답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 못하는 경우는 주택용이아닌 업무용일 가능성이 큽니다세입자 입장에서 전입신고를 안하면 보증금을 보장받을수 없어서 가끔 전세보다는 월세로 계약을 하는 경우도 있습니다그래서 전월세를 구할때는 전입신고가 되는 주택용으로 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 발표한 내용이 아니면 확실한 내용이 아닙니다11월에 가봐야 알수있는 내용이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같이 살고 있으면서 월세를 낸다면 근거가 될거라 봅니다월세를 밀리지 않고 낸다면 다행입니다서로가 확인이 되면 괜찮고체크가 잘안될때가 문제입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔과 모텔의 가장 큰 차이는 어떤 법을 적용받냐의 차이입니다. 호텔은 문화체육관광부가 관리하며 호텔의 등급을 정합니다. 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법을 적용받는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3기신도시로 지정된 지역은 남양주 왕숙, 왕숙2, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장 입니다.하남교산지구가 서울 강남과의 접근성이 좋아서 가장 인기가 많을 것으로 예상되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방1칸을 월세로 산다는 계약서가 있으면 별도세대주로 해야 합니다원칙은 출입문이 하나이면 2세대의 세대주가 될수없는데 실제로 월세로 살고 있으면 동사무소에 방문해서 문의를 해서 세대주로 만들어 보시기바랍니다월세는 보통 천만원에 5만원씩 계산을 하는 편입니다그근거로 계산을 해보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보고자하는 매물을 현장에가서 실제로 보고 어디가 문제가 있는지 교통이 어떤지 입지가 어떤지 여러가지를 보러 가는것을 임장하러 간다고 얘기하는 것입니다집을 사거나 전세를 얻을때 집보러 가는것을 임장이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 모든 과세의 기준이 됩니다. 그런데 부동산의 싯가는 시도때도 없이 변동되고, 거래하는 사람에 따라, 위치에 따라 천차만별입니다. 그러나 공시지가 산정시는 이러한 제반요소를 반영할 방법이 없기 때문에 자연히 가장 낮은 지가를 표준으로 삼을 수 밖에 없고, 거기에 안전치까지 감안하다보니까 통상 싯가보다 낮을 수 밖에 없다고 합니다 거기에다가 공시지가는 그들이 산정한 싯가의 80%에서 책정한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 1960년대이후 경제발전을 위한 고도성장 과정에서 급격한 산업화와 도시화에 따른 토지수요의 증가로 개발지주변을 중심으로 지가상승이 촉발되었으며 또한 1988년 이후 무역수지 흑자등으로 유동자산의 팽창과 소득수준이 향상되어 전국적으로 급격히 상승하게 되어서 1989년 토지공개념을 도입하고 시행에 필요한 법적근거 마련을 위해 개발이익환수에관한법률, 택지소유상한에 관한법률및 토지 초과 이득세법을 제정 했다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 지정은행에 상담받아보셔야 합니다대출에 대해 한도가 있어서 어느정도 되는지 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다