 지어놔서 좋아할수밖에 없습니다
경제 / 부동산
24.08.14
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