답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 들어가실때는 집상태를 먼저 체크하시고 고장난부분이 있거나 곰팡이가 있는지 잘보셔야 합니다또 옵션으로 있는 물건들에 대해 고장이 있는지 처음에 한번 확인을 하시고 체크를 꼼꼼히 하셔야 합니다잘못하면 나중에 본인이 고쳐줘야 하는 경우도 있습니다망가진 부분이 있으면 사진으로 찍어서 근거로 해두시면 더좋습니다그리고 월세 가격 조율을 잘하시고 부동산과 서류확인하시고 계약서 작성하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별한 기준은 없지만 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 해서 받습니다전체 보증금이 얼마라면 본인이 준비된 보증금에 나머지를 월세로 하시면 됩니다거기서 좀 비싸다 생각이 들면 임대인과 협의를 해서 조정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 더 살겠다고 할때는 별다른 사항이 없어서 재계약을 하는 것이기 때문에 금액변동이 있으면 재계약서를 다시 쓰고 거래신고도 다시 해야 되지만 그렇지 않다면 계약서 다시 안써도 됩니다특별히 특약사항에 넣어야 될것이 있으면 협의를 해서 다시 넣으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금의 여유만 된다면 전세로 가시는게 유리합니다월세로 가면 월세부담으로 돈을 모을수가 없습니다그래도 전세자금이 있으면 집을 살수있는 기회가 빨리 옵니다자금이 없을때 할수없이 월세로 가는 분들이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주기간에 모든것을 처리하고 늦게 들어가는것은 상관없지 않을까요본인의 사정에 의해서 입주만 늦게하는것이지 다른 입주절차를 마쳤고 관리비를 내고 있다면 괜찮을거 같습니다해당기관에 자세한 문의를 해보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 볼때는 향이 어떤지가 중요합니다집에 햇빛이 들어오면 습기가 덜하고 밝아서 좋습니다그다음에 실내수리정도를 보면서 고쳐야될부분을 체크하고 임대인께 수리를 협의하시면 됩니다그다음에 서류체크해서 계약서 작성하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 그래야 맞는데 보통 임대인들은 돈이 부족해서 전세를 끼고 구입을 하는 경우가 많습니다전세 만기가 됐는데 세입자를 못구해서 보증금을 못받을때는 만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다고 통보한 근거가 있으면 그근거로 내용증명보내고 임차권등기명령을 신청하는 경우가 많습니다이런절차로 통해서 전세보증보험에 가입이 되어있으면 전세보증보험으로 보증금을 받아서 나가시거나 임차권등기명령으로 받아서 나가거나 방법을 찾습니다그런경우가 생긴다면 이런절차를 전문가들한테 상담 받아가면서 준비하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년살고 전세계약 갱신청구권을 쓰면 5%만 올릴수 있습니다그다음부터는 시세대로 올릴수 있습니다만약 묵시적 계약이 됐다면 2년전계약 그대로 계약이 된것입니다동일한 가격으로 살수있는 년도는 없고 임대인이 안올리고 그냥 살게 하면 모를까 5%는 한번 올릴수있고 나머지는 시세대로 올릴수도 있고 내릴수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약서 작성할때 특약에 대출 상환말소한다는 조건으로 계약을 하시면됩니다상환 말소하고 전세금이 보증보험 한도에 맞으면 가능합니다,나가실때 대출이 없으면 다른 분이 들어오면 보증금을 받으시면 됩니다,부동산에 정확하게 대출을 상환말소하고 전세보증보험에 가입이 되는 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다그런부분이 확실할때 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준은 딱히 정해지지는 않았지만 천만원에 5만원정도로 계산을 해서 임대인들이 월세를 받습니다보증금이 많고 월세부분이 적으면 월세금액을 더많이 받을수. 있고 보증금이 적고 월세가 많을때는 조금 덜받을수도 있습니다그런부분은 임대인의 성향에따라 조금씩 다릅니다