답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매도를 하셨다면 그기간에 전세를 얻으면서 동시에 갚고 전세대출까지 진행을 하시면 됩니다,매매된 집 대출을 갚고 전세대출을 받으면 됩니다,신혼부부 기간내에 받으면 되지 않을까 싶습니다대출받으면서 은행에 확실한 문의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 나가고 들어오는 세입자가 전입신고를 하면 바로 확인이 됩니다만약 전세입자가 퇴거를 안했으면 새로들어온 세입자 전입신고가 안됩니다세입자 내보낼때는 보증금과 관리비를 정산하고 공과금정산까지 하시면 됩니다그리고 집내부를 확인하시고 어떤 부분이 망가졌는지 원상복구해야 되는부분이 있는지 확인을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 잔금일 10월29일에 임차인이 나가는 날이면 들어오는 임차인이 잔금을 치러야 합니다그부분을 확인하시기 바랍니다지금살고 있는 임차인이 나갈수 있는 날에 맞춰 새로 들어오는 임차인이 잔금을 치를수 있는지를 알아보고 잔금날자를 잡으시면 됩니다날자조율이 중요해서 잘맞춰야 이사가 순조롭습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 줄어들어도 차별화가 있습니다서울이나 수도권,대도시들은 인구가 유입이 되는데 지방이나 소도시들이 문제가 됩니다그래서 중심지는 집값이 더오를수 있고 지방은 많이 내릴수 있습니다그런부분을 감안하셔서 투자를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 30년이 넘으면 할수있는 연안은 됩니다재건축할수 있는 단계가 되면 주민들의 동의를 받아서 조합을 설립하고 인허가를 받아서 시작을 하게 됩니다그렇지만 생각보다 시간이 많이 걸립니다시작하고 부터 15년이상이 걸릴수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1960년대 미국에서 시작된 소매업의 한형태입니다최초의 편의점은 1927년 텍사스주 달라스에서 토템스토어로 운영되다 이후 세븐 일레븐이라는 브랜드로 재탄생했다고 합니다1974년 세븐일레븐이 일본으로 진출했고우리나라에 편의점이 들어온 싯점은 1989년 롯데그룹의 롯데 세븐일레븐이 국내 최초의 편의점으로 문을 열었다고 합니다1990년대 초반부터 GS25,CU(구패밀리마트)가 생겼고 미니스톱은 일본미니스톱과 합작이라고 합니다또 이마트24도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가상한제에 대해 설명드리면분양가상한제가 적용되는 중소형아파트 분양가는 '택지비+건축비+가산비용',중대형은 '택지비+건축비+가산비용+채권'으로 각각 결정되며 이때 건축비는 큰차이가 없으므로 택지비에따라 분양가가 결정될 가능성이 높아진다고 보시면 됩니다.분양가상한제를 적용한다고 하더라도 기본 땅값이 있어서10%이상 분양가가 떨어지기란 힘들다고 판단되며 어떤 경우엔 분양가상한제가 적용되어도 주변시세보다 높게 분양되는곳도 나올것으로 예상됩니다.분양가상한제는 주변시세를 근거로 적용하기때문에 지역에따라 분양가가 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 토지거래허가구역에 집을 사려면 집이 없어야 살수있고 2년실거주의무기간이 있습니다토지거래허가구역은 갭투자는 안되고 실거주할사람만 가능합니다살면서 해외출장은 갈수 있고 사는 사람은 집이 없거나 언제까지 팔겠다는 조건으로 허가를 내줍니다그런 조건이면 살수 있으니 잘알아보고 매수를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 천만원에 5만원정도로 임대인들이 계산을 합니다금리가 높다보니 요즘은 월세가 많이 높아진편입니다찾는 수요가 많다보면 아무래도 월세가격이 조금더오를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.차량가액은 사회보장 정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준 가액을 기준으로 한다고 합니다서류를 제출할때는 차량이 없으니 관계는 없겠지만 자세한 사항을 좀더 알아보시기 바랍니다