요즘 집값이 갑자기 폭등한 지역이 있다던데, 어떤 곳인가요?

Question

최근에 집값이 오히려 급등한 지역이 있다고 하더라고요. 그렇다면 어떤 지역인지, 또 왜 그런 현상이 일어난 건지 궁금해요. 예를 들어, 전혀 예상치 못한 지역이 폭등했다면 그 이유가 뭘까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 가장 흐름이 좋은 곳은 울산으로 보여 집니다.

울산의 경우 광역시 중에 유일하게 도시철도가 없는 지역인데 최근 국토부 승인에 의해서 1호선 트램이 들어 설 예정입니다. 따라서 역세권을 중심으로 많은 상승이 나타나고 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

최근 토지거래허가구역 해지 후 강남3구 등에서 호가가 3억이상 급등하는 등 이상 움직임을 보이고 있으나 실제 거래는 잘 이루어지지 않고 있다고 합니다. 자산가들이 갭투자를 할 가능성이 점쳐지고 있으나 일부 단지를 중심으로 집값 담합 우려가 제기되어 서울시에서 투기 자금을 차단하기 위한 불법 행위 점검을 추진중으로 당분간 시장이 출렁일 수는 있으나 실거래가 진행되어야 향방을 알 수가 있을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

강남,송파등 토지거래 허가지역이 풀리면서 가격이 많이 오르고 있습니다

이지역들은 상급지로써 묶여 있던 곳들인데 이번에 풀리면서 관심이 높고 문의가 많지만 매도자들이 가격을 많이 올리는 바람에 거래는 쉽게 되지 않고 있습니다

다른 지역들은 잠잠한 상태입니다

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

말씀하신 아파트 값이 상승한 지역은 토지거래허가구역 해제 구역이 아닐까 합니다. 지난 12일 서울시가 서울 송파구 잠실동, 강남구 삼성-대치-청담동 등을 포함한 아파트 291곳에 대해서 토지거래허구역 지정을 해제한데에 따라 강남을 중심으로 아파트 매매가가 상승 했습니다.

지난 1월 부터 토지거래허가구역 해제에 대한 언급이 있었고, 발표가 나면서 매물 회수나 호가 상승으로 이어진 결과라고 볼 수 있을 듯 합니다.

전체적인 아파트값은 하락은 했지만 이번에 해제가 된 구역와 주변 인근 지역의 경우, 대기하고 있던 투자자가 나타면서 상승세로 전환이 되었습니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다. 폭등하는 지역은 없고 서울쪽에 토지거래허가구역이 풀리면서 주목은 받고있으나 거래량이 형편없는 수준입니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 부동산 가격이 오르는 지역은 강남입니다. 강남은 토지거래허가구역으로 묶여 있었으나 최근 해제가 되어 일시에 많은 매수자들이 몰려들어 가격이 급격하게 상승하는 모습을 보이고 있습니다.

또한 지방의 울산 지역 같은 경우도 부동산 가격이 상승하는 모습을 보이는데 가격적인 메리트가 커보여 매수세가 몰리는 듯 합니다.

위와 같은 이유로 위 두 지역이 부동산 가격이 상승중에 있습니다.

감사합니다.