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중기청 5% 계약금은 입주일에 돌려받는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 중기청대출을 받을때 90%가 많았습니다100%를 다받는다면 계약금 5%에 대해서 질문자님이 우선 걸고 5%에 대해서 임대인과 협의를 해서 돌려받던지 해야 할겁니다
경제 / 부동산
24.08.12
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집주인이 중기청 100을 해주겠다면서, 저또한 보증금 일부를 대길 원하시는데 이유를 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당연히 임대인은 그부분을 염려합니다살다가 임차인이 나가버리는 경우도 있습니다그러면 월세나 관리비 및 공과금도 있어서 그정도는 받고 싶어합니다5백만원을 받는다해도 남으면 임차인한테 돌려줍니다그리고 임대인들이 머리 아프게 은행과 그런 분쟁을 하고 싶어하는 사람은 없습니다
경제 / 부동산
24.08.12
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반전세의 경우도 전세자금대출의 내용은 동일하게 진행되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세도 보증금에 대해세 대출을 받을수 있습니다대신 그집이 대출이 가능해야 됩니다불법건축물이 있거나 그건물에 대출이 많아서 한도가 높으면 안될수 있으니 그부분을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.12
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집주인이 전세에서 월세로 전환한다고 하는데 전세유지할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 넘게 살면서 계약갱신청구권을 안썼으면 쓴다고 임대인께 말씀을 드려서 받아드려지면 5%만 올리고 살수 있는데 그렇지 않다면 협의를 하시거나 서로가 안맞을때는 이사를 하시든지 해야 합니다먼저 협의를 해보시고 다음진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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재건축 공사 중지 됐을 때 어디에 문의해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이주비까지 받았다면 공사를 진행하는 시행사나 조합사무실이 있을텐데 그곳에 문의를 해보시기 바랍니다그지역을 치고 들어가서 중지된 이유가 뭔지부터 확인을 해보시고 조합사무실에 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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안녕하세요 현재 대한민국 서울 아파트 평당 가격이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 평균 평당 분양가는 3,508만원으로 집계되고 있습니다시세정보를 확인하실려면 네이버 부동산 사이트나 KB부동산 시세 사이트 들어가면 정보를 확인 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.11
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전세집 집주인이 집을 판매할때 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 전월세계약은 승계가 되므로 만기까지는 그냥 사시다 재계약때 다시 쓰셔도 됩니다서로가 원한다면 다시 쓰셔도 되고 본인들끼리 협의로 쓰셔도 됩니다만약에 부동산에서 쓴다면 대필료 10만원정도 드리고 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트 상태를 확인할 때는 어떤 것들을 유념해서 보면 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보실때 향과 층은 잘선택하시고집의 누수가 있는지 결로로 벽면에 곰팡이가 있는지 자세히 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트 매매 이제 잔금만 남았는데 주의할 점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 등기용서류확인하고 잔금넘기고 법무사는 등기접수하시면 됩니다관리비및공과금 정산하시고 매도인께 선수예치금 드리면 모든게 끝이 나고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.11
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건설시장에서 문제가되고있는 PF가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.PF는 프로젝트 파이낸싱의 약자로 일반적인 대출처럼 담보나 신용도를 보는것이 아닌 사업계획과 수익성을 보고 대출을 해주는 것입니다아파트,주상복합,상가등을 짓기위해 자금을 조달하고 미래에 예상되는 분양수익금을 근거로 시행사가 금융사로부터 대출을 받고 시공사는 이를 보증하는 구조로 이루어진다고 합니다그런데 요즘처럼 경기가 안좋고 미분양이 나는 바람에 대출을 갚지 못해서 부도가 나기고하고 부도가 나면 시행사,건설사뿐만아니라 금융사까지 위험해 질거라보고 정부에서도 손놓고 있지는 않을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.11
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